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项目承包运营合作协议范本

前言

在市场合作日益深化的今天，越来越多的经营主体选择通过”专业分工+资源互补”的模式实现合作共赢。这份协议的诞生，既源于甲乙双方对彼此优势的认可，也承载着共同把项目做好、做长久的真诚期待。我们希望通过这份协议，明确权利义务边界，搭建信任合作桥梁，让”先小人后君子”的契约精神，成为双方携手向前的底气。以下内容经双方充分协商，基于平等自愿原则订立，力求全面覆盖合作全周期可能出现的问题，既是约束更是保障。

一、协议主体与合作背景

1.1协议双方基本信息

甲方（项目所有权/管理权方）：[填写单位全称]（以下简称”甲方”），系依法设立并有效存续的[企业/事业单位/其他组织类型]，具备[项目相关资质证书名称]等经营资质，拥有[项目名称]的完整产权及运营管理权。

乙方（承包运营方）：[填写单位全称]（以下简称”乙方”），系专注于[行业领域]运营管理的专业机构，具备[列举2-3项核心优势，如”5年同类项目运营经验”“成熟的团队管理体系”“数字化运营系统”]等核心竞争力。

1.2合作背景说明

甲方因[简述合作动因，如”聚焦核心业务拓展”“缺乏专业运营团队”“优化资产使用效率”]等原因，拟将[项目名称]的运营管理权承包给乙方；乙方基于对[项目所在区域市场潜力/项目本身资源价值]的评估，希望通过专业化运营实现项目增值。双方经[协商方式，如”3轮实地考察”“2次专家论证会”“多轮商务谈判”]达成合作共识，一致认为本次合作符合双方战略发展需求。

二、合作内容与具体约定

2.1项目承包范围

本协议项下承包运营的项目具体为：[详细描述项目基本信息，如”位于[区域]的[具体名称]，总建筑面积[XX㎡]，包含[列举核心功能区，如”餐饮区、娱乐区、办公区”]等功能模块，配套设施包括[列举关键设施，如”地下停车场XX个车位”“中央空调系统”“智能安防设备”]”]。乙方的承包范围涵盖项目的[列举具体运营内容，如”日常经营管理、客户服务、营销推广、成本控制、人员管理”]，但不包括[明确除外内容，如”重大资产处置、消防设施改造、主体结构变更”]等需甲方书面同意的特殊事项。

2.2承包运营方式

双方约定采用”[具体模式，如’整体承包+超额分成’‘成本包干+利润分成’]“的运营方式：乙方需在甲方授权范围内自主开展运营活动，独立承担运营过程中的[列举具体成本，如”人员工资、水电能耗、营销费用”]等可变成本；甲方负责提供[列举支持资源，如”场地使用权、基础设备维护、必要的资质配合”]等固定资源支持。

2.3运营期限与续约机制

本次合作期限自[起始日描述，如”本协议生效之日”]起至[结束日描述，如”满[XX]年之日”]止。合作期满前[XX]个月，双方可就续约事宜进行协商，若达成一致则另行签订续约协议。续约时，在同等条件下乙方享有优先续约权，但需重新评估乙方运营期间的[核心考核指标，如”客户满意度”“利润率”“合规记录”]等表现。

三、双方权利与义务

3.1甲方权利义务

权利：

对项目运营情况享有监督权，可定期（如每月/每季度）查阅运营报表、现场检查运营状况；

对乙方超出授权范围的决策（如单次支出超过[XX]元的费用、对外签署重大合同）享有否决权；

在乙方出现[列举违约情形，如”连续[XX]个月未完成基础营收指标”“发生重大安全责任事故”“严重损害项目品牌形象”]等情况时，有权要求整改或提前终止协议。

义务：

自协议生效后[XX]个工作日内，向乙方移交项目相关资料（包括但不限于[列举具体资料，如”建筑图纸、设备台账、客户信息档案”]）及运营所需的[具体物品，如”门禁卡、钥匙、系统账号”]；

协助乙方办理运营所需的[相关手续，如”消防备案变更、工商信息登记”]等行政事项，提供必要的证明文件；

不得干涉乙方正常运营决策（如”不得指定具体供应商”“不得强制调整员工薪资标准”），但可就运营方向提出合理建议。

3.2乙方权利义务

权利：

自主组建运营团队，决定员工的招聘、培训、考核及薪酬标准（需符合当地最低工资标准等法律要求）；

根据市场情况制定营销方案（如”促销活动、会员体系、定价策略”），但需提前[XX]日向甲方报备；

按协议约定获得运营收益分成，对超额完成的营收部分享有[XX%]的额外奖励。

义务：

严格遵守国家法律法规及地方政策，确保项目运营符合[列举具体规范，如”食品安全法”“消防管理条例”“环保要求”]；

维护项目资产完整，定期对[关键设备，如”电梯、空调、消防设施”]进行维护保养，损坏需及时修复（自然损耗除外）；

每月[XX]日前向甲方提交上月运营报告（内容包括但不限于”营收数据、成本明细、客户反馈、重大事项说明”），每季度组织一次运营复盘会；

不得将项目运营权全部或部分转承包给第三方，特殊情况需经甲方书面同意。

四、利益分配与成本分担