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上犹租房合同

一、合同签订基本要求

在签订上犹租房合同时，出租人和承租人必须使用实名进行签约。这一规定旨在确保租赁关系的真实性和可追溯性，为后续可能出现的纠纷处理提供基础信息保障。同时，双方在签订合同前，出租人应当向承租人出示身份证明材料以及拟出租住房的不动产权属证书或者其他能够证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房的相关信息。承租人也需要向出租人出示身份证明材料，出租人不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人。

签订合同后，出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门会提高住房租赁合同备案服务水平，并且不得就住房租赁合同备案收取任何费用。如果出租人未办理住房租赁合同备案，承租人也可以自行办理备案。这一备案流程不仅是对租赁行为的规范，也能为承租人享受相关政策支持和基本公共服务提供依据。

二、双方权利与义务

（一）出租人的权利与义务

出租人享有按照合同约定收取租金的权利，同时也需承担多项义务。在房屋交付方面，出租人应保证所提供的租赁住房符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。

在租赁期间，出租人不得擅自进入租赁住房，但是经承租人同意或者依法可以进入的除外。如果出租人需要进入租赁住房进行维修等必要操作，应提前通知承租人并获得同意。此外，出租人应当如实报送承租人信息，一旦察觉违法犯罪行为要马上报告公安机关。

（二）承租人的权利与义务

承租人有权按照合同约定安全、合理地使用租赁住房，并在租赁期间享受房屋的居住权。同时，承租人也需遵守一系列规定。在使用房屋方面，承租人应安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线。未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构。

在居住行为方面，承租人要遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为。对出租人依法确需进入租赁住房的，承租人应予以配合。

三、押金规定

出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中明确约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。这一规定使押金相关事宜更加透明，避免了以往因押金问题产生的诸多纠纷。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。例如，如果承租人按照合同约定正常退租，且房屋及设施没有损坏，出租人应全额返还押金。

在实际操作中，双方应在合同中详细列明可能导致押金扣减的具体情况，如承租人未按时支付租金、损坏房屋设施且未修复、擅自改变房屋结构等。当租赁关系终止时，出租人应按照合同约定及时对房屋进行检查，如无扣减押金的情形，应在双方约定的时间内将押金足额返还给承租人。

四、房屋安全标准

用于出租的住房在安全标准方面有严格要求。在建筑安全上，房屋必须符合相关的建筑规范，确保房屋主体结构安全，不存在倒塌等安全隐患。承重结构不得被擅自改动，以保障房屋的整体稳定性。

消防方面，租赁住房应配备必要的消防设施，如灭火器、消防栓等，且消防设施应处于正常可用状态，不得损坏、擅自拆除或停用。消防通道应保持畅通，不得被堵塞或占用，以确保在发生火灾等紧急情况时，人员能够安全疏散。

燃气安全也不容忽视，燃气设施的安装和使用应符合相关标准，不得存在燃气泄漏等安全隐患。室内装饰装修方面，所使用的材料应符合环保和安全标准，避免对承租人的身体健康造成危害。

此外，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。这一规定旨在保障承租人的居住舒适度和基本生活空间，避免出现过度拥挤的情况。

五、合同解除与纠纷处理

住房租赁合同解除时，出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。这一规定充分保障了承租人的合法权益，避免了承租人在合同解除过程中遭受不公平待遇。

如果双方在租赁过程中发生纠纷，与住房租赁企业、房地产经纪机构发生纠纷，或者遇到擅自改造房屋结构或违规隔断出租等违反建筑安全、房屋用途变更等行为的，可向住建部门投诉；涉及治安管理类违法行为的，找公安部门；出租房消防设施不达标、消防通道堵塞等安全隐患，找消防部门；租赁过程中的价格欺诈、虚假宣传等不正当经营行为，找市场监管部门。此外，基层调解组织或法院、12345政务服