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电梯维修保养规范标准

引言

电梯，作为现代城市楼宇中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到人民群众的生命财产安全与出行效率。电梯维修保养（以下简称“维保”）工作，是确保电梯设备性能稳定、延长使用寿命、预防安全事故的关键环节。一套科学、系统、严谨的维保规范标准，是指导维保工作有效开展、提升行业整体服务水平的基石。本文旨在结合实践经验与行业共识，阐述电梯维保规范标准的核心内容与实施要点，以期为相关从业人员提供具有实用价值的参考。

一、维保单位与人员资质要求

维保工作的质量，首先取决于实施主体的专业能力。

1.1维保单位资质

从事电梯维保业务的单位，必须取得相应的特种设备安装改造维修许可，具备与所承担维保业务相适应的专业技术人员、设备设施、检测工具、质量保证体系和应急救援能力。单位应建立健全各项管理制度，包括但不限于安全管理制度、质量控制制度、人员培训考核制度、应急预案等，并确保有效运行。

1.2维保人员资质与素养

维保人员是维保工作的直接执行者，其素质至关重要。

*持证上岗：维保人员必须经过专业培训和考核，取得特种设备作业人员证书，方可独立作业。证书应在有效期内，并与从事的维保项目相符。

*持续培训：单位应定期组织维保人员进行专业技能、安全知识、新法规新标准以及不同品牌型号电梯技术特点的培训，确保其知识和技能与时俱进。

*责任心与职业道德：维保人员应具备高度的责任心和良好的职业道德，对待工作认真细致，严格遵守操作规程，杜绝敷衍了事和违规操作。

二、维保作业基本规范与流程

维保工作应遵循标准化的作业流程，确保每一个环节都得到有效控制。

2.1作业前准备与安全确认

*信息核对：到达现场后，首先与使用单位沟通，了解电梯近期运行状况、有无异常情况及用户反馈。核对电梯型号、参数等信息，确保与维保方案一致。

*安全警示：在作业区域（如机房、层门附近）设置明显的安全警示标志，必要时应在相关楼层设置围挡，防止无关人员误入或电梯被误操作。

*安全确认：严格执行“断电、挂牌、上锁”程序。进入机房前，应确认电源总开关状态；进入井道或轿顶作业前，必须确认电梯已被可靠制停，安全装置有效。作业前应对所使用的工具、量具、仪器仪表进行检查，确保其完好准确。

2.2日常维保与定期维保

*日常维保：通常指频次较高（如半月或月度）的预防性检查和基本维护。重点在于通过感官检查（看、听、摸、闻）和简单操作，及时发现设备的早期异常和潜在故障。内容包括但不限于：机房内设备清洁检查、曳引机运行状况、控制柜指示灯状态、井道内有无异响、轿厢内操纵盘及指令系统、层门门锁装置、安全触板/光幕等安全保护装置功能测试。

*定期维保：根据电梯使用情况和相关技术文件要求，按季度、半年或年度进行的较为全面的检查、清洁、润滑、调整和功能性测试。定期维保应覆盖电梯的所有重要部件和安全系统，对关键参数进行测量和调整，确保其符合设计要求。例如，曳引轮槽磨损情况检查、制动器间隙调整、限速器安全钳联动试验、缓冲器性能检查等。

2.3专项维保与修理

针对特定部件或系统的深度维护，或在日常、定期维保中发现问题需要进行的修理工作。

*故障诊断：当电梯发生故障时，维保人员应迅速到达现场，通过询问、观察、测试等方法，准确判断故障原因和部位。

*方案制定：根据故障情况和设备状态，制定合理的修理或更换方案，必要时向使用单位说明情况并征得同意。

*实施修理：严格按照技术规范和工艺要求进行修理或部件更换。更换的零部件应是合格产品，其性能参数应与原部件匹配。修理过程中应注意保护好其他设备不受损坏。

三、质量控制与记录管理

维保质量的可追溯性是持续改进的基础。

3.1维保记录的规范性

每次维保工作完成后，必须填写详细、准确的维保记录。记录内容应包括：维保日期、电梯编号、维保人员、作业内容、检查结果、发现的问题及处理情况、未处理问题的原因及建议、各项测试数据（如适用）等。记录应字迹清晰、签署完整。

3.2质量检验与自检

维保单位应建立内部质量检验机制，对维保工作的质量进行抽查或复检。维保人员在完成每项工作后，应进行自我检查，确保符合规范要求。对于重要的调整和修理项目，应有专人进行复核。

3.3记录的归档与保存

维保记录是电梯安全运行的重要档案，应按照规定进行分类、整理、归档，并妥善保存。保存期限应符合相关法规要求，以便追溯和查阅。

四、安全管理与应急处置

安全是维保工作的生命线。

4.1安全操作规程执行

所有维保人员必须严格遵守安全操作规程，正确佩戴和使用劳动防护用品（如安全帽、安全带、绝缘手套等）。严禁违章操作、冒险作业。在井道、轿顶、底坑等危险区域作业时，必须有两人及以上配合，确保相互监护。

4.2应急响应与故障处理

维保单位应