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2025租赁合同与购买合同的区别

合同编号：

签订地点：

签订日期：

鉴于合同双方在平等、自愿的基础上，为明确租赁合同与购买合同在2025年及以后的有效期内的主要区别，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，特签订本合同。

第一条合同定义

1.1租赁合同：指合同双方约定，在一定期限内，出租方将标的物使用权转移给承租方，承租方支付租金的行为。租赁合同不涉及标的物所有权的转移。

1.2购买合同：指合同双方约定，买方通过支付价款的方式取得卖方标的物所有权的行为。购买合同涉及标的物所有权的转移。

第二条标的物范围

2.1租赁合同：标的物可以是动产或不动产，如房屋、设备、车辆等。租赁合同仅限于使用权的转移，承租方无权对标的物进行处分。

2.2购买合同：标的物必须为特定物，可以是动产或不动产，如房屋、设备、车辆等。购买合同转移标的物所有权，买方享有标的物的使用权、收益权及处分权。

第三条合同期限

3.1租赁合同：租赁合同约定的期限通常为固定期限，双方需在合同中明确租赁期限，一般情况下不得随意变更或解除。租赁合同到期后，双方可协商续租。

3.2购买合同：购买合同通常为一次性完成的合同，除非合同中另有约定分期履行的情况。标的物所有权自合同约定的支付方式完成时转移至买方。

第四条权利与义务

4.1租赁合同：

（1）出租方的权利：收取租金、监督承租方合理使用标的物、在租赁期满时收回标的物。

（2）出租方的义务：确保标的物的合法性，提供标的物的使用权，不得在租赁期内擅自收回标的物或提高租金（除非有特殊约定）。

（3）承租方的权利：在租赁期限内合法使用标的物。

（4）承租方的义务：按期支付租金，妥善保管标的物，不得擅自转租或改变标的物的用途。

4.2购买合同：

（1）卖方的权利：收取合同约定的价款，监督买方按合同约定履行义务。

（2）卖方的义务：交付标的物，确保标的物的权属清晰，无权利瑕疵。

（3）买方的权利：在支付价款后取得标的物的所有权，享有标的物的使用权、收益权及处分权。

（4）买方的义务：按合同约定支付价款，妥善保管标的物。

第五条标的物的风险与责任

5.1租赁合同：在租赁期间，标的物的风险由承租方承担，除非出租方存在故意或重大过失导致的风险。承租方需负责标的物的日常维护和保养，因承租方使用不当导致的损坏需自行承担修复费用。

5.2购买合同：在买方未取得标的物所有权之前，标的物的风险由卖方承担。买方取得标的物所有权后，标的物的风险由买方承担。

第六条合同的解除与终止

6.1租赁合同：

（1）租赁合同的解除：双方协商一致可解除合同；因不可抗力导致合同无法履行可解除合同；承租方未按期支付租金或违反合同约定的其他义务，出租方有权解除合同。

（2）租赁合同的终止：租赁期限届满，双方未达成续租协议，合同自动终止，承租方需将标的物完好归还出租方。

6.2购买合同：

（1）购买合同的解除：双方协商一致可解除合同；因不可抗力导致合同无法履行可解除合同；一方未按合同约定履行义务，另一方有权解除合同。

（2）购买合同的终止：合同约定的价款支付完成，标的物所有权转移至买方，合同自然终止。

第七条违约责任

7.1租赁合同：

（1）承租方未按期支付租金的，出租方有权要求承租方支付逾期租金及违约金。

（2）承租方擅自转租、改变标的物用途或损坏标的物的，出租方有权解除合同并要求赔偿损失。

7.2购买合同：

（1）买方未按期支付价款的，卖方有权要求买方支付逾期价款及违约金。

（2）卖方未按期交付标的物或交付的标的物存在权利瑕疵的，买方有权解除合同并要求赔偿损失。

第八条争议解决

8.1双方因履行本合同发生争议的，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

出租方（盖章）：

法定代表人（签字）：

联系方式：

日期：

承租方（盖章）：

法定代表人（签字）：

联系方式：

日期：

卖方（盖章）：

法定代表人（签字）：

联系方式：

日期：

买方（盖章）：