2025年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪操作实务）历年参考题库含答案详解.docxVIP

2025年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪操作实务）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、某中介公司经纪人小王在带看房源时，客户对房屋产权性质有疑问，小王应回应？A.直接告知客户产权性质B.建议客户咨询相关部门C.要求客户自行核实D.说明产权性质与贷款无关

A.告知客户产权性质

B.建议客户咨询相关部门

C.要求客户自行核实

D.说明产权性质与贷款无关

【参考答案】B

【解析】根据《房地产经纪管理办法》第二十条，经纪人应基于专业知识提供客观信息，但不得承诺或保证交易结果。产权性质涉及法律文件，建议客户咨询不动产登记部门或专业律师，故B正确。A违反职业规范，C加重客户负担，D可能误导客户。

2、房屋买卖合同中必备条款不包括哪项？A.交付日期B.房屋面积C.产权证书编号D.交易金额

A.交付日期

B.房屋面积

C.产权证书编号.交易金额

【参考答案】C

【】《商品房销售管理办法》第二十二条规定合同应载明房屋面积、交付日期、交易金额等。产权证书编号属于附条件条款，非必备。C错误。

3、客户预算80万购买二手房，经纪人应优先推荐哪种房源？A.总价75万的小户型B.总价85万的大户型C.总价80万中等户型D.总价70万需装修的

A.总价75万的小户型

B.总价85万的大户型

C.总价80万中等户型

D.总价70万需装修的

【参考答案】D

【解析】客户预算80万，需考虑资金利用率。D总价70万低于预算且需装修，可能通过改造提升使用价值，符合经纪人推荐原则。A总价低但面积不足，B超预算，C预算刚好但无空间。

4、房屋价格评估中，哪种方法适用于同区域多套相似房源？A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

【参考答案】A

【解析】市场比较法通过对比同区域近期成交案例评估价格，适用于多套相似房源。成本法计算建造成本，收益法评估未来现金流，假设开发法需规划改造方案，均不适用。

5、客户要求经纪人隐瞒房屋抵押情况，经纪人应如何处理？A.立即终止合作B.口头保密承诺C.书面确认保密协议D.向监管部门报告

A.立即终止合作

B.口头保密承诺

C.书面确认保密协议

D.向监管部门报告

【参考答案】D

【解析】《经纪人执业行为规范》第三条禁止隐瞒房屋重要信息。D选项符合监管要求，B口头承诺无效，C增加法律风险，A违背职业责任。

6、客户委托经纪人寻找学区房，经纪人应优先核实哪项信息？A.房屋产权状态B.学区划分政策C.房屋维修记录D.周边交通状况

A.房屋产权状态

B.学区划分政策

C.房屋维修记录

D.周边交通状况

【参考答案】B

【解析】学区房的核心要素是学区划分政策，需确认入学资格要求及政策变动。A是基础条件，C影响居住质量，D属次要因素。

7、二手房交易中，定金合同必备条款不包括哪项？A.交付方式B.定金金额C.退订条件D.收房标准

A.交付方式

B.定金金额

C.退订条件

D.收房标准

【参考答案】A

【解析】定金合同需明确金额、退订条件等核心条款，交付方式属于交易流程细节，非必备。D收房标准应包含在正式买卖合同中。

8、经纪人向客户推荐房源时应重点说明哪项风险？A.房屋朝向B.产权年限C.房屋质量D.装修限制

A.房屋朝向

B.产权年限

C.房屋质量

D.装修限制

【参考答案】B

【解析】产权年限直接影响使用价值，需明确剩余年限。A属次要因素，C需专业检测报告，D属于交易细节。

9、房屋中介服务费通常为成交价的多少比例？A.%-2%B.3%-5%C.5%-8%D.10%-15%

A.1%-2%

B.3%-5%

C.5%-8%

D.10%-15%

【参考答案】A

【解析】住建部《房地产经纪服务收费管理办法》规定，二手房中介费为成交价1%-2%，新房为0.5%-1.5%。B选项适用于部分特殊服务，C/D超出标准范围。

10、房地产经纪服务中，委托合同必备条款（）

A.房屋坐落位置

B.佣金支付标准

C.交易完成时限

D.价格浮动区间

【参考答案】C

【解析】根据《商品房销售管理办法》，委托合同需明确服务内容、佣金标准及支付方式，但交易完成时限属于双方协商事项，非必备条款。其他选项均涉及核心权责，C选项不符合规定。

11、房源信息管理中，经纪人员应通过（）核实产权状态

A.网上公开信息

B.不动产登记中心查询

C.委托人自行提供

D.邻居口碑反馈

【参考答案】B

【解析】《房地产经纪管理办法》要求经纪机构对房源信息进行核验。不动产登记可提供产权证、抵押状态等官方信息，B为唯一可靠来源。其他选项存在信息失真风险。

12、房屋价格评估中