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工程监理规划（完整版）

文档编号：JL-GH-2025-001

版本号：V3.0

适用范围：房屋建筑、市政基础设施等工程监理全过程

编制日期：2025年XX月XX日

第一部分工程概况

1.1项目基本信息

项目名称

XX商业综合体建设项目

项目编号

XM-2025-007

建设单位

XX房地产开发有限公司

法定代表人

张XX

施工单位

XX建筑工程有限公司

资质等级

建筑工程施工总承包壹级

监理单位

XX建设监理有限公司

资质等级

工程监理综合资质

勘察单位

XX工程勘察院

资质等级

工程勘察专业甲级

设计单位

XX建筑设计研究院

资质等级

建筑行业甲级

项目地点

XX市XX区XX路XX号

占地面积

18000㎡

建筑面积

86000㎡

建筑高度

98m

结构类型

框架剪力墙结构

地下层数

2层

地上层数

26层

开工日期

2025年3月1日

计划竣工日期

2026年12月31日

总投资额

5.2亿元

1.2工程特点与难点

1.2.1结构特点

主楼采用框架剪力墙结构，最大跨度18m，中庭区域设高支模支撑体系（高度12m）

地下车库采用无梁楼盖结构，筏板基础厚度2.2m，单次混凝土浇筑量达3200m3

外墙采用预制保温一体化板，幕墙面积12000㎡，包含玻璃幕墙与石材幕墙组合

1.2.2施工难点

深基坑施工：基坑深度10.5m，临近市政管线（距离燃气管道仅3m）

多专业交叉作业：机电安装、装饰装修与主体结构同步施工时段达8个月

季节性施工：需经历冬期混凝土施工（最低气温-8℃）与雨期基坑开挖

危大工程集中：涉及高支模、深基坑、起重吊装等8类危大工程

1.3项目审批文件

立项批复：XX发改审批〔2024〕XXX号

建设用地规划许可证：XX规地字第XXXX号

建设工程规划许可证：XX规建字第XXXX号

施工许可证：XX建施证〔2025〕XXX号

施工图审查合格书：XX施审〔2025〕XXX号

第二部分监理工作依据

2.1法律法规依据

《中华人民共和国建筑法》（2019修正）

《中华人民共和国民法典》（2021施行）

《建设工程质量管理条例》（2019修订）

《建设工程安全生产管理条例》（2019修订）

《建设工程监理规范》（GB/T50319-2022）

《建设工程文件归档规范》（GB/T50328-2014）

《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》（住建部37号令）

《房屋建筑和市政基础设施工程施工安全监督规定》（住建部53号令）

2.2技术标准规范

2.2.1基础与结构类

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2018）

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）

《钢结构工程施工质量验收标准》（GB50205-2020）

《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）

《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2012）

2.2.2安全与文明施工类

《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）

《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-2016）

《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011）

《建筑施工模板安全技术规范》（JGJ162-2008）

《建设工程施工现场消防安全技术规范》（GB50720-2011）

2.2.3机电与装饰类

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）

《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2016）

《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）

2.3合同与文件依据

建设工程监理合同（编号：JL-HT-2025-007）

建设工程施工合同（编号：SG-HT-2025-007）

勘察设计合同及成果文件

施工图纸及设计变更文件

施工组织设计及专项施工方案

工程量清单与预算文件

第三部分监理工作范围与目标

3.1监理工作范围

3.1.1阶段范围

施工准备阶段：施工图纸会审、施工组织设计审查、开工条件审核等

施工阶段：质量控制、进度控制、投资控制、安全文明施工监理等

竣工验收阶段：分户验收、专项验收、竣工预验收、竣工验收监理等

缺陷责任期阶段：质量缺陷整改监督、保修监理等

3.1.2专业范围

土建工程：地基基础、主体结构、砌体工程、防水工程等

机电安装工程：给排水、采暖、通风空调、电气工程等

装饰装修工程：墙面、地面、吊顶、幕墙工程等

室外工程：道路、绿化、管网工程等

3.2监理工作目标

3.2.1质量目标

单位工程质