安东新区的某房地产住宅开发项目的经济评价.pdfVIP

工程经济课程设计

安东新区的某房地产住宅开发项

目的经济评价

姓名：聂勇

院系：建筑工程学院

年级：2023级

专业：工程管理

班级：2023级工程管理班

学号：_________

指导老师：

完毕日期：2010-6-6

成绩：___________________

目录

第一章概述2

1.1本课题日勺目的2

1.2设计内容与任务规定2

1.3基础资料与基本数据2

第二章市场调查分析3

2.1项目现实状况及特

点3

2.2项目服务对象4

2.3目前房地产市场概况4

2.4安阳市一般住宅市场分析4

2.5区域板块分析4

2.6建设方式及进度安排5

第三章投资估算与资金筹措5

3.1项目总投资估算5

3.2资金筹措计划6

第四章投资分析数据日勺预测和选定6

4.1销售收入时预测6

4.2成本及税金6

4.3利润分派6

第五章项目经济效益评价7

5.1现金流量分析7

5.2财务平衡表与贷款偿还分析7

第六章不确定性分析7

6.1盈亏平衡分析7

6.2敏感性分析7

第七章经济评价口勺结论与提议8

第八章附录9

第九章附表10

项目概况

某房地产开发企业拟在安阳市东开发区开发一房地产住宅项目，该项目总规划

用地总面积为130726.00平方米，总建筑面积为300538.91平方米。其中住宅建筑

面积为253690.50平方米，共包括32栋住宅楼，其中小高层（11层）共9栋，建

筑面枳为35300.20平方米；高层（18层、24层）共23栋，建筑面积为218390.30

平方米；商业建筑面积为40000.52平方米；幼稚园4222.71平方米（不可销售），

公共配套建筑2625.18平方米（不可销售）。

投资估算

根据安阳市的同类开发项目的实际状况,确定各项投资估算指标为：商业建筑

为2200元/m2,小高层住宅为1400元加2,高层住宅为1800元/n】2,幼稚园及公共

配套设施均为800元/门2,其他工程费用见投资估算表，征地200亩，75万元/亩

（已含有关税费），工程建设其他费用按照有关根据自行估算，经营资金不计。建

设期3年，投资比例为35%：35%：30%o

资金筹措

本项目投资来源包括自有资金、销售收入和贷款三部分，自有资金占开发建设

投资口勺20%,实现销售收入后来，当年口勺销售收入（扣除税费）用于当年投资，如

有盈余，结转下年，局限性部分向建设银行贷款年（利率按8%计），为简化计算,

现金流量日勺发生时点均遵照年末惯法。

项目成本

（1）开发建设成本：指项目日勺工程建设投资，包括建安工程费用、工程建设

其他费和预备费。

2（）管理费用：指开发企业、行政管理部门为管理和组织生产活动而发生的

多种费用，按开发建设成本的5%计算。

（3）销售费用：指开发建设项目在销售过程中发生的各项费用以及委托销售

代理日勺各项费用。其中，销售人员工资按销售收入的1%计算，广告费按销售收入

的4%计算。

4（）财务费用：指项目为筹集资金而发生的各项费用，重要指运行期间的利

息净支出，自行安排借款偿