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万科物业装修管理服务协议

——关于【物业名称】装修管理的约定

前言

为规范【物业名称】（以下简称“本物业”）内的装修行为，保障物业本体结构安全、公共设施设备完好及全体业主/住户的共同利益，营造安全、整洁、文明、和谐的居住环境，根据国家及地方相关法律法规、《物业管理条例》、《【物业名称】管理规约》（以下简称“管理规约”）等规定，【装修人】（业主或物业使用人，以下统称“装修人”）与【万科物业服务有限公司【物业名称】物业服务中心】（以下简称“物业服务中心”）本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就本物业的装修管理服务事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条定义与释义

1.1物业：指本协议附件一所载明的、由装修人拥有所有权或合法使用权的【物业名称】【楼栋号】【单元号】【房号】之房屋及其附属设施设备和相关场地。

1.2装修人：指本物业的业主或合法使用人，即本协议的签约方之一。

1.3物业服务中心：指万科物业服务有限公司派驻【物业名称】负责日常物业管理服务的机构，即本协议的签约方之一。

1.4装修施工单位：指由装修人委托，负责本物业装修工程具体施工的单位。

1.5装修工程：指装修人根据其使用需求，对本物业内部进行的装饰、修缮、改动等施工活动。

1.6装修管理服务：指物业服务中心依据本协议及相关规定，为装修人在本物业内进行装修工程所提供的指导、监督、检查、协调及相关公共秩序维护等服务。

第二条装修人权利与义务

2.1权利：

2.1.1装修人有权在符合国家法律法规、管理规约及本协议约定的前提下，对其物业进行装修。

2.1.2有权要求物业服务中心提供与装修管理相关的咨询、指引服务。

2.1.3对物业服务中心的装修管理工作有异议的，有权依照本协议约定或法律途径提出。

2.2义务：

2.2.1遵守规定：严格遵守国家及地方有关建筑装饰装修的法律法规、管理规约、本协议及物业服务中心制定的各项装修管理规定（可作为本协议附件）。

2.2.2申报备案：装修前，须向物业服务中心提交书面装修申请，并附下列材料（具体以物业服务中心要求为准）：

（1）装修设计图纸（包括但不限于平面布局图、天花图、地面铺装图、主要墙面立面图、水电改造图等）；

（2）装修施工单位资质证明文件（如营业执照、施工许可证等复印件，加盖公章）；

（3）装修施工负责人及主要施工人员身份证明复印件；

（4）物业服务中心要求提供的其他材料。

2.2.3安全责任：对装修施工全过程的安全生产负总责，包括但不限于施工人员安全、消防安全、用电用水安全、施工质量安全等。确保选用符合国家标准的装修材料，禁止使用易燃、易爆、有毒及放射性等危害人体健康和公共安全的材料。

2.2.4费用缴纳：按物业服务中心规定标准和时限，缴纳装修保证金、装修垃圾清运费及其他相关费用。

2.2.5施工管理：

（1）装修施工须在物业服务中心核准的时间内进行（通常为工作日的特定时段，具体以物业服务中心通知为准），不得在禁止施工的时段进行噪音、粉尘作业。

（2）不得擅自改变房屋主体结构、承重结构、外立面造型、公共设施设备及消防设施。确需改动的，必须事先获得原设计单位或具有相应资质的设计单位出具的设计方案及相关政府部门的审批许可，并报物业服务中心备案。

（3）不得占用、堵塞、损坏公共楼道、电梯厅、消防通道等公共区域；不得在公共区域堆放装修材料、垃圾或进行施工作业。

（4）规范施工，采取有效措施控制施工噪音、粉尘、异味，避免对相邻业主/住户造成滋扰。

（5）对施工人员进行安全教育和管理，要求其遵守物业服务中心的管理规定，佩戴施工出入证（如有），文明施工。

2.2.6成品保护：负责对物业公共区域（如电梯、楼道墙面、地面、门窗等）及相邻物业的设施设备、装修成果进行有效保护，如因装修施工造成损坏的，应承担修复或赔偿责任。

2.2.7垃圾清运：按物业服务中心指定的地点、方式和时间堆放装修垃圾，并委托物业服务中心或其认可的单位统一清运，不得随意倾倒。

2.2.8配合检查：积极配合物业服务中心对装修施工过程的巡查、监督和指导，对物业服务中心指出的违规行为应及时整改。

2.2.9装修告知：装修前，建议装修人将装修事宜及大致工期告知相邻业主/住户，以便减少不必要的误会和纠纷。

2.2.10竣工验收：装修工程竣工后，应向物业服务中心申请验收。验收合格后，方可正式入住或使用。

第三条物业服务中心权利与义务

3.1权利：

3.1.1审核权：有权对装修人提交的装修申请及相关材料进行审核，并根据国家规定、管理规约及本协议约定，对不符合要求的装修方案提出修改意见或不予批准。

3.1.2管理权：有权依据本协议及相关规定，对装修施工过程进行监督、检查和管理，包括进入装修物业内部进行必要的巡查（