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房地产会计全讲

房地产开发企业会il•是在城市建设综合发展、土地有偿使用和住房商品化的经济件下，适应房地产

企业经营管理的需要而发展起来的专业会计。

本讲座根据我国2006年颁布的《企业会计准则》及其《企业会计准则应用指南》，结合房地产企业生

产、经营的实际过程，针对房地产开发企业会计的特点，全面介绍房地产开发企业会计实务处理过程，

重点介绍房地产企业货币资金、存货、投资性房地产、开发成本和开发收入和有关税金的核算等。

本讲座主要面向在房地产开发企业从事会计工作的朋友们.

限于时间与篇幅，本讲座主要介绍房地产开发企业会计核算的日常业务。而对企业不经常发生的业务,

诸如对外投资、发行债券、外汇业务的核算等，本讲座将不予以介绍。实务中如遇到这些业务，可按一般

企业的会计实务进行处理。

本讲座的主要内容如下：

第•章房地产企业会计核算对象及账户、账簿设置

第二章房地产企业货币资金的核算

第三章房地产开发应收及预付款的核算

第四章房地产开发企业存货的核算

第五章房地产开发企业同定资产与无形资产的核算

第六章房地产开发企业投资性房地产的核算

第七章房地产开发企业负债的核算

第八章房地产开发企业开发成本与期间费用的核算

第九章房地产开发企业收入的核算

第十章利涧及其分配的核算

第十一章所有者权益的核算

第十二章会计报表

但愿本次讲座能对房地产业的广大会计实务工作者给予帮助.并诚恳希望大家提出宝贵意

第一章房地产企业会计核算对象及账户、账就设置

一、房地产开发企业的经营范围

房地产开发企业是随着我国城乡建设的发展，住宅商品化的推行，以及城市土地使用制度的改革而逐

渐形成的•个新兴行I匕近些年来，我国的房地产业进入「•个前所未有的发展高潮，房地产业已经成为

我国国民经济发展的一个重要的支柱产业。

本讲座所指的房地产开发企业，是指从事房地产开发、经营、管理的具有法人资格，实行独立核算、

自负盈亏的企业。

房地产开发企业的开发经营对象是房地产。房地产是房产和地产及其权属的统称。其中：房产是指各

种房屋财产，包括住宅、厂房、商铺、以及文教、体育、办公用房等：地产是指土地财产，在我国，土地

归国家和集体所有，企业只能取得土地使用权，所以企业的地产指的是对上地的使用权以及地下各和基础

设，如供水、供电、供气、供热、排水、排污等地下管线及地面道路等。

房地产开发企业的主要业务范围包括：

1.土地开发和建设

土地是房地产开发的前提条件。土地开发和建设是指对征用或受让的土地进行平整、建筑物的拆除、

地下管线的铺设和道路、基础设的建设等。

2.房屋、建筑物的开发建设和经营

房屋建筑物的开发建设是指在已开发完工的土地上进行的房屋和建筑物的建设。其工作内容主要包括:

可行性研究、规划设计、工程工、竣工验收、交付使用等。

房地产开发企业对已开发完成的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房和代建房等。

房地产的经营从狭义上.讲是指对已建成的房地产进行出售、租赁和抵押。目前，我国房地产经营主要

是指房地产的出售和房地产的租赁业务。

3.配套设开发和建设

配套设的开发和建设是指根据城市建设总体规划开发建设的大配套设项目，包括：开发小区内公

共配套设，如商店、银行、邮局以及幼儿园、中小学、医院等,

4.代建工程开发和建设

代建工程是指房地产开发企业接受当地政府和其他单位的委托，代为开发的各种工程项目，包括土地

开发工程、房屋建设工程、道路铺设工程,供热、供气、供水管道及其他公用的设等.

5.物业管理和服务

有些房地产企业还从事物业经营。房地产物业的经营管理是指对出伟或租赁后的房地产所进行的管理

和各种服务，包括房屋和基