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罗湖租房合同

一、合同主体信息条款

罗湖租房合同的首要核心是明确出租方与承租方的身份信息。出租方需提供有效的房屋所有权证明，如房产证、不动产权证或购房合同等，确保其对出租房屋拥有合法处置权。若房屋为共有产权，需提供其他共有人同意出租的书面证明；若为转租，则需附上原租赁合同及房东同意转租的书面文件，且转租期限不得超过原合同剩余期限。承租方则需提交身份证复印件或其他合法身份证明，如港澳台居民居住证、外籍人士护照等，企业承租还需提供营业执照及法定代表人身份证明。双方信息需准确无误，避免因身份信息不符导致合同无效或纠纷。

二、房屋基本情况条款

房屋基本情况的描述需具体明确，以减少后续争议。合同中应注明房屋坐落位置，精确到深圳市罗湖区的具体街道、小区名称、楼栋号、单元号及门牌号。房屋用途需严格限定，如“住宅”“办公”或“商业”，承租方不得擅自改变用途，若需变更需提前书面征得出租方同意并签订补充协议。房屋建筑面积应以房产证登记面积为准，同时需列明房屋结构（如砖混、框架）、户型（如一室一厅、三室两厅）及楼层、朝向等关键信息。此外，房屋附属设施设备需详细列明，包括家具（如床、衣柜、沙发、餐桌椅）、家电（如冰箱、洗衣机、空调、电视机）、厨卫用品（如热水器、燃气灶）及其他物品（如窗帘、灯具），建议附《房屋附属设施设备清单》作为合同附件，注明物品品牌、型号、数量及完好状态，并由双方签字确认，避免退租时因物品损坏或缺失产生纠纷。

三、租赁期限与续租条款

租赁期限需明确起止日期，如“自2025年1月1日起至2026年12月31日止”，共计24个月。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。租赁期满，承租方如需续租，应在期满前30日书面通知出租方，出租方应在收到通知后15日内答复是否同意续租。若双方同意续租，应重新签订租赁合同或签订续租协议，明确新的租赁期限、租金标准等条款；若出租方不同意续租，承租方应在租赁期满后腾空房屋并办理交接手续。若承租方未提前通知且逾期未搬离，视为违约，出租方有权要求承租方支付逾期占用期间的租金（通常按原租金标准的1.5倍计算）并承担由此造成的损失。

四、租金及支付方式条款

租金标准应明确具体金额及支付周期，如“每月租金人民币5000元整”“每季度支付一次”。租金支付方式可选择银行转账、现金或第三方支付平台（如微信、支付宝），需注明出租方收款账户信息（户名、开户行、账号）。支付时间需约定清楚，如“每季度首月5日前支付当季度租金”，首次租金应在合同签订之日起3日内支付。租金是否包含水电费、燃气费、物业管理费、网络费等需明确，若包含应注明具体包含的费用项目及上限；若不包含，需约定各项费用的承担方及支付方式，如“水电费、燃气费由承租方按实际用量自行向相关部门缴纳，物业管理费由出租方承担”。此外，租金调整机制也可在合同中约定，如“租赁期内第二年租金在上一年基础上递增5%”，调整需符合市场行情且提前书面通知承租方。

五、押金与其他费用条款

押金（又称保证金）是保障出租方权益的重要条款，通常为1-3个月租金，具体金额由双方协商确定，如“押金为人民币10000元整”。押金在签订合同时与首次租金一并支付，出租方应出具收款收据。租赁期满或合同解除后，若承租方无违约行为（如拖欠租金、损坏房屋设施）且已结清所有费用，出租方应在15日内将押金无息退还承租方；若存在违约行为，出租方有权从押金中扣除相应费用（如欠缴租金、违约金、房屋维修费），剩余部分退还承租方，不足部分可继续向承租方追偿。其他费用方面，租赁期内房屋的日常维修费用（如家电故障、水管堵塞）一般由出租方承担，但因承租方使用不当或过错导致的损坏，维修费用由承租方负责。房屋租赁税费的承担方需明确，根据深圳市相关规定，个人出租住宅需缴纳增值税、房产税、个人所得税等，双方可约定由出租方或承租方承担，若约定由承租方承担，需在租金外单独列明税费金额及支付方式。

六、房屋交付与返还条款

房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，填写《房屋交接确认书》，注明交付时间、房屋状况、设施设备完好情况及水、电、燃气、物业管理等费用的截止读数。若发现房屋存在瑕疵或设施设备损坏，承租方应在交付当日书面提出，出租方需在合理期限内修复或更换，否则承租方有权拒绝接收并要求出租方承担违约责任。租赁期满或合同解除后，承租方应于约定期限内腾空房屋，保持房屋及设施设备完好（自然损耗除外），并结清所有费用，与出租方办理交接手续。交接时双方需再次核对《房屋附属设施设备清单》，确认物品状态，若存在损坏需按合同约定赔偿，赔偿方式可选择修复、更换或折价赔偿。若承租方逾期返还房屋，每逾期一日需按日租金的2倍支付房屋占用使用费，并承担由此给出租方造成的损失（如无法按时将房屋出租给新租客的租金损失）。

七、双方权利与义务条款

出租方的权利包括按合