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婚后买房产权认定问题

在婚姻生活中，买房往往是家庭最重要的资产配置之一。小到新婚夫妻凑首付买首套房，大到中年家庭置换改善型住房，“婚后买的房到底算谁的”这个问题，像一根隐形的线，牵动着无数家庭的神经。有人因为产权不清在离婚时对簿公堂，有人因为父母出资的性质争议反目成仇，更有人因为误解法律规定吃了哑巴亏。今天，我们就来掰开揉碎了聊一聊婚后买房产权认定的那些事儿，从法律条文到生活场景，从典型案例到风险防范，让每个打算婚后买房的家庭都能心里有底。

一、婚后买房产权认定的法律基石：先懂规则再看案例

要弄清楚婚后买房的产权归属，首先得回到《民法典》婚姻家庭编的核心规定。法律不是空中楼阁，它的每一条款都扎根于真实的生活需求。《民法典》第1062条明确规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”简单来说，婚后夫妻双方通过劳动、经营、投资等合法途径获得的财产，原则上都属于共同财产。

但法律也考虑到了特殊情况，《民法典》第1063条特别指出：“下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”这就意味着，如果房产的取得来源属于上述个人财产范畴，或者有明确的书面约定，产权归属就可能打破”共同所有”的一般原则。

举个最常见的例子：小两口婚后用两人的工资收入共同付首付、还房贷，这种情况下买的房子，不管房产证上写谁的名字，都属于夫妻共同财产。因为工资属于共同财产，用共同财产购买的房产自然也是共同财产。但如果是一方在婚前就全款买了房，婚后才拿到房产证，那这套房就属于婚前个人财产，不会因为婚姻关系的延续变成共同财产——这就是”婚前财产不因婚姻关系转化”的法律原则。

二、拨开迷雾：不同出资情形下的产权认定细则

现实中的情况远比”共同出资”复杂得多，父母资助、婚前财产混同、借款购房等情形层出不穷。我们逐一拆解最常见的五种场景，帮大家理清产权认定的关键逻辑。

（一）夫妻双方共同出资购房：最基础也最常见的情形

这种情况主要包括三种子情形：一是双方用婚后共同收入（如工资、奖金）全款购房；二是双方用共同收入付首付，婚后共同还贷；三是一方用婚前个人存款补足差额，另一方用婚后收入出资。无论哪种情况，只要资金来源主要是婚后共同财产，房产原则上都属于夫妻共同共有。

需要注意的是，“共同共有”和”按份共有”是不同的。共同共有意味着夫妻双方对房产享有平等的权利，离婚时一般平均分割；按份共有则需要明确各自的份额（比如房产证上写”甲60%、乙40%“）。如果购房时双方没有特别约定，即使一方出资多、一方出资少，也视为共同共有。

举个真实案例：王女士和张先生婚后用两人的工资存款付了30万首付，剩下的70万贷款由张先生的公积金偿还。后来两人离婚，张先生认为自己还的贷款多，应该多分房产。法院最终判决房产属于共同财产，因为婚后工资、公积金都属于共同财产，无论谁实际操作还款，资金性质不变。

（二）一方父母全额出资购房：“赠与”还是”借贷”的关键争议

这是近年来最容易引发纠纷的情形。很多父母心疼子女，会拿出毕生积蓄帮小两口买房，但一旦小夫妻感情生变，这笔钱到底是”赠与”还是”借款”就成了焦点。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第29条规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”而《民法典》第1062条第一款第四项对应的就是”继承或者受赠的财产，原则上属于共同财产”。

但这里有个关键点：如果父母明确表示只赠与自己子女一方，那么房产属于该子女的个人财产。这种”明确表示”必须是书面形式吗？实践中，口头表示很难被法院采信，最好是在出资时通过书面赠与协议明确，或者在办理房产登记时只登记自己子女的名字。

比如李阿姨在儿子婚后转了200万到儿子账户，备注”赠与儿子购房专用”，儿子用这笔钱全款买了房并登记在自己名下。这种情况下，即使儿媳认为是共同财产，法院也可能认定为李阿姨儿子的个人财产，因为有明确的赠与指向。

但如果父母没有任何书面说明，只是转账时写了”买房用”，或者直接把钱转给开发商，这种情况下很可能被认定为对夫妻双方的赠与，房产属于共同财产。更尴尬的是，如果小夫妻离婚时父母突然拿出”借条”，主张当时是借款而非赠与，这时候需要看是否有借款合意的证据。如果父母在出资时没有提过还款，小夫妻也没有出具借条，法院一般不会