小区物业管辖路面日常维护处理方案.docVIP

工程技术资料

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小区物业管辖路面日常维护处理方案

一、工程概述

小区物业管辖路面在长期使用中，易因车辆碾压、环境侵蚀、人为损坏出现系列问题：一是小裂缝未及时处理，雨水渗入引发路基软化，进而扩展为坑槽、沉降；二是日常清洁不到位，杂物堵塞雨水井导致排水不畅，加速路面老化；三是附属设施（井盖、路缘石）松动、破损未修复，形成通行安全隐患。据统计，未开展系统日常维护的小区，路面使用寿命缩短30%，年均维修成本增加50%，既影响居民出行安全，也降低居住满意度。

为解决上述问题，本方案构建“巡查-养护-修复-评估”全周期日常维护体系，覆盖物业管辖的所有路面（主干道、宅间路、停车场通道）。通过明确维护频次、规范作业流程、落实责任分工，确保路面日常巡查覆盖率100%、小病害修复及时率≥95%、附属设施完好率≥98%，实现“小病早治、无病预防”，延长路面使用寿命，降低长期维护成本。

二、目标要求

（一）工期要求

日常维护为常态化工作，分周期明确节点：日常巡查（每日1次），完成路面与设施检查；定期养护（月度清洁、季度专项养护），月度第1周完成全小区路面清洁，每季度末月第2周开展裂缝封闭、排水疏通；应急修复（接到报修后24小时内响应，小病害48小时内修复，重大病害7天内制定方案并启动）。各周期任务需按时完成，无特殊情况不得延误。

（二）质量要求

巡查质量：巡查记录完整率100%，需准确标注病害位置、类型（如裂缝宽度、坑洞尺寸）、严重程度；发现的安全隐患（如松动井盖）需立即设置警示标识，2小时内上报物业工程部。

养护质量：月度清洁后路面无明显杂物、油污（油污清除率≥95%）；季度裂缝封闭（宽度≥0.2mm）采用沥青密封胶，封闭率100%，无气泡、脱落；雨水井、排水沟季度疏通后，排水能力满足30mm/h降雨强度（无积水）。

修复质量：小病害（如直径＜10cm坑洞）修复后，路面平整度误差≤2mm/3m，与原路面衔接平顺；附属设施修复（如井盖更换）后，与路面高差≤1mm，轻踩无松动；重大病害（如大面积沉降）修复后，压实度≥95%，符合设计标准。

（三）安全要求

安全目标：维护作业无人员摔伤、机械碰撞事故；路面无遗留安全隐患（如未修复的坑洞、未警示的松动井盖）；居民通行安全事件发生率为0。

责任明确：物业工程部主管为第一责任人，巡查员负责日常检查与隐患上报，养护组负责清洁、养护作业，维修组负责病害修复，签订《日常维护安全责任书》，明确各岗位安全职责与追责机制。

三、环境场地分析

（一）地质与气候影响

小区土层以粉质黏土为主，遇雨水易下渗，需重点关注路基防水；年均降雨量1200mm，雨季（6-9月）降雨集中，需加强排水系统日常维护；冬季最低气温-5℃，路面易因冻融出现裂缝，需提前开展防冻养护。

（二）小区布局与路面现状

小区为“围合式”布局，共15栋住宅楼，管辖路面包括：3条主干道（6米宽，总长1500米）、10条宅间路（3米宽，总长2000米）、8条停车场通道（4米宽，总长800米）；路面类型以沥青路面为主（占比80%），少量水泥路面（占比20%）；道路两侧分布雨水井（共80个）、排水沟（总长2500米）、井盖（含给水、燃气、弱电，共65个）。现有问题：部分宅间路因停车碾压出现裂缝，主干道雨水井易被落叶堵塞，3栋、7栋前井盖存在轻微松动。

（三）交通与人员分布

小区2个出入口（主口日均车流220辆、人流550人次；次口车流90辆、人流230人次），早晚高峰（7:00-9:00、17:00-19:00）路面通行密集；儿童活动区（距西侧主干道20米）、老年活动广场（距北侧宅间路30米）周边路面为人员高频活动区域，需重点排查安全隐患，避免维护作业影响居民活动。

四、步骤工序

（一）日常巡查阶段（每日）

巡查准备：巡查员每日7:00前领取《路面日常巡查记录表》、工具包（含卷尺、手电筒、相机），明确当日巡查路线（按“主干道→宅间路→停车场通道”顺序，避免遗漏）。

现场巡查：

路面检查：沿路线步行检查，重点关注沥青路面裂缝（测量宽度、长度）、坑洞（测量直径、深度）、沉降（观察路面是否有明显凹陷），水泥路面伸缩缝是否有损坏、露骨；对发现的病害，用相机拍照记录，在记录表标注位置（如“北侧主干道300米处”）、类型与参数。

设施检查：检查雨水井井盖是否完好、有无杂物堵塞（打开井盖查看，发现堵塞立即简单清理），排水沟有无开裂、漏水；检查路面井盖（给水、燃气等）是否松动（轻踩测试）、与路面高差，路缘石有无破损、移位；发现松动井盖，立即放置“小心井盖”警示标识，记录并上报。

记录与上报：每日