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商品房价格备案管理办法

第一章总则

第一条目的与依据

为规范商品房销售价格行为，维护房地产市场价格秩序，保护消费者和房地产开发企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》《城市房地产开发经营管理条例》《商品房销售管理办法》等法律法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条适用范围

本办法适用于本市行政区域内新建商品房的销售价格备案管理。本办法所称新建商品房，是指房地产开发企业在依法取得国有土地使用权的土地上开发建设并用于销售的房屋。

第三条管理部门

市价格主管部门负责本市商品房价格备案的监督管理工作。市房地产行政主管部门协同价格主管部门做好商品房销售价格备案的相关工作。区（县）价格主管部门和房地产行政主管部门按照职责分工，负责本辖区内商品房价格备案的具体管理工作。

第二章价格备案申请

第四条申请主体

房地产开发企业是商品房价格备案的申请主体，应当按照本办法的规定，如实申报商品房销售价格。

第五条申请时间

房地产开发企业在取得商品房预售许可证或者现房销售备案证明前，应当办理商品房价格备案手续。

第六条申请材料

房地产开发企业申请商品房价格备案时，应当提交以下材料：

1.商品房价格备案申请表，应当包括开发企业名称、项目名称、坐落位置、建筑面积、套数、户型、楼层、朝向等基本信息；

2.土地出让合同、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证（或现房销售备案证明）等相关证件的复印件；

3.商品房销售价格明细清单，应当包括每套房屋的房号、建筑面积、套内建筑面积、销售单价、销售总价等信息；

4.成本核算资料，包括土地成本、建安成本、配套设施建设成本、管理费用、销售费用、财务费用等各项成本费用的核算情况；

5.价格主管部门要求提供的其他材料。

第七条申请方式

房地产开发企业可以通过网上申报系统或者到价格主管部门指定的办公地点提交价格备案申请材料。

第三章价格备案审核

第八条审核期限

价格主管部门收到房地产开发企业提交的价格备案申请材料后，应当在[X]个工作日内进行审核。如申请材料不齐全或者不符合要求的，价格主管部门应当当场或者在[X]个工作日内一次性告知房地产开发企业需要补正的内容。房地产开发企业补正材料的时间不计入审核期限。

第九条审核内容

价格主管部门对商品房价格备案申请的审核内容包括：

1.申请材料的真实性、完整性和合法性；

2.商品房销售价格的合理性，是否符合相关法律法规和政策规定，是否存在价格欺诈、哄抬房价等不正当价格行为；

3.成本核算的准确性和合理性，是否按照规定的成本核算方法进行核算，各项成本费用是否真实、合理；

4.其他需要审核的内容。

第十条审核结果处理

1.经审核，申请材料齐全、符合要求，且商品房销售价格合理的，价格主管部门应当予以备案，并出具《商品房价格备案证明》。

2.经审核，申请材料不齐全或者不符合要求的，价格主管部门应当要求房地产开发企业补正材料。补正后仍不符合要求的，不予备案，并书面说明理由。

3.经审核，发现商品房销售价格明显不合理，存在价格欺诈、哄抬房价等不正当价格行为的，价格主管部门应当责令房地产开发企业调整价格，并重新进行价格备案。房地产开发企业拒不调整价格的，不予备案，并依法予以处罚。

第四章价格备案变更与调整

第十一条变更情形

已办理价格备案的商品房项目，有下列情形之一的，房地产开发企业应当在变更事项发生之日起[X]个工作日内，办理价格备案变更手续：

1.项目名称、坐落位置、建筑面积、套数等基本信息发生变更的；

2.销售价格调整的；

3.其他需要变更价格备案的情形。

第十二条变更申请材料

房地产开发企业申请价格备案变更时，应当提交以下材料：

1.商品房价格备案变更申请表；

2.原《商品房价格备案证明》；

3.变更事项的相关证明材料；

4.价格主管部门要求提供的其他材料。

第十三条变更审核

价格主管部门收到房地产开发企业提交的价格备案变更申请材料后，应当按照本办法第九条的规定进行审核。经审核，符合要求的，予以变更备案，并重新出具《商品房价格备案证明》；不符合要求的，不予变更备案，并书面说明理由。

第十四条价格调整原则

房地产开发企业调整已备案的商品房销售价格，应当遵循以下原则：

1.调整幅度应当合理，不得大幅提高销售价格，扰乱房地产市场价格秩序；

2.应当提前[X]个工作日将价格调整方案报价格主管部门备案，并向社会公布；

3.调整后的销售价格应当明码标价，不得在标价之外加价销售商品，不得收取任何未予标明的费用。

第五章价格备案监督与检查

第十五条监督检查主体

价格主管部门和房地产行政主管部门应当按照职责分工，加强对商品房价格备案情况的监督检查。

第十六条监督检查内