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华安租房合同

一、合同主体信息

出租方（甲方）：应提供真实姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码。承租方（乙方）：需出示身份证明材料，个人提供身份证号，单位提供营业执照号码。双方应确保所提供身份信息真实有效，这是后续合同履行及权益保障的基础。

二、租赁房屋基本情况

租赁房屋坐落于华安地区，具体位置需明确至详细地址。房屋面积应按实际测量数据填写，以平方米为单位。房屋配套设施需详细列明，包括但不限于家具、家电等，可另附《房屋设施清单》作为合同附件，清单中应注明各项设施的品牌、型号、数量及使用状况，确保双方对房屋现状有清晰认知。

三、租赁期限

租赁期限自某年某月某日起至某年某月某日止。在此期间，双方均应遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。租赁期满，乙方如需续租，应提前通知甲方，经甲方同意后，双方可重新签订租赁合同。若乙方不再续租，应在租赁期满前按照合同约定将房屋恢复原状并交还甲方。

四、租金及押金条款

每月租金为具体金额（大写金额需同时注明），租金支付方式可选择月付、季付、半年付或年付，首期租金应在签订合同时支付。押金金额为一个月租金，乙方退租时，如无违约行为（如未拖欠房租、未损坏房屋设施等），甲方应无息退还押金。除合同约定情形外，甲方不得无正当理由扣减押金，如有扣减，需向乙方出具详细的费用清单及依据。

五、费用承担

乙方需承担租赁期内的水费、电费、燃气费、物业费、网络费等因使用房屋所产生的费用，具体缴费方式及时间应按相关部门或物业公司要求执行。甲方则需承担与房屋出租相关的房产税、土地使用税等税费。双方应各自按时缴纳相关费用，避免因费用问题产生纠纷。

六、房屋安全与合规标准

出租房屋必须符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得存在安全隐患。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应严格按照设区的市级以上地方人民政府规定的标准执行。甲方应保证房屋燃气设施合规，乙方不得私拉乱接燃气管线，不得损坏、擅自拆除或停用消防设施，不得改动房屋承重结构。

七、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

甲方应向乙方出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合乙方依法查询、核实拟出租住房的有关信息。甲方不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或个人。未经乙方同意，甲方不得擅自进入租赁住房，但经乙方同意或依法可以进入的情况除外。租赁期内，如房屋出现非乙方原因造成的损坏或故障，甲方应负责维修，确保乙方正常居住使用。

（二）乙方权利与义务

乙方应安全、合理使用租赁住房，遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或产生噪声，不得违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或实施其他损害他人合法权益的行为。未经甲方同意，乙方不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或改动房屋其他结构。对甲方依法确需进入租赁住房的情况，乙方应予以配合。

八、合同备案要求

双方应使用实名签订本合同，并在签订合同后的规定期限内，通过住房租赁管理服务平台向租赁住房所在地房产管理部门备案。备案过程全程免费，如甲方未办理备案，乙方可自行完成备案手续。备案有助于明确双方责任，为解决纠纷提供依据，同时也方便乙方办理居住证、提取公积金等事宜，还能促进租金透明化，减少二房东扰乱市场的情况发生。

九、合同的解除与腾退

甲方依法解除住房租赁合同的，应当提前通知乙方，并为乙方腾退租赁住房留出合理时间。甲方不得采取暴力、威胁或其他非法方式迫使乙方解除合同或腾退住房。乙方如需提前解除合同，应提前通知甲方，经双方协商一致后方可解除，否则乙方需承担相应的违约责任。租赁期满或合同解除后，乙方应按照合同约定将房屋及附属设施、设备完好无损地交还甲方，并配合甲方办理交接手续。

十、房屋维修与损坏赔偿

租赁期内，房屋及其附属设施、设备的维修责任应在合同中明确约定。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿；如属于自然损耗或非乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修。乙方在使用房屋过程中，如发现房屋存在安全隐患，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行处理。

十一、转租与转让

未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁房屋转租、转让给第三方。如乙方确需转租，应提前征得甲方同意，并与第三方签订转租合同，同时向甲方备案。转租合同的内容不得违反本合同的约定，且转租期限不得超过本合同的剩余租赁期限。

十二、违约责任

（一）甲方违约责任

若甲方违反合同约定，如出租非居住空间、超标群租、乱扣押金、暴力赶人或擅闯租客房间等，应承担相应责任。单位出租违规房屋的，将面临2-10万元罚款，个人则罚款2000-1万元，并没收违法所得。给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

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