10种最牛的养老地产开发模式.ppt

10种最牛的养老地产开发模式

国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调，但在实际运营中，却又小心翼翼。由于养老产品的复杂性和多样性，即使是同一个企业，也不一定只选择一种模式，而是多方面试水，试图寻找出最合适的盈利模式。

本文为你呈现10个最值得借鉴的中国养老地产项目开发模式。

2021/5/271

LoremipsumLoremipsumLoremipsum123CONTENTS目录“医养结合”试点养老机构保险企业投资管理的养老社区会员制养老模式456“保单+实物对接”的模式学院式养老“大社区+养老组团”的开发模式789社区式的商业养老模式高端会员制养老带有养老特点的地产项目大体量综合服务类养老项目123102021/5/272

高端会员制养老上海亲和源老年公寓1Part2021/5/273

项目定位及设计理念亲和源老年公寓是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康”管家式的服务，不同于传统意义上的养老院，是个不脱离社会，又独立又开放的老年生活社区。亲和源采用会员制运营模式，通过会员制的运营构建俱乐部服务模式。2021/5/274

项目配套颐养院A配餐中心D健康会所B度假酒店E亲和学院C2021/5/275

项目配套——颐养院建筑面积9736.1平方米，设300余张床位。共9层，1-4层为门诊部门，5层为样板间，6-9层为护理区。与上海市三级甲等医院对接，有专业医疗机构派出团队进行管理。颐养院只为亲和源内部老人提供护理服务，外部人员暂不接待。房内配备有独立洗手间、冰箱、电视、紧急呼叫器。2021/5/276

项目配套——健康会所会所接待亲和源内老人，也对外开放。2021/5/277

项目配套——亲和学院引进上海老年大学，开设英语、电脑、音乐、艺术、运动等6大类15个学习班，使老年人拓展深化资深兴趣爱好，增加与群体交流的机会，丰富生活。2021/5/278

项目配套——配餐中心与索迪斯餐厅合作，打造总面积2574平方米的养生餐厅；由专业餐厅管理公司管理，按营业额与亲和源分成；餐厅只为护理和疗养人员提供送餐，公寓内老人需自行前往餐厅用餐。2021/5/279

项目配套——度假酒店酒店内设有74套客房，公寓式配置，酒店式管理。提供分时度假、老年旅游休闲、短期托老以及亲和源老年新生活体验等服务；亲和源内老人带朋友居住享受优惠价格。2021/5/2710

带有养老特点的地产项目东方太阳城2Part2021/5/2711

项目定位东方太阳城因不设老人购买的限制条件，原则上并不能称之为真正的养老项目，而是一个以老人退休生活为主题，有部分适老设施，同时开展一些老年活动的，带有养老特点的地产项目，对养老产业也有一定的参考作用。2021/5/2712

项目特色1消除高差消除室内地面高差，楼梯台阶变宽变矮，门手柄和电梯按钮位置下移，灯具开关面板变宽，卫生间坐便器略高，厨房灶台略低，保证轮椅回转空间，尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境（例如连廊公寓的空间设计）2无障碍通道设计多层楼房带电梯，全部无障碍通道，公共走道及卫生间地面防滑，外部空间最好有带顶的长廊相连在特殊装置上：紧急呼叫按钮，防滑扶手，安全电热源，护理型公寓安装专用平铺式电梯、活动滑轮床，卫生间墙面装扶手，尽量用平底浴盆或坐式浴盆3提高亮度和辨识度适当提高照明亮度，提高色彩的明度和对比度，放大标识牌和字体，提高可识别性，减少黄色和暗色2021/5/2713

配套服务010203040506070809酒店嘉宾国际酒店。建筑面积共1.5万平米，按四星级标准提供服务，共有客房108间。另配置了3栋酒店式公寓，共110套，每套均设有厨房并配备厨具农庄总占地数百亩，可种植各种瓜果蔬菜，每份土地每年收200元老年大学老人学习、交流和增长知识的场所娱乐陶艺馆、咖啡馆、棋牌吧、KTV、演艺、图书馆、音乐、舞蹈等餐饮三个中餐厅一个西餐厅会议太阳会所拥有近20间国际化标准多功能会议厅，约40平米至900平米医院太城城医院建设面积2200余平米，有一所功能完善的综合性医院。开设有急诊科、内科、外科、中医科等十五个科室运动各种运动设备齐备休闲温泉泳池0103040506070809022021/5/2714

运营模式标杆项目：美国佛罗里达州坦帕市太阳城中心退休社区高品质的中国首席大型退休社区。作为一种专供健康老人集中居住的专用住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的模式。它与原来的敬老院、福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人，不属于国家或集体办的社会福利设施，而是由社会投资兴