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2025商业地产抵押贷款合同

鉴于甲方（以下简称“借款人”）因经营需要向乙方（以下简称“贷款人”）申请贷款，乙方同意向甲方提供贷款，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条条款适用范围

本合同适用于甲方为经营需要向乙方申请的商业性房地产抵押贷款（以下简称“贷款”）。本合同项下的贷款仅限于甲方用于其拥有的商业地产的经营、维护或改造，不得用于其他用途。

第二条贷款金额

乙方向甲方提供的贷款金额为人民币元（大写：元整）。

第三条贷款期限

贷款期限为年，自本合同签订之日起计算。贷款到期日为年月日。

第四条贷款利率

本合同项下的贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率的基础上上浮%。贷款利息按（月/季/年）计算，计息方式为（等额本息/等额本金）。利率调整方式为（固定利率/浮动利率），调整周期为。

第五条还款方式

甲方应按本合同约定的时间、金额和方式偿还贷款本金及利息。具体还款计划如下：

贷款期限内，甲方按（月/季/年）分期偿还贷款本金及利息。

每期还款金额为人民币元，其中本金部分为人民币元，利息部分为人民币元。

还款日期为（每月/每季/每年）的日。

第六条抵押物的描述

甲方以其合法拥有的商业地产为本合同项下的贷款提供抵押担保。抵押物的具体信息如下：

地址：

房屋所有权证号：

土地使用权证号：

建筑面积：

评估价值：

第七条抵押物的价值确定

抵押物的价值由双方共同认可的评估机构评估，评估价值为人民币元。如抵押物价值不足以覆盖贷款金额，甲方应提供其他担保方式，具体事宜由双方另行协商。

第八条抵押登记

甲方应于本合同签订之日起日内，凭乙方提供的资料到房地产管理部门办理抵押登记手续，并承担相关费用。抵押登记完成后，乙方应妥善保管抵押物的相关权利证书。

第九条抵押物的管理

抵押期间，甲方应合理使用和维护抵押物，不得擅自处分抵押物，包括但不限于转让、出租、抵押或其他方式的处分。

甲方如需对抵押物进行装修、改建或其他可能影响抵押物价值的行为，应事先取得乙方的书面同意。

甲方应配合乙方对抵押物进行定期检查，确保抵押物的安全和完好。

第十条双方的权利和义务

甲方的权利：

有权按照本合同约定使用贷款。

有权要求乙方按时发放贷款。

甲方的义务：

按时足额偿还贷款本金及利息。

按时支付与贷款相关的各项费用，包括但不限于评估费、保险费、公证费等。

甲方不得将本合同项下的权利义务转让给第三人，未经乙方书面同意，不得以任何方式改变抵押物的使用性质。

乙方的权利：

有权要求甲方按时足额偿还贷款本金及利息。

有权对抵押物进行检查和评估。

有权在甲方发生违约时，采取法律允许的措施维护自身权益。

乙方的义务：

按时发放贷款。

乙方不得擅自变更本合同的条款，除非双方协商一致。

第十一条违约责任

甲方违约：

甲方未按期偿还贷款本金或利息的，应自逾期之日起，按日向乙方支付逾期金额的%作为违约金。

甲方未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并要求甲方赔偿造成的损失。

甲方未按期履行还款义务连续超过天的，乙方有权解除本合同，并依法处分抵押物，所得款项优先用于偿还贷款本金、利息及实现债权的相关费用。

乙方违约：

乙方未按期发放贷款的，应自逾期之日起，按日向甲方支付贷款金额的%作为违约金。

乙方未经甲方书面同意擅自改变本合同条款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿造成的损失。

第十二条提前还款

甲方如需提前还款，应提前日向乙方提出书面申请，并经乙方同意。提前还款部分应按实际使用时间计算利息，未使用的贷款部分应按剩余贷款金额的%支付提前还款手续费。

第十三条合同的变更和终止

本合同的任何变更均需经双方协商一致，并以书面形式确认。

本合同