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租房合同书格式（汇编11篇）

一、房屋租赁合同基本要素

1.1合同主体信息

合同首部应当明确记载出租人（甲方）和承租人（乙方）的完整信息，包括姓名、身份证号码、联系电话、住址等。若出租人或承租人为法人或其他组织，则需注明单位名称、统一社会信用代码、法定代表人、住所地等信息。

1.2租赁物基本情况

合同中应当详细描述租赁房屋的具体情况，包括房屋坐落位置、建筑面积、房屋结构、房屋用途、房屋权属证明编号等。同时应当列明房屋内的附属设施、设备清单，并注明数量、品牌、型号及完好状况。

1.3租赁期限

租赁期限是合同的核心条款之一，应当明确约定租赁起始日期和终止日期。对于续租、提前终止合同等情况，也应当作出相应约定，明确续租条件、提前通知期限及违约责任等。

1.4租金及支付方式

租金条款应当明确约定租金金额、支付周期（月付、季付、年付等）、支付方式（现金、银行转账等）以及支付时间。对于租金调整机制，也应当作出明确约定，包括调整条件、调整幅度及调整程序等。

1.5押金及保证金

押金是保障出租人权益的重要手段，合同中应当明确约定押金金额、支付时间、保管方式以及退还条件。通常情况下，押金金额不超过一个月租金，在租赁期满且承租人无违约行为时，出租人应当在约定期限内全额退还押金。对于因承租人原因造成的房屋或设施损坏，出租人有权从押金中扣除相应维修费用。

1.6房屋交付与验收

房屋交付是租赁关系开始的重要环节，合同应当约定房屋交付的时间、方式以及验收标准。双方应当在交付时共同对房屋及附属设施进行检查，并签署《房屋交接清单》，明确记录房屋现状、设施设备情况、水电燃气读数等。验收过程中发现的问题应当及时记录并约定解决方案。

1.7房屋使用与维护

合同应当明确约定房屋的使用用途，承租人应当按照约定用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。对于房屋及设施的日常维护责任，应当明确划分：一般由承租人负责日常维护和小修小补，大修及结构性维修则由出租人承担。同时应当约定维修通知程序、维修时限及费用承担方式。

1.8水电燃气费用承担

合同应当明确约定租赁期间水电燃气、物业管理费、网络通讯费等各项费用的承担主体及缴纳方式。通常情况下，租赁期间产生的水电燃气等使用费用由承租人承担，物业管理费等固定费用则根据双方约定确定。对于费用的计量方式、缴费时限及违约责任也应当作出明确规定。

1.9合同变更与解除

合同应当对变更和解除条件作出明确规定。在租赁期间，如需变更合同内容，双方应当协商一致并签订书面变更协议。对于合同解除的情形，应当明确约定双方可以解除合同的具体条件，包括但不限于：出租人未按约定交付房屋、房屋存在安全隐患影响居住、承租人拖欠租金超过约定期限、承租人擅自改变房屋用途等。同时应当约定解除合同的程序、通知期限及相应的违约责任。

1.10违约责任

违约责任条款是保障合同履行的重要保障，应当明确约定各种违约情形及相应的责任承担方式。对于出租人违约，如未按约定交付房屋、未履行维修义务等，应当约定相应的违约金或赔偿标准；对于承租人违约，如拖欠租金、擅自转租、损坏房屋设施等，也应当明确违约金计算方式及赔偿责任。违约金的约定应当合理，不得超过法律规定的上限。

1.11争议解决方式

合同应当约定争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。建议优先选择协商解决，协商不成的可以约定向房屋所在地人民法院提起诉讼。如选择仲裁方式，应当明确约定仲裁机构名称。同时应当明确约定法律适用，通常适用中华人民共和国法律。

1.12其他约定事项

合同可以根据具体情况约定其他必要条款，如房屋转租条件、房屋装修要求、宠物饲养规定、停车使用权限等。对于特别事项，双方可以在合同附件中作出详细约定，附件与合同具有同等法律效力。

1.13合同生效与备案

合同应当约定生效条件，通常自双方签字或盖章之日起生效。对于需要办理租赁备案的，应当明确备案责任方及备案时限。合同份数也应当明确约定，出租人、承租人各执一份，如有需要可提交相关部门备案。

1.14签署信息

合同末尾应当预留双方签署栏，包括出租人、承租人的签字或盖章位置，以及签署日期。如委托代理人签署，应当提供授权委托书。对于需要见证的情况，可以预留见证人签署栏。