南京市商品房买卖契约.docxVIP

作为南京市区路号商品房买卖项目的法务负责人，我于2025年3月15日参与了该房屋买卖契约的起草与审核工作。该房产位于建邺区河西中部板块，建筑面积128平方米，成交总价为580万元人民币。在本次契约制定过程中，我们严格遵循《中华人民共和国民法典》及《南京市商品房买卖合同示范文本》的相关规定，特别针对房屋交付标准、产权过户时间节点以及违约责任条款进行了详细约定。买方为南京某科技有限公司，卖方为本地知名开发商，双方就付款方式（首付款30%，余款通过商业贷款支付）和交付日期（2025年6月30日前）达成一致。

第六条详细规定了产权过户流程，双方约定在买方支付首付款174万元后的15个工作日内，共同前往南京市不动产登记中心办理过户手续。过户过程中产生的税费按国家规定执行，其中契税由买方承担（首套房1.5%税率，计87,000元），增值税由卖方承担（5.6%税率，计324,800元）。

对于违约责任条款，我们在第七条中特别细化了处理方式。若卖方逾期交房，每逾期一日按房屋总价款的万分之三支付违约金，累计不超过总房款的5%；若买方逾期付款，则按逾期金额的日万分之五支付违约金。在实际案例中，2024年我处理过类似纠纷，买方因银行贷款审批延误导致付款逾期7天，最终按约定支付了6,0元违约金，有效保障了交易秩序。

第八条关于房屋交付验收的程序也做了具体安排：买方应在收到交房通知后3日内进行验收，如发现质量问题需以书面形式提出，卖方应在30日内完成整改。验收时重点检查项目包括：给排水系统是否通畅、电路是否安全、门窗密封性是否达标等。根据我经手的类似案例，约15%的房屋在初验时存在需要整改的问题，主要集中在墙面裂缝和门窗密封性方面。

总的来看，下一阶段的重点是确保双方严格按照契约约定履行各自义务。建议买方在5月15日前准备好所有贷款材料，卖方需在5月20日前完成房屋最终验收并取得《竣工验收备案表》。如遇争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方可向南京市建邺区人民法院提起诉讼。

请双方当事人仔细核对上述条款，特别是关于房屋交付标准和违约责任的具体约定。如有异议，请在签约前提出修改意见。本契约一式四份，买卖双方各执一份，南京市不动产登记中心存档一份，见证律师留存一份，具有同等法律效力。

买方（签字）：____________________

卖方（签字）：____________________

见证律师：____________________

签约日期：2025年3月15日

签约地点：南京市建邺区不动产登记中心