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定金没签合同

在商业交易中，“先交定金、后签合同”是常见的交易模式。然而，当定金已支付但正式合同尚未签订时，一旦交易双方产生分歧，定金的归属问题往往成为争议焦点。此时，即便没有书面合同，定金的性质认定、返还规则及法律后果仍需依据相关法律规定进行判断。

一、未签书面合同下定金的法律地位

根据《民法典》规定，定金合同属于实践性合同，其成立并不以书面合同的存在为前提，而是以定金的实际交付为标志。也就是说，只要双方达成了定金担保的合意（如通过口头约定、微信聊天记录或收据等形式体现），且付款方实际支付了款项，定金合同即告成立。例如，购房者在看房时向开发商支付5万元“购房定金”，并在收据上注明“此款为购房定金，用于担保后续签订商品房买卖合同”，即便未签订正式购房合同，该定金仍具有法律约束力。

需要注意的是，定金的核心功能在于“担保合同履行”，其担保的对象是双方未来签订正式合同的行为，而非已成立的合同义务。因此，未签书面合同的情况下，定金的作用是确保双方按约定订立主合同，而非直接担保主合同的履行。若一方拒绝签订主合同，即可能触发定金罚则。

二、定金与订金的核心区别

在未签合同的场景中，“定金”与“订金”的一字之差可能导致截然不同的法律后果，需重点区分：

（一）定金：具有担保性质的惩罚性条款

定金是典型的担保方式，适用“定金罚则”：给付定金的一方拒绝签订合同或履行义务，导致合同目的无法实现的，无权要求返还定金；收受定金的一方违约时，则需双倍返还定金。例如，消费者向家具店支付2万元定金预订定制沙发，后单方面反悔不愿签订买卖合同，家具店有权没收该2万元定金；反之，若家具店因原材料上涨拒绝供货，则需向消费者返还4万元（双倍定金）。

（二）订金：不具担保功能的预付款

“订金”并非法律概念，通常被视为“预付款”或“诚意金”，仅作为交易中的预先支付款项，不产生担保效力。若交易未达成，无论哪一方违约，收受订金的一方均需全额返还，不存在“没收”或“双倍返还”的问题。例如，购房者支付1万元“订金”后，因贷款审批未通过无法购房，开发商应退还该1万元订金，不得拒绝返还。

（三）实践中的模糊地带

部分交易中，双方可能未明确款项性质，仅在收据或转账备注中写“定金”或“订金”。此时，法院会结合交易习惯、沟通记录等综合判断：若双方曾约定“违约不退”“双倍返还”等条款，即使写为“订金”，仍可能被认定为定金；若仅注明“预付款”“诚意金”，则通常按订金处理。

三、未签合同下定金纠纷的司法实践规则

司法实践中，法院处理未签合同的定金纠纷时，主要围绕“是否存在缔约过失”“违约方认定”及“定金数额合理性”三大核心问题展开：

（一）因一方过错导致合同未签订：适用定金罚则

若一方明确拒绝签订合同或恶意拖延，导致主合同无法订立，需承担定金责任。例如，在房屋租赁中，租客支付定金后，房东单方面将房屋转租给第三方，导致租赁合同未能签订，房东需双倍返还定金。反之，若租客支付定金后无正当理由拒绝签约，房东有权没收定金。

（二）因不可归责于双方的事由导致合同未签订：定金应返还

若合同未签订是因政策变化、不可抗力（如自然灾害）或双方均无过错的客观原因（如买方贷款未获批、卖方房屋产权出现问题），定金应全额返还。例如，在商品房交易中，因政府出台限购政策导致买方失去购房资格，即使已支付定金且未签合同，开发商仍需退还定金。

（三）定金数额超过法定上限的处理

《民法典》明确规定，定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。例如，买卖双方约定标的额100万元的设备采购，定金支付30万元，其中20万元（100万×20%）适用定金罚则，剩余10万元视为预付款。若卖方违约，需双倍返还20万元定金（即40万元），并退还10万元预付款，共计50万元。

四、未签合同场景下的风险防范建议

为避免定金纠纷，交易双方在未签订正式合同前支付定金时，可采取以下措施：

（一）明确款项性质及违约条款

无论是否签订书面合同，均需通过书面形式（如收据、协议或聊天记录）明确定金性质，注明“此款项为定金，用于担保双方签订XX合同，若一方违约，按定金罚则处理”。同时，约定合同签订的时间、主要条款（如价款、履行期限），避免因条款模糊导致无法签约。

（二）保留交易过程中的证据

支付定金时，务必要求收款方出具收据，注明款项性质、金额、用途及双方身份信息；通过银行转账时，在备注中写明“定金（用于XX合同担保）”；沟通中涉及合同条款的微信、短信记录需完整保存，作为证明双方合意的证据。

（三）谨慎选择“定金”或“订金”

若交易双方信任度较低或对合同条款尚未达成一致，可选择“订金”作为预付款，降低违约风险；若需通过定金约束对方履约，应明确约定定金罚则，并控制金额在标的额20%以内。

（四）及时协商解决争议

若因条款分歧无法签订合同，应优先通过协