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安全生产应急预案

第一章总则

1.1编制目的

为有效预防、及时控制和妥善处理物业管理区域内的各类安全生产事故，保障业主、员工生命财产安全，最大限度减少事故损失，维护公司正常运营秩序，特制定本预案。

1.2适用范围

本预案适用于物业管理区域内可能发生的以下安全生产事故：

火灾、燃气泄漏、电气事故；

电梯故障、高空坠物、设施设备损坏；

自然灾害（如台风、暴雨、地震等）；

其他突发性安全事故（如人员触电、中毒、爆炸等）。

1.3基本原则

以人为本，安全第一：优先保障人员生命安全；

预防为主，防救结合：加强日常隐患排查，落实防范措施；

统一领导，分级负责：明确责任分工，快速响应；

科学处置，降低损失：依靠专业力量，减少次生灾害。

第二章应急组织机构及职责

2.1应急领导小组

成立安全生产应急领导小组，由公司主要负责人任组长，各部门负责人为成员，统筹协调应急处置工作。

职责：

制定和修订应急预案；

组织应急培训和演练；

指挥事故现场处置；

协调外部救援力量；

落实善后处理及整改措施。

2.2应急工作小组

根据事故类型成立专项小组：

抢险救援组：负责现场抢险、设备抢修；

疏散引导组：组织人员撤离，维护秩序；

通讯联络组：传达指令，联系外部救援；

后勤保障组：提供物资、医疗支持；

事故调查组：配合相关部门调查原因，形成报告。

第三章预防与风险管控

3.1日常安全管理

设施设备检查：定期检查消防系统、电梯、供电线路、燃气管道、排水系统等，建立台账并及时整改隐患。

重点区域管控：加强消防通道、配电室、地下车库、高空坠物风险区域的巡查。

人员培训：定期组织员工学习消防知识、急救技能、设备操作规范。

应急预案演练：每季度至少开展1次综合演练，提高应急响应能力。

3.2风险预警机制

关注气象、地质等部门发布的预警信息，提前部署防御措施（如台风期间的门窗加固、排水疏通）。

发现安全隐患时，立即上报并启动预警，设置警示标识。

第四章应急响应流程

4.1事故分级与响应

Ⅰ级（重大）：造成人员死亡、重大财产损失或影响公共安全的事故，立即启动最高级别响应，上报政府相关部门。

Ⅱ级（较大）：局部影响运营但无人员伤亡，由公司应急领导小组指挥处置。

Ⅲ级（一般）：轻微事故（如局部火情、设备故障），由现场责任人处理并记录。

4.2常见事故处置流程

（1）火灾事故

发现火情立即报警（119）并通知应急小组；

启动消防设施，组织人员疏散；

使用灭火器、消防栓控制初期火势；

配合消防部门救援，保护现场；

事后调查原因，修复设施。

（2）电梯困人

接到求救信号后，立即联系电梯维保单位；

安抚被困人员，通过监控或通话装置指导自救；

疏散围观群众，设置警戒线；

记录事件经过，跟进后续维修。

（3）自然灾害（如暴雨、台风）

提前清理排水系统，加固门窗、广告牌；

暴雨期间巡查地下车库、低洼区域，防止内涝；

停电时启动备用电源，保障消防设施运行；

灾后清理积水、排查次生隐患。

第五章后期处置

现场恢复：清理事故现场，修复受损设施，尽快恢复正常运营。

善后赔偿：配合保险公司处理理赔，安抚受影响业主。

事故调查：分析原因，明确责任，形成报告并提交相关部门。

改进措施：针对事故暴露问题修订预案，完善管理措施。

第六章应急保障

通讯保障：确保应急小组、业主、政府部门的通讯畅通。

物资保障：储备消防器材、防汛沙袋、急救药品等应急物资。

培训保障：每年至少组织2次全员安全培训，新员工入职须接受安全教育。

第七章附则

本预案自发布之日起实施，由物业公司安全生产领导小组负责解释。

预案应根据法律法规、项目变化及演练反馈动态更新。