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卫生间防水施工维护方案

一、总则

（一）编制目的

为规范卫生间防水施工及维护管理，确保卫生间防水工程质量，有效解决渗漏、返潮、霉变等常见问题，保障建筑使用功能及居住环境质量，延长卫生间防水系统使用寿命，特制定本方案。本方案旨在明确防水施工的技术要求、质量控制要点及后期维护管理措施，为施工单位、监理单位及物业管理单位提供统一标准，降低工程质量风险，提升用户满意度。

（二）编制依据

1.国家现行标准：《建筑防水工程技术规范》（GB50345）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《卫生间防水施工技术规程》（JGJ/T298）、《聚合物水泥防水涂料》（GB/T23445）、《聚氨酯防水涂料》（GB/T19250）；

2.行业规范：《建筑安装工程施工质量验收统一标准》（DBJ01-25）、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327）；

3.设计文件：施工图纸、设计变更文件、图纸会审记录；

4.合同文件：施工合同、监理合同及相关技术协议；

5.其他：国家及地方关于建筑工程质量管理的法律法规、政策文件。

（三）适用范围

本方案适用于新建、改建、扩建的民用建筑卫生间（包括住宅、酒店、医院、办公楼、学校等）的防水施工及维护管理。具体适用部位包括：卫生间楼地面、墙面、顶棚、管根、地漏、阴阳角、门口等节点的防水处理，以及防水工程的验收、日常维护、维修等管理活动。工业建筑卫生间及有特殊要求的卫生间（如洁净卫生间、化学实验室卫生间）可参照本方案执行，并应符合相关专项标准要求。

（四）基本原则

1.预防为主，防治结合：以施工过程质量控制为核心，强化节点处理，从源头预防渗漏；建立完善的维护机制，及时发现并处理早期渗漏隐患。

2.材料与工艺并重：优先选用符合国家标准的优质防水材料，严格把控材料进场检验；采用成熟的施工工艺，确保施工质量符合设计及规范要求。

3.节点处理优先：针对管根、地漏、阴阳角、门口等易渗漏部位，制定专项处理方案，加强细部构造施工质量控制。

4.全生命周期管理：从施工准备、过程施工到验收、维护、维修，实行全过程质量管理，确保防水系统在设计使用年限内正常发挥功能。

5.责任明确，协同管理：明确建设单位、施工单位、监理单位、物业单位的职责，建立多方协同的质量管理体系，确保各项措施落实到位。

二、施工准备

（一）技术准备

1.图纸会审

施工单位在接到施工图纸后，应组织技术、质量、施工等相关人员对卫生间防水设计图纸进行详细会审。重点核查卫生间平面布局、排水坡度、防水层高度、节点构造（如管根、地漏、阴阳角、门口等）是否符合规范要求及使用功能。核对图纸中防水材料选用、技术参数标注是否明确，与相关规范（如《建筑防水工程技术规范》GB50345、《卫生间防水施工技术规程》JGJ/T298）是否存在冲突。对图纸中存在的疑问、错漏或不合理之处，应及时形成书面记录，提交设计单位进行答疑或变更，确保施工依据准确无误。

2.方案编制与交底

根据会审后的图纸、现场条件及相关规范要求，编制具有针对性的卫生间防水专项施工方案。方案应明确施工范围、材料选用及性能指标、主要施工工艺流程、关键节点处理方法、质量标准、安全文明施工措施、进度计划及应急预案等。方案编制完成后，须履行企业内部审批程序，并报请监理单位及建设单位审核批准。施工前，项目技术负责人应向所有参与防水施工的管理人员及作业班组进行详细的技术交底。交底内容应涵盖设计意图、施工工艺、操作要点、质量验收标准、安全注意事项及成品保护要求等，确保每位操作人员清晰理解并掌握施工要领，形成书面交底记录并由相关人员签字确认。

3.样板引路

在大面积施工前，应选取具有代表性的卫生间（如标准户型、管道集中部位）制作施工样板。样板施工应严格按照批准的专项方案及规范要求进行，真实反映基层处理、细部节点加强、防水层涂刷（或卷材铺贴）等全过程。样板完成后，需由施工单位自检合格，再报请监理单位、建设单位及设计单位共同进行验收。验收合格后，方可作为后续大面积施工的实物标准和技术依据，明确各工序的操作方法、质量要求及验收尺度，有效指导现场施工，减少返工。

（二）材料准备

1.材料选型与采购

根据设计文件、规范要求及工程实际情况，合理选择卫生间防水材料。常用材料包括聚合物水泥防水涂料（JS涂料）、聚氨酯防水涂料、水泥基渗透结晶型防水材料、高分子防水卷材（如聚乙烯丙纶）等。选型时应充分考虑材料的耐水性、柔韧性、粘结性、环保性及施工适应性。例如，管根、地漏等复杂节点宜选用涂料类材料以确保密封性；而大面施工则可根据工期、基层条件等综合选用涂料或卷材。材料采购应选择信誉良好、资质齐全的供应商，并签订正式采购合同，明确材料品牌、型号规格、技术指标、供货周期及质量保证要求。

2.材料进场验收与储