农村合作建房协议书范本4篇.docxVIP

在实际操作中，我们发现土地入股型协议最容易出现权属纠纷。以村张、李两户合建为例，张户提供120㎡宅基地（评估价值￥2,000），李户承担全部建设费用￥420,000，约定建成后张户获得一层120㎡，李户获得二层120㎡及阁楼。协议第3条明确规定：李户需在2025年6月30日前完成主体结构验收，逾期每日按工程总造价的0.5‰支付违约金；第5条约定水电费按实际使用面积分摊，公共区域维护费每户每月￥200元。

对于资金联建型模式，重点在于明确资金支付节点。区街道王、赵两户的协议显示，总预算￥580,000分三期支付：开工前支付30%（￥174,000），主体封顶支付40%（￥232,000），竣工验收合格支付剩余30%（￥174,000）。第7条特别注明，若因政策原因导致无法办理产权证，甲方需在30日内退还乙方全部款项并支付10%的违约金。

技术合作型协议在县镇实施时，我们采用了包工包料方式。技术方陈某负责设计施工，提供5年质保，收取总造价15%的技术服务费。协议第4条详细列出了材料标准：墙体采用MU10烧结多孔砖，混凝土强度等级C25，钢筋采用HRB400级，屋面防水等级Ⅱ级，这些参数必须符合《农村住房建设技术标准》（GB/T508762023）。

集体统筹型模式在村集体经济组织试点时，我们制定了特别条款：村委会作为第三方监管方，收取总造价2%的管理费；村民代表组成监督小组，每周检查施工进度；第12条约定，如遇征地拆迁，补偿款按出资比例分配，但土地补偿款归原宅基地使用权人所有。这种模式在2025年已成功实施3个项目，平均建设周期比传统模式缩短15天，成本降低约8%。

总的来看，下一阶段的重点是推动这4类协议范本在全市范围内的标准化应用。我们已经制定了具体的推广计划：2025年10月前完成市8个区县的培训覆盖，每个区县至少培训20名农村建房协管员；11月启动协议备案绿色通道，对采用标准范本的申请给予3个工作日内办结的优先处理；12月组织专项检查，对未按规范签订协议的项目下发整改通知书。

在实际执行过程中，我们建立了三级监督机制：村协管员初审、乡镇农办复核、县农业农村局终审。对于争议解决，协议范本第15条明确规定：双方协商不成的，可向乡镇农村土地承包经营纠纷调解委员会申请调解；调解不成的，60日内向县农村土地承包仲裁委员会申请仲裁；对仲裁结果不服的，可向县人民法院提起诉讼。

提醒各位农户，签订协议前务必核实对方身份证明、宅基地使用权证等材料，建议到乡镇农办进行协议备案。这4份范本电子版可在市农业农村局官网，纸质版可在各乡镇便民服务中心领取。

市农业农村局农村合作建房协议标准化工作组

2025年9月15日