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九龙坡租房合同

一、合同签订基本规范

在九龙坡区签订租房合同，需严格遵循2025年9月15日实施的《住房租赁条例》要求，双方必须使用实名签订合同，并通过住房租赁管理服务平台向租赁住房所在地房产管理部门备案。备案过程不收取任何费用，若出租人未主动办理，承租人可自行完成备案手续。合同签订前，出租人应主动出示身份证明材料及拟出租住房的不动产权属证书或其他合法出租权利证明，并配合承租人查询核实房屋信息；承租人则需提供身份证明，出租人有权拒绝向无法提供身份证明的个人或单位出租住房。

合同文本应明确标注房屋基本信息，包括具体地址、建筑面积、户型结构等核心内容。对于九龙坡区热门租赁区域如二郎、巴国城、石桥铺等板块的房源，需特别注明房屋性质，区分普通商品房、保障性租赁住房等不同类型，避免因产权问题引发纠纷。涉及合租的情况，应详细列明合租人信息及各自居住范围，单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合重庆市规定标准。

二、出租人与承租人的权利义务

（一）出租人的主要义务

出租人必须保证出租住房符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等强制性标准，确保房屋不危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。在租赁期内，出租人如需进入租赁住房，必须事先获得承租人同意，或在法律规定的特殊情形下方可进入，严禁擅自闯入。

对于房屋配套设施的维护责任需在合同中明确约定，通常情况下，主体结构及主要附属设施的维修义务由出租人承担。在九龙坡区，若房屋位于老旧小区，出租人应提前告知承租人房屋的建成年代及设施老化情况，并对可能存在安全隐患的部分进行必要修缮。同时，出租人需配合承租人办理水、电、气等生活必需服务的过户或开通手续，不得无故拖延或拒绝提供必要协助。

（二）承租人的主要义务

承租人应安全合理使用租赁住房，严禁损坏、擅自拆除或停用消防设施，不得改动房屋承重结构或私拉乱接水、电、燃气管线。未经出租人书面同意，不得擅自改变房屋用途，如将住宅改为经营性用房，或拆改室内设施、改动房屋结构。在九龙坡区租住期间，承租人需遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或产生噪声，不得违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道或实施高空抛物等危害他人权益的行为。

租赁期内，承租人应按时足额支付租金，若需对房屋进行简单装饰或添加设施，需事先与出租人协商并留存书面同意证明。对于民安华福、城西家园等九龙坡区公租房项目，承租人还需遵守公共租赁住房管理的特殊规定，配合定期资格复核。

三、禁止性条款与违约责任

合同中必须明确列出法律禁止的行为，包括出租人不得采取暴力、威胁或其他非法方式迫使承租人解除合同或腾退住房；不得出租不符合安全标准的房屋；不得向无身份证明的对象出租住房。承租人则禁止将房屋转租给第三方牟利（除非合同明确允许转租），禁止利用租赁房屋从事违法犯罪活动，禁止未经许可擅自改变房屋主体结构。

违约责任部分应详细约定：出租人未按时交付房屋的，每逾期一日需按日租金的一定比例支付违约金；房屋存在安全隐患拒不整改的，承租人有权解除合同并要求赔偿损失。承租人逾期支付租金的，需支付滞纳金，逾期超过约定期限（通常为15-30天），出租人有权解除合同。擅自转租或改变房屋用途的，出租人可要求恢复原状并赔偿损失，情节严重的可解除合同并没收押金。

特别需要注意的是，根据《住房租赁条例》，出租人依法解除合同时，必须为承租人留出合理腾退时间，具体期限可在合同中约定，一般建议不少于15天。任何一方违反合同约定，守约方有权要求继续履行合同或解除合同，并可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护权益。

四、押金处理与租金支付

押金条款需明确约定押金数额（通常为1-3个月租金）、返还时间及扣减情形。除合同约定情形外，出租人无正当理由不得扣减押金。租赁期满或合同解除后，承租人结清所有费用并将房屋恢复原状（自然损耗除外）的，出租人应在约定期限内（建议不超过7个工作日）全额退还押金。

租金支付方式可选择月付、季付或年付，具体方式由双方协商确定，但九龙坡区鼓励通过银行转账等可追溯方式支付，避免现金交易引发纠纷。合同中应注明租金支付账号、户名及支付截止日期，若采用线上支付，需保留支付凭证。对于租金调整，应约定需提前30天书面通知承租人，且年度涨幅不得超过重庆市规定的合理范围。

水、电、气、物业管理、网络等费用的承担方式需明确约定，通常情况下由承租人承担。在二郎、石桥铺等商业集中区域，部分房源可能涉及商业用电，需特别注明计费标准。根据九龙坡区民用电价标准，应区分不同梯度电价：0-2400度为0.52元/度，2401-4800度为0.57元/度，4801度以上为0.82元/度，公共区域用电可约定由合租人按比例分摊。

五、政策支持与备案流程

在九龙坡区，住房租赁合同连续履行达到规定期限的，