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新版个人二手房购房合同

第一章总则

第一条合同目的与依据

为规范个人二手房交易行为，保障交易当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》等法律法规，制定本合同。

第二条适用范围

本合同适用于中华人民共和国境内（不含港澳台地区）自然人之间就存量住房（二手房）买卖所订立的民事法律行为。本合同所称二手房，是指已取得不动产权属证书并已投入使用的居住用房。

第三条基本原则

二手房交易应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，遵守国家法律法规和政策规定，不得损害社会公共利益和他人合法权益。交易当事人应当如实提供与交易有关的信息资料，不得隐瞒重要事实或者提供虚假情况。

第四条合同效力

本合同自交易双方当事人签字（盖章）之日起生效。合同生效后，对交易双方当事人具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或者解除合同。本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第二章合同主体

第五条出卖人

出卖人（甲方）应当为房屋所有权人，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。出卖人应当向买受人提供真实、准确、完整的身份证明文件及不动产权属证明，并保证对所出售的房屋享有合法处分权，房屋产权清晰，无权属纠纷。

第六条买受人

买受人（乙方）应当具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。买受人应当向出卖人提供真实、准确、完整的身份证明文件，并保证其购房行为符合国家及地方房地产调控政策的相关规定。

第七条代理人

当事人委托代理人订立合同的，代理人应当持有授权委托书及身份证明文件，并在授权范围内行使代理权。授权委托书应当载明代理人的姓名、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，其法律后果由被代理人承担。

第三章房屋基本情况

第八条房屋基本信息

（一）房屋坐落：________________________

（二）不动产权证号：____________________

（三）房屋性质：□商品房□经济适用房□房改房□其他：_________

（四）房屋用途：□住宅□商业□办公□其他：_________

（五）房屋结构：□钢筋混凝土结构□砖混结构□钢结构□其他：_________

（六）所在楼层：______层，共计______层

（七）建筑面积：______平方米，其中套内建筑面积：______平方米

（八）房屋建成年代：______年

第九条房屋权属状况

出卖人应当保证该房屋权属清晰，不存在下列情形：

（一）司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（二）依法收回土地使用权的；

（三）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（四）权属有争议的；

（五）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第十条房屋附属设施、设备

该房屋的附属设施、设备包括：

（一）固定装修：________________________

（二）固定设备：________________________

（三）附属物：__________________________

（四）其他：____________________________

出卖人应当保证上述附属设施、设备的完好性，并在房屋交付时一并交付给买受人。附属设施、设备的详细清单见本合同附件一。

第四章交易价格与付款方式

第十一条房屋价款

该房屋总价款为人民币（大写）________________________元整（￥____________元）。该价款包含该房屋本身及附属设施、设备的价值。

第十二条付款方式

买受人应当按照下列第______种方式支付房屋价款：

（一）一次性付款：买受人于______年____月____日前将全部房屋价款支付给出卖人。

（二）分期付款：

1.买受人于本合同签订之日起______日内，向出卖人支付房屋价款的______%，计人民币____________元；

2.买受人于______年____月____日前，向出卖人支付房屋价款的______%，计人民币____________元；

3.买受人于______年____月____日前，向出卖人支付房屋价款的______%，计人民币____________元。

（三）贷款方式：

1.买受人于本合同签订之日起______日内，向出卖人支付首期房屋价款，计人民币____________元；

2.剩余房屋价款，买受人通过银行贷款方式支付。买受人应当于本合同签订之日起______日内，向银行申请办理贷款手续，出卖人应当提供必要的协助。

第十三条资金监管

交易双方当事人同意将房屋价款