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卖安置房合同
一、合同双方基本信息
甲方（卖方）：姓名、身份证号、联系地址、联系电话。需明确标注甲方为安置房的合法所有权人，且对该房产拥有完全处置权，不存在共有产权人或其他权利限制情况。乙方（买方）：姓名、身份证号、联系地址、联系电话。若乙方为非本地户籍或集体组织成员，需额外注明其符合当地安置房购买资格，如提供社保缴纳证明、户籍证明等文件编号（具体以地方政策要求为准）。
二、房产基本情况
位置与权属
该安置房位于[省/市][区/县][街道/乡镇][具体路名门牌号]，房号为[X号楼X单元XXX室]，建筑面积[XX]平方米（以不动产权登记证记载为准），土地性质为[划拨/出让]，权属证书编号为[XXXXXX]。若房产处于限售期内，需明确标注取得不动产权证的时间及距离限售期满的剩余年限（如“2023年5月10日取得产权证，限售期至2028年5月9日”）。
权利瑕疵声明
甲方需承诺该房产未设定抵押、质押，未被法院查封或冻结，不存在任何产权纠纷或债务纠纷。若房产为多人共有（如夫妻共有），需提供所有共有人签字的《共有权人同意出售声明书》作为合同附件。
三、交易价格与付款方式
成交价格
双方约定房产总价为人民币[XXX]元（大写：[XXX]圆整），此价格包含房屋主体价款及附属设施（如固定装修、空调、热水器等），但不包含土地出让金、税费等其他费用。若房产存在面积补差情况（如实际测绘面积与合同面积差异），需注明“按不动产权登记证记载面积计算，单价保持不变，总价多退少补”。
付款节点
定金：乙方于合同签订当日支付定金人民币[XX]元，此定金在后续房款中抵扣。若甲方违约，需双倍返还定金；若乙方违约，定金不予退还。
首付款：乙方于[XXXX年XX月XX日]前支付首付款人民币[XXX]元（含定金），款项支付至甲方指定银行账户（户名、开户行、账号需完整填写）。
尾款：剩余房款人民币[XXX]元，于房产过户完成且乙方取得不动产权证当日支付。若因政策原因需延长过户时间（如限售期未届满），双方可协商将尾款存入第三方监管账户，待满足过户条件后由监管方划转至甲方。
四、房产交付与过户
交付标准
甲方应于[XXXX年XX月XX日]前交付房屋，交付时需确保房屋结构完好，水、电、气、暖等设施正常运行，且无拖欠物业费、水电费等情况。双方需签署《房屋交接确认书》，明确房屋现状及附属物品清单。
过户责任
若房产已满足过户条件（如已满限售期），甲方需在收到首付款后[XX]日内协助乙方办理过户手续，所需材料包括不动产权证、身份证、婚姻状况证明等。
若房产仍处于限售期，双方需在合同中约定过户时间（如“限售期届满后30日内”），并明确在此期间甲方不得擅自处置房产（如抵押、出售给第三方），否则需按总房款的20%支付违约金。
过户所需税费按以下方式承担：契税由乙方承担，土地出让金（若有）、个人所得税由甲方承担，交易手续费由双方各承担50%。
五、双方权利与义务
甲方义务
保证提供的房产信息真实有效，若因隐瞒抵押、查封等情况导致合同无法履行，需退还乙方已付款项并赔偿损失（包括但不限于装修费、搬家费等）。
配合乙方办理贷款、过户等手续，若因甲方原因导致过户延迟，每逾期一日按总房款的0.05%支付违约金。
交付前结清所有与房屋相关的费用（如物业费、供暖费等），并办理水电气等账户过户。
乙方义务
按时支付房款，若逾期付款，每逾期一日按未付款项的0.05%支付违约金，逾期超过30日甲方有权解除合同并没收定金。
不得擅自改变房屋结构或用途，若因乙方原因导致房屋损坏，需承担维修责任。
过户时提供真实的身份信息及购房资格证明，若因乙方不符合购房条件导致合同无法履行，需承担违约责任。
六、违约责任
甲方违约情形
未按约定时间交付房屋或办理过户，逾期超过30日；
房屋存在产权纠纷或权利限制，导致乙方无法取得所有权；
擅自提高房价或拒绝履行合同。
违约处理：乙方有权解除合同，甲方需退还全部已付款项，并按总房款的20%支付违约金；或乙方有权要求继续履行合同，甲方需赔偿因此造成的损失。
乙方违约情形
未按约定时间支付房款，逾期超过30日；
无正当理由拒绝接收房屋或办理过户。
违约处理：甲方有权解除合同，没收定金并要求乙方支付总房款10%的违约金；或要求乙方继续履行合同，乙方需按逾期天数支付违约金。
七、风险防范条款
政策变动风险
若因国家或地方政策调整（如限购、限售政策变化）导致合同无法履行，双方应协商解除合同，互不承担违约责任，甲方退还乙方已付款项。
二次拆迁风险
合同签订前，乙方需自行查询房屋是否处于规划拆迁范围（可通过当地自然资源局官网或政务服务中心查询）。若交付前房屋被列入拆迁计划，甲方需提前通知乙方，双方协商解除合同或变更交易价格。
资金安全保障
建议双方通过银行资金监管方式支付大额房款，监管协议作为合同
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