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房屋装修施工合同

合同主体

房屋装修施工合同的主体是确立权利义务关系的基础，通常包括发包方（业主）与承包方（装修公司）。发包方需具备完全民事行为能力，若房屋为共有产权，需提供全体共有人的书面同意文件；承包方则必须持有有效的营业执照及建筑业企业资质证书，资质等级应与承接工程规模相匹配。例如，单项工程合同额在300万元以上的装修项目，承包方需具备建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质。合同中应明确双方联系人信息，包括项目经理、技术负责人及法务对接人，确保施工期间沟通顺畅。

工程概况

工程概况需详细描述项目基本信息，包括工程地点、建筑面积、户型结构及装修类型。建筑面积应以不动产权证登记面积为准，若存在赠送区域（如阳台、飘窗）需特别注明计价方式。装修类型分为全包、半包、清包三种模式：全包模式下承包方负责所有材料采购与施工；半包模式仅包含辅材（水泥、沙子、电线等）及施工；清包模式则由发包方自行采购全部材料。工程概况中还需列明主要施工内容，可附《工程量清单》作为合同附件，明确墙面铲除、地面找平、水电改造等具体施工项，避免后期出现漏项争议。

合同价款

合同价款的确定方式分为固定总价、固定单价及可调价格三种。固定总价合同适用于工程量明确的项目，除设计变更外不作调整；固定单价合同则按实际完成工程量乘以约定单价结算，常见于水电改造等工程量不确定的分项工程。价款构成应包含直接费（人工、材料、机械费）、间接费（管理费、规费）、利润及税金，其中税金税率根据工程所在地规定执行，目前一般纳税人适用9%增值税率。付款方式通常分四期：首付款（合同总价30%-40%，用于材料进场）、中期款（40%-50%，木工或泥工阶段完成后支付）、尾款（10%-20%，竣工验收合格后支付）及质保金（5%，保修期满后无息返还）。

工程期限

工程期限应明确开工日期、竣工日期及总工期天数，开工日期以具备施工条件并签署《开工报告》之日为准。合同中需约定工期延误的责任划分：因发包方原因（如未能及时提供施工场地、未按时支付工程款）导致延误的，工期相应顺延，承包方有权索赔窝工损失；因承包方原因（如施工组织不当、材料供应延误）导致延误的，每逾期一天按合同总价的0.05%支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的5%。工期可根据工程复杂程度设置合理缓冲期，例如100平方米住宅的中档装修，合理工期为60-90个工作日，若涉及拆改或定制家具安装，可适当延长15-30天。

双方权利义务

发包方的主要权利包括对施工质量进行监督、对隐蔽工程进行验收、要求承包方按期完工等；义务则包括提供施工所需的水电路接入点、办理物业开工手续、按时支付工程款等。承包方权利包括收取合同款项、拒绝不合理变更要求等；义务涵盖严格按照施工图纸施工、遵守安全生产规范、保护施工现场环境等。特别约定承包方需履行材料报验义务，所有主要材料（瓷砖、地板、洁具等）进场前须提供产品合格证、检测报告，并经发包方签字确认后方可使用。发包方有权随时抽查材料品牌及规格，发现与合同约定不符的，承包方可要求无条件更换并承担由此造成的工期延误。

工程变更

工程变更需遵循书面确认原则，任何变更指令均需以《工程变更单》形式经双方签字盖章后生效。变更原因包括设计修改、材料替换、功能调整等，例如将原计划的乳胶漆墙面变更为硅藻泥饰面。变更价款计算方式为：合同中有类似项目单价的，参照类似单价执行；无类似单价的，由承包方提出新单价，经发包方审核确认后作为结算依据。变更导致工期调整的，应相应增减工期天数，若变更工作量超过原合同10%，双方可协商签订补充协议。承包方不得擅自变更施工内容，否则发包方有权要求恢复原状并索赔损失。

质量标准

工程质量需符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）及设计文件要求，分部分项工程验收合格率需达到100%。隐蔽工程（如水电管线敷设）验收需留存影像资料，验收不合格的不得进入下道工序。材料质量标准应明确品牌、型号及技术参数，例如电线需使用国标铜芯线（截面积≥2.5mm2），水管采用PPR管（压力等级≥1.6MPa）。施工工艺标准需符合行业规范，如墙面乳胶漆需执行“一底两面”工艺，瓷砖铺贴空鼓率不得超过5%（单块砖空鼓面积不超过10%）。质量保修范围包括防水工程（保修5年）、电气管线（保修2年）、墙面地面饰面（保修2年）等，具体按《建设工程质量管理条例》执行。

验收

验收程序分为隐蔽工程验收、分项工程验收及竣工验收三个阶段。隐蔽工程验收需在覆盖前进行，如水电改造完成后需测试水压（≥0.8MPa，保压30分钟压降≤0.05MPa）、电路绝缘电阻（≥0.5MΩ）。分项工程验收包括吊顶龙骨安装、墙面基层处理等，需签署《分项工程验收记录表》。竣工验收由发包方组织设计单位、监理单位（若有）共同参与，验收内容包括工程观感质量、使用功能测试