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建筑产业研究报告

〔一〕产业全然概述

1、大建设概念

按照传统的统计分类，建筑业有“狭义建筑业〞和“广义建筑业〞两种不同的分类方法，“狭义建筑业〞要紧指建筑产品的生产〔即施工〕活动；“广义的建筑业〞那么涵盖了建筑产品的生产以及与建筑生产有关的所有效劳内容，包括、勘察、设计、建筑材料与成品及半成品的生产、施工及安装，建成环境的运营、维护及治理，以及相关的咨询和中介效劳等等，这反映了建筑业真实的经济活动空间。

“狭义建筑业〞割裂了建筑业真实的有机统一的经济活动空间。随着市场经济不断深进和与国际市场进一步接轨，建筑企业应该树立“广义建筑业〞的概念，依据自身资源和能力在符合市场实际的空间里通过建筑业效劳模式的创新以及资源配置的优化，寻求新的经济增长点和价值增值空间。

2、产业特性分析

〔1〕相关性

图1

图1宏瞧经济形势与建筑业开展具有高度的相关性

相关性是指宏瞧经济形势与建筑业开展具有高度的正相关性。在国民经济开展的三架马车固定资产、消费、出口中，尤以固定资产投资对建筑业碍事最为直截了当和突出，能够讲固定资产投资规模是建筑业开展的生命线。图4为1978-2002年间各类固定资产增长趋势与建筑业增长趋势比照，从中能够瞧出建筑业开展轨迹与固定资产投资开展轨迹的一致性和正相关性，与宏瞧经济一样具有明显的周期性：当一个国家经济繁华增长快的时期，根底建设投资和住宅消费需求大，建筑业兴盛;反之，当一个国家经济萧条衰退的时期，根底建设投资和住宅消费需求萎缩，建筑业也明显地表现为陷进低谷。因此，建筑企业有必要关注国家宏瞧经济的开展动向，及时调整经营策略，以使宏瞧经济动摇对企业经营带来的不利冲击落低到最低程度。

〔2〕政策敏感性

政策敏感性是指建筑行业的开展方向、开展速度、经营环境以及运行机制明显受国家宏瞧政策调控。这是由建筑产业的重要地位决定的：我国工业化加速开展时期，建筑业差不多成为整个国民经济的支柱产业，对经济增长的奉献份额较大〔2002年总产值占GDP的比重为％，位居国民经济各产业部门中第4位〕，这要紧表现在三个方面：

首先，建筑产品的物料消耗一般占到建筑产品本钞票的60％～70％，据统计，就房屋建筑工程而言，我国建筑业的要紧材料消耗占国内总消耗的比例分不为——水泥70％，钢材２0％～30%，木材40％，玻璃70％，油漆涂料50％，塑料制品25％，运输8％。可见，建筑行业能够带动建材、冶金、机械、化工、纺织、轻工、电子、交通、环卫、电力、供水等50多个工业部门的开展。

其次，我国建筑产品的60％形成各产业扩大再生产的能力，40%直截了当满足人民住房及其他物质、文化生活的需要。建筑、安装生产活动形成新增生产能力和固定资产，为各行各业的开展提供了最必需的物质技术根底，并带动众多相关产业开展，对调整和优化产业结构、合理配置资源、引导消费、调整消费结构、加速经济开展有巨大的带动作用和涉及效应。

最后，建筑业的增长速度往往比一般的工业增长速度要快，即开展速度的超前性，成为社会超前开展行业，。

正是建筑业产业与其他产业特别强的关联性，使得建筑业在国民经济开展具有特别强的带动作用和先导性，因此，建筑业具有明显的“晴雨表效应〞，往往成为调控宏瞧经济有利的政策工具，成为国家政策管制比立多的产业。我国建筑业目前正处于快速开展时期，还不是一个完全成熟的行业，国家关于建筑业的政策调整、变化比立多，政谋划摇性比立大，因此，建筑企业应该时刻关注国家政策的变化与调整，以识不这些变化和调整关于本企业碍事的有利方面和不利方面，及时调整企业的经营策略。

〔3〕风险性

建筑产品的生产和交易方式的特别性以及政策敏感性等决定了建筑产业是一个高风险产业。建筑业企业所面临的风险有经营风险、行业风险、市场风险、政策风险等多种风险。

表1建筑业各类风险一览表

风险类不

风险描述

经营风险

建筑材料的需求风险

建筑业企业所使用钢材、木材、水泥、砂石料等材料种类、数量众多，假设使用不当，可能会碍事工程质量，造成直截了当经济损失。

建筑材料的价格风险

工程的中标价格中包括了建筑材料的价格，建筑材料的价格由于工程的施工周期比立长，可能变动，要是上涨便会减少企业的收益。

施工人员平安风险

建筑施工人员要紧在露天、高空、地下作业，强度大、难度大、危险性大，平安事故产生的概率大，由此可能危及施工人员生命平安。

施工工艺的风险

由于工程具有一次性特点，且设计形式和结构千变万化，因而施工工艺也必须不断创新，就面临“第一次可能失败〞的风险。

工程业主的资信度风险

工程建设周期长，承建本钞票高，资金需求量大。要是工程业主资信差，工程款不能及时到位，将会增加企业的经营本钞票，从而碍事效益，甚至形成呆帐。

工程款垫资风险

建筑业企业承接工程工程后往往需垫付局部设备料款，假设企业垫资过多，业主又拖欠工程款，将直截了