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商铺租赁合同模板及注意事项

商铺租赁是商业经营活动的重要起点，一份严谨、周全的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、避免日后纠纷的基石。本文将提供一份相对通用的商铺租赁合同模板，并详细阐述签订过程中需要重点关注的事项，以期为各位经营者与业主提供有益参考。

一、商铺租赁合同模板

商铺租赁合同

出租方（甲方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

承租方（乙方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.物业位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（号/小区）________________________（商铺编号/楼层/单元）的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。

2.物业面积：该商铺的建筑面积约为________________________平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/或按实测面积计算租金）。

3.物业用途：该商铺的规划用途为________________________（商业/具体业态如餐饮、零售等）。乙方承诺，租赁该商铺仅作为________________________（填写具体经营项目，如：品牌服装零售、特色餐饮服务等）之经营用途。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。

第二条租赁期限

1.租赁期限：共计____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.免租期：甲方同意给予乙方____日/月的免租期（自____年____月____日起至____年____月____日止），用于乙方进行装修、筹备开业等事宜。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的水电费、物业费等其他费用（如有约定）。

3.续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：该商铺每月租金为人民币________________________元（大写：________________________整）。

（若有递增，可约定：从第____年开始，每年租金在上一年租金的基础上递增____%。）

2.支付方式：租金按____（月/季/半年/年）支付。乙方应于每____（月/季/半年/年）的第____个工作日之前，向甲方支付下一期租金。

3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户行：________________________

账户名称：________________________

账号：________________________

4.首期租金：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付首期租金，金额为人民币________________________元。

第四条租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________________元（大写：________________________整）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（包括但不限于）：

1.物业管理费：由____方承担，标准为________________元/平方米/月，按物业公司要求支付。

2.水电费、燃气费、电话费、网络费、电视收视费等：由乙方承担，按相关部门或物业公司要求按时支付。

3.房屋租赁税费：约定