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房地产委托销售协议书范文

房地产交易，因其标的额巨大、流程复杂，每一个环节都需谨慎行事。其中，委托销售作为一种常见模式，能够借助专业机构或个人的力量，提高交易效率，拓宽客源渠道。一份权责清晰、条款完备的《房地产委托销售协议书》，便是保障委托方与受托方（通常为房地产中介机构或经纪人）合法权益，明确双方权利义务，确保交易顺利进行的基石。

以下为一份房地产委托销售协议书的参考范文，旨在为相关方提供一个基本的框架。请注意，实际应用中，应根据具体情况进行调整和完善，并在必要时咨询法律专业人士的意见。

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房地产委托销售协议书

合同编号：[自行填写]

委托方（甲方）：

姓名/名称：[甲方姓名或公司全称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

受托方（乙方）：

名称：[乙方公司全称，若是个人则为姓名及证件信息]

统一社会信用代码/身份证号码：[乙方证件号码]

法定代表人/负责人（如为公司）：[法定代表人姓名]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

经纪机构备案证明编号（如适用）：[备案编号]

鉴于：

1.甲方合法拥有坐落于[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼][单元][室]的房地产（以下简称“该房地产”）的所有权/处分权，房地产权证号为：[产权证号]。

2.乙方具备相应的房地产经纪资质/专业销售能力，愿意接受甲方委托，按照本协议约定的条件代为销售该房地产。

甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就甲方委托乙方销售该房地产事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条委托事项与权限

1.1委托事项：甲方委托乙方作为该房地产的销售代理人，代为寻找合适的买受人，促成该房地产的交易，并协助办理相关交易手续。

1.2委托权限：

（1）乙方有权在本协议约定的条件下，代为向潜在买受人介绍、展示该房地产；

（2）乙方有权代为收取买受人支付的定金（若有），并按照本协议约定转交给甲方或按约定处理；

（3）乙方有权根据甲方确定的销售条件，代为与买受人进行洽谈；

（4）在甲方授权范围内，乙方有权代为签署与该房地产销售相关的意向书、认购书等文件，但《房地产买卖合同》（或《存量房/二手房买卖合同》）的签署必须由甲方亲自进行或获得甲方的书面特别授权。具体授权范围如下：[可详细列明，如：是否有权代为确定最终成交价（在底价之上）、是否有权代为签署买卖合同等，如无特别授权，此项可写“乙方无权代为签署《房地产买卖合同》”]。

1.3委托方式：（请选择一项并划掉其他项）

□独家委托：在本协议约定的委托期限内，甲方仅委托乙方独家代理销售该房地产，不再委托其他任何第三方（包括甲方自行）销售。

□非独家委托：在本协议约定的委托期限内，甲方除委托乙方销售外，有权自行销售或委托其他第三方销售该房地产。

第二条该房地产基本情况

2.1该房地产坐落：[详细地址，与产权证一致]

2.2建筑面积：[建筑面积]平方米（以不动产权属证书登记为准）。

2.3房屋用途：[如：住宅、商业、办公等]。

2.4房屋结构：[如：砖混、框架等]。

2.5产权状况：□单独所有□共同所有（共有人情况：[如有]）。

2.6抵押状况：□无抵押□有抵押（抵押权人：[银行名称]，债权金额：[具体金额]，预计解押日期：[日期]）。

2.7租赁状况：□无租赁□有租赁（承租人：[承租人姓名/名称]，租赁期限至：[日期]，租金标准：[金额]）。

2.8其他需要说明的情况：[如是否存在户口、是否为唯一住房等]。

第三条委托销售价格与期限

3.1委托销售底价：甲方确认该房地产的最低销售总价为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。此价格为[含税/不含税]价格。

3.2实际成交价格：若实际成交价格高于上述底价，高出部分的处理方式约定如下：[例如：高出部分全部归甲方所有/高出部分的[百分比]%作为乙方的额外奖励，其余归甲方所有等，如无特别约定，此条可删除或注明按本协议第四条报酬约定执行]。

3.3委托期限：自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

3.4委托期限届满前[X]日内，如甲乙双方均有意继续合作，可协商续签本协议或另行签订新的委托协议。

第四条报酬及支付方式

4.1乙方报酬（佣金）：

（1）若乙方成功促成该房地产销售（即甲方与买受人签订《房地产买卖合同》并生效，且买受人已支付首期款或定金），甲方应向乙方支付销售报酬。

（2）报酬计算方式：

□按照实际成交总价的[百分比]%计算。

□固定金额人民币[具体金额]元。

（请选择一种方式并划掉其他项）

（3）上述报酬[包含/