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租房转让协议书才有法律效力(模板)
甲方（转租方）：____________________
身份证号：____________________
乙方（受让方）：____________________
身份证号：____________________
丙方（出租方）：____________________
地址：____________________
鉴于甲方与丙方之间存在租赁关系，甲方租赁的房屋位于____________________（以下简称“该房屋”），现甲方愿意将租赁权转让给乙方，丙方对此表示同意。为确保各方权益，甲、乙、丙三方经友好协商，就以下事项达成如下协议：
一、转让房屋的基本情况
1.1该房屋地址：____________________
1.2房屋结构及面积：____________________
1.3甲方与丙方签订的《房屋租赁合同》编号：____________________
1.4租赁期限：自____________________至____________________
二、转让条件
2.1乙方同意按照甲方与丙方签订的《房屋租赁合同》约定的条款履行租赁义务。
2.2乙方一次性支付给甲方转让费人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。
2.3乙方支付给甲方的转让费包括但不限于以下费用：
（1）甲方支付的租金及押金；
（2）甲方为该房屋所支付的水电费、物业费、网络费等；
（3）甲方为该房屋所购买的家具、家电等物品的折旧费。
2.4乙方支付转让费后，甲方将该房屋的租赁权及附属设施一并转让给乙方。
三、甲方的权利与义务
3.1甲方保证其与丙方签订的《房屋租赁合同》真实、有效，甲方有权将该房屋的租赁权转让给乙方。
3.2甲方在转让房屋租赁权后，不再享有该房屋的任何权益，乙方成为该房屋的租赁方。
3.3甲方应保证该房屋在转让时的设施、设备完好，如有损坏，甲方应负责修复或赔偿。
四、乙方的权利与义务
4.1乙方在支付转让费后，享有该房屋的租赁权，并按照甲方与丙方签订的《房屋租赁合同》约定的条款履行租赁义务。
4.2乙方应按照甲方与丙方签订的《房屋租赁合同》约定的租金支付方式及金额支付租金。
4.3乙方在租赁期间，应合理使用该房屋及其附属设施，并承担由此产生的费用。
五、丙方的权利与义务
5.1丙方同意甲方将租赁权转让给乙方，并同意乙方按照甲方与丙方签订的《房屋租赁合同》约定的条款履行租赁义务。
5.2丙方应在乙方支付转让费后，将押金及租金支付方式等相关事项通知乙方。
5.3丙方应保证该房屋在租赁期间的安全及设施、设备的正常运行。
六、违约责任
6.1如甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。
6.2如乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本协议。
6.3如丙方违反本协议的约定，甲乙双方有权要求丙方承担违约责任，并有权解除本协议。
七、争议解决
7.1本协议在履行过程中，如发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。
8.2本协议自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（转租方）：____________________
签字（或盖章）：____________________
日期：____________________
乙方（受让方）：____________________
签字（或盖章）：____________________
日期：____________________
丙方（出租方）：____________________
签字（或盖章）：____________________
日期：____________________
（以下为附加条款，可根据实际情况进行补充）
附加条款：
1.甲方应在转让房屋租赁权前，将该房屋的实际情况告知乙方，包括但不限于房屋设施、设备状况、周边环境等。
2.乙方在租赁期间，应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。
3.乙方在租赁期间，如需对房屋进行装修，应提前征得丙方的同意，并按照丙方的要求进行。
4.乙方在租赁期间，如发生房屋损坏，应承担修复费用。
5.本协议未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行协商补充。
甲方（转租方）：____________________
签字（或盖章）：____________________
日期：____________________
乙方（受让方）：____________________
签字（或盖章）：_______________
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