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中介房租合同

中介房租合同作为连接出租人与承租人的法律纽带，其条款设计与履行质量直接关系到租赁双方的合法权益。随着2025年9月15日《住房租赁条例》的正式实施，中介房租合同的规范性要求迎来系统性升级。这份法规不仅填补了我国住房租赁领域专门行政法规的空白，更通过七章50条的细致规定，为中介机构、出租人和承租人构建起清晰的行为框架。在实际操作中，一份合规的中介房租合同需要兼顾法律强制性要求与市场实践需求，既要有对房屋基本信息的精准描述，也要包含对租赁双方权利义务的平衡配置，同时还需嵌入纠纷预防与解决机制。以下将从合同核心条款设计、当事人权利义务划分、备案流程优化及争议解决路径四个维度，结合最新法规要求展开具体分析。

合同核心条款的设计是中介房租合同的基础架构，必须严格遵循《住房租赁条例》的强制性规定。在房屋基本信息部分，合同需明确记载租赁住房的详细地址、建筑面积、户型结构等要素，其中建筑面积应当精确至小数点后两位，并注明房屋朝向、楼层等影响居住体验的关键信息。对于房屋权属状况，中介机构有义务要求出租人提供不动产权属证书或其他合法出租权利证明，并在合同附件中列明复印件。特别需要注意的是，根据条例要求，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住，因此合同中必须明确标注房屋的合法居住空间范围，避免出现N+1隔断等违规租赁情形。租赁期限条款应当采用精确的起止时间表述，如2025年10月1日至2026年9月30日，同时需约定租赁期满后的续租条件及优先权行使方式。

租金及支付条款的设计需体现公平交易原则。合同应明确租金标准的具体金额、支付周期（如月付、季付）和支付方式，采用线上转账方式的需注明收款账户信息及户名。押金条款需详细约定押金数额（通常为1-3个月租金）、支付时间、返还条件及扣除情形，特别要注明除合同约定情形外，出租人无正当理由不得扣减押金的法规要求。房屋交付条款应列明交付时房屋及附属设施设备的状况清单，包括家具（如床、衣柜、沙发）、家电（如冰箱、空调、洗衣机）的品牌型号、数量及使用状态，对于存在瑕疵的物品需拍照存档作为合同附件。维修责任条款需区分自然损耗与人为损坏，明确约定房屋主体结构、消防设施、燃气管道等重大设施的维修义务由出租人承担，而承租人应负责日常使用中的小额维修及设施保养。

当事人权利义务的划分构成中介房租合同的核心内容，《住房租赁条例》对此作出系统性规定。出租人的法定义务主要包括身份与权属证明提供义务，需向承租人出示身份证明材料及房屋合法出租权利证明，并配合查询房屋相关信息；承租人身份核验义务，不得将房屋出租给拒绝出示身份证明的个人或单位；以及尊重承租人居住安宁权，未经同意不得擅自进入租赁住房。在实际操作中，中介机构应当协助出租人履行上述义务，例如在签约前通过政务平台核验双方身份信息，在合同中约定出租人进入房屋的提前通知时限（通常为24小时）及合理事由。

承租人的主要义务则体现在合法使用房屋方面，合同中需明确禁止性行为清单，包括不得损坏或擅自改动房屋承重结构、不得私拉乱接水电气管线、不得改变房屋用途等。针对养宠问题，应在合同中明确约定是否允许饲养宠物及相关管理要求，如宠物种类限制、卫生责任、损坏赔偿等细则。物业管理规约遵守义务也需在合同中强调，包括不得高空抛物、不得违规搭建、不得超标准排放污染物或产生噪声等。特别需要注意的是，《住房租赁条例》对租赁住房的安全标准作出强制性规定，合同中应载明房屋符合建筑、消防、燃气等方面强制性标准的承诺，并约定承租人发现安全隐患时的通知义务及出租人及时整改的责任。

中介机构作为专业服务提供者，其义务贯穿合同订立至履行的全过程。在房源核验环节，中介机构应当通过住房租赁管理服务平台查询房屋权属信息，核实出租人身份与出租权限，确保房源信息真实准确。合同订立阶段，需向租赁双方详细解释合同条款含义，特别是免责条款及风险提示部分，不得利用格式条款加重承租人责任或排除其主要权利。费用收取方面，应明确列出中介服务费标准及支付方，且不得收取未予标明的费用。履约监督阶段，中介机构有义务协助双方办理合同备案，督促出租人履行房屋维修义务，协调处理租赁期内的一般争议。根据条例规定，中介机构若未按要求完成备案将面临罚款，因此合同中应约定中介机构办理备案的具体时限及违约责任。

合同备案流程的优化是《住房租赁条例》实施后的重要制度变革，旨在提升租赁交易的规范性与透明度。备案主体方面，条例创新性地赋予承租人备案自主权，当出租人未按规定办理备案时，承租人可单独向房产管理部门申请备案。备案方式上，各地住房租赁管理服务平台已开通线上备案通道，中介机构应当协助租赁双方通过平台提交备案材料，包括租赁合同扫描件、双方身份证明、房屋权属证明等。备案内容需包含租赁双方身份信息、房屋基本情况、租赁期限、租金