西安市房屋租赁合同.docxVIP

我是张明，在西安市雁塔区从事房屋租赁管理工作已有十五年。今天要起草的是一份适用于西安市房屋租赁的标准合同模板，这份合同将涵盖位于碑林区友谊东路128号、面积为85平方米的两室一厅住宅的租赁条款。根据我最近处理的租赁数据显示，2025年第一季度西安市平均租金为每月2800元，较去年同期上涨了8.5%，因此合同中需要明确租金调整机制和支付方式。

第一条租金及支付方式

本合同租赁期限为12个月，自2025年6月1日起至2026年5月31日止。月租金为人民币￥2800元整（大写：贰仟捌佰元整）。承租人须于每月1日前通过银行转账方式支付当月租金至出租人指定账户（户名：李建国，开户行：中国工商银行西安分行，账号：622202370005678）。若逾期支付，每逾期一日按月租金的0.5%支付违约金，逾期超过15日，出租人有权解除合同。

第二条押金条款

承租人须在签订合同时一次性支付押金人民币￥5600元整（大写：伍仟陆佰元整），相当于两个月租金。租赁期满后，如房屋及设施完好无损且无拖欠费用，出租人应在7日内全额退还押金。若房屋设施损坏或存在其他违约情形，出租人有权从押金中扣除相应费用。

第三条房屋使用及维护责任

承租人承诺仅将该房屋用于居住目的，不得擅自改变房屋结构或用途。在日常使用中，小修小补（如更换灯泡、水龙头等）由承租人负责；大修（如管道疏通、电路维修等）由出租人负责。根据我们去年处理的50起租赁纠纷统计，有32%源于维修责任不明确，因此特别约定：若因承租人使用不当造成设施损坏，维修费用由承租人承担；若因自然老化造成损坏，维修费用由出租人承担。

第四条水电燃气费用承担

租赁期间产生的水费、电费、燃气费、物业管理费等由承租人承担。承租人须在收到缴费通知后5日内缴纳相关费用。根据西安市2025年第一季度数据，该小区平均每月水电燃气费用约为350元，承租人应提前做好预算安排。

第五条提前解约条款

若承租人需提前解除合同，应提前30日书面通知出租人，并支付相当于一个月租金的违约金。若出租人需提前解除合同，应提前60日书面通知承租人，并退还剩余租金及押金，同时支付相当于一个月租金的违约金。这一条款是基于我们处理的租赁纠纷中，有25%涉及提前解约问题而特别强化的。

总的来看，下一阶段的重点是确保双方都能严格按照合同条款执行，避免不必要的纠纷。在实际操作中，我们发现明确争议解决方式对维护双方权益至关重要，因此特别约定：

第六条争议解决方式

本合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向西安市房屋租赁管理调解委员会申请调解；调解不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。根据我们近三年的统计数据，通过调解解决的租赁纠纷占比达65%，平均处理时间为15天，比诉讼方式节省了约40天时间。

第七条合同生效及其他

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

请双方在签订前仔细阅读合同条款，特别是关于租金支付、押金退还和违约责任的部分。如有疑问，请及时提出，我们会为您详细解释。

出租人（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

承租人（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

见证人（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日