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2025年初级经济师资格考试（房地产经济专业知识与实务）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《城市房地产管理法》，商品房预售应当符合以下条件：

A.商品房已办理初始登记

B.交付使用后5年以上

C.开发商无未清偿债务

D.修建成本低于市场价30%

A.AC

B.BC

C.AB

D.CD

【参考答案】A

【解析】根据《商品房销售管理办法》第22条，商品房预售需满足规划、施工许可、资金监管及5万元以上销售额等条件。选项A中初始登记是预售基础，B错误因时间要求为交付后5年而非预售时，C未提及资金监管，D成本与市场价无关。

2、房地产权属登记错误可能导致：

A.物权归属争议

B.土地增值收益流失

C.税收征管困难

D.环保处罚风险

A.AC

B.BD

C.AD

D.BC

【参考答案】A

【解析】权属登记错误直接影响物权归属（如抵押、继承），选项B增值收益需通过合法交易实现，C依赖申报机制，D与环保审批相关，均非登记直接后果。

3、土地出让金包含以下哪项费用？

A.基础设施配套费

B.地上附着物补偿费

C.土地平整成本

D.环境评估费

A.ABC

B.BD

C.BCD

D.ACD

【参考答案】A

【解析】根据《土地出让合同制》第8条，出让金包含土地开发成本、土地收益及政府规定的其他费用。选项B为征地补偿（政府支付），C属开发商成本，D为评估费（非出让金组成部分）。

4、房地产抵押登记后，抵押物价值评估误差超过多少需重新评估？

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

A.AB

B.AC

C.AD

D.ABC

【参考答案】C

【解析】根据《不动产抵押登记暂行办法》第15条，评估价值误差超过15%需重新评估。选项A、B、D未达标准，C为唯一正确值。

5、烂尾楼处理中，优先用于偿还的是：

A.预售资金监管账户余额

B.投资者保证金

C.开发商其他项目收益

D.金融机构追偿权

A.AB

B.AC

CAD

D.BC

【参考答案】A

【解析】根据《商品房预售资金监管办法》第28条，烂尾楼处置优先偿还监管账户资金，其次为保证金，最后为开发商其他资产。选项C、D顺序错误。

6、房地产广告中“学区房”表述需满足：

A.已与学校签订协议

B.存在正式招生承诺

C.学区划分未变更

D需教育局备案

A.BC

B.AC

C.AD

D.CD

【参考答案】D

【解析】根据《房地产广告管理办法》第24条，“学区房”需标注“学区划分以教育部门为准”，备案要求不强制。选项A、B为虚假宣传常见陷阱，C未提及动态调整，D错误。

7、土地用途变更需经以下哪个部门审批？

A.县级自然资源局

B.市级规划局

C.省级生态环境厅

D.国务院住建部

A.AB

B.AC

C.AD

D.BC

【参考答案】A

【解析】根据《土地管理法》第44条，土地用途变更由县级自然资源局审批，省级仅负责重大调整。选项B、C、D层级错误。

8、合作开发中，工程款结算争议优先适用：

A.建设工程合同

B.发包方单方决定

C.合作开发协议

D.第三方审计报告

A.AC

B.AD

C.BD

D.CD

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第845条，合作开发协议约定优先于具体合同。选项A为合同约定，但需以协议为前提，D依赖审计结果不具法律效力。

9、房地产权属证书灭失后，补办程序需：

A.公示后30日内申请

B.提供全体权利人身份证明

C.缴纳证书工本费

D.经公证处认证

A.BC

B.AD

C.BD

D.AC

【参考答案】B

【解析】根据《不动产登记暂行条例》第27条，补办需全体权利人身份证明及公示，工本费由登记机构收取（非权利人负担），公证非强制程序。选项B为唯一正确组合。

10、根据《城市房地产开发经营管理条例》，商品房销售时开发商需先取得（）。

A.商品房预售

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.环境影响评价报告

ABCD

【参考答案】A

【解析】预售需满足《条例》规定，取得预售许可证是法定前提。B选项是土地出让前需取得的许可，C为施工前许可，D为环评审批，均非预售条件。

11、商品房销售合同中，买受人逾期付款超过约定期限（）日，出卖人有权解除合同。

A.15

B.30

C.45

D.60

ABCD

【参考答案】C

【解析】根据《商品房销售管理办法》，买方逾期付款超过60日且未催告，出卖人可