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小区物业服务及环境管理合约

合同编号：_______

甲方（物业服务提供方）：____________________

乙方（物业服务接受方）：____________________

第一章总则

第一条合同依据

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。

1.2本合同旨在明确甲乙双方在小区物业服务及环境管理中的权利、义务和责任。

第二条合同目的

2.1本合同目的在于保证小区的物业管理和服务质量，提升居住环境，满足甲方和乙方的共同利益。

第三条合同有效期

3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年。

3.2合同期满前____个月，甲乙双方应就续签事宜进行协商。

第四条服务范围

4.1甲方应按照本合同约定，对小区内的公共区域、设施设备进行维修、养护和管理。

4.2乙方应遵守甲方制定的各项管理规定，合理使用公共区域和设施设备。

第五条物业服务内容

5.1小区公共区域清洁

5.1.1甲方应保证小区公共区域每日至少进行两次清洁，保持环境整洁。

5.1.2定期对小区绿化带、垃圾桶、楼道等公共区域进行清扫和清洁。

5.2小区设施设备维护

5.2.1甲方应负责小区内电梯、消防设施、安防系统等设施设备的日常维护和检修。

5.2.2甲方应保证设施设备处于良好运行状态，及时处理故障。

5.3小区安全管理

5.3.1甲方应建立完善的小区安全管理制度，保证小区居民生命财产安全。

5.3.2甲方应配备专职安保人员，负责小区的巡逻和防范工作。

5.4小区环境管理

5.4.1甲方应制定小区环境管理制度，保护小区生态环境。

5.4.2甲方应加强对小区噪音、垃圾处理等方面的管理。

第二章物业服务费用

第六条服务费用标准

6.1物业服务费用按建筑面积收取，具体收费标准由双方协商确定。

6.2服务费用包括但不限于公共区域清洁、设施设备维护、安全管理、环境管理等费用。

第七条费用支付方式

7.1乙方应按时足额支付物业服务费用。

7.2物业服务费用支付方式为每月____日前缴纳，具体缴费日期由双方另行约定。

第八条费用调整

8.1物业服务费用如需调整，甲方应提前____个月通知乙方。

8.2费用调整需经双方协商一致，并书面确认。

第三章物业服务人员

第九条人员配置

9.1甲方应按照小区规模和服务需求，配备相应数量的物业服务人员。

9.2甲方应对物业服务人员进行专业培训，保证其具备相应的服务能力。

第十条人员管理

10.1甲方应建立健全物业服务人员管理制度，规范人员行为。

10.2甲方应保障物业服务人员的合法权益，提供必要的劳动保护。

第四章小区管理制度

第十一条制度制定

11.1甲方应根据国家相关法律法规，结合小区实际情况，制定小区管理制度。

11.2小区管理制度应包括但不限于业主公约、物业管理规约等。

第十二条制度执行

12.1甲方应负责监督小区管理制度的执行。

12.2乙方应遵守小区管理制度，维护小区秩序。

第五章合同变更与终止

第十三条合同变更

13.1在合同有效期内，如遇特殊情况，甲乙双方可协商变更合同内容。

13.2合同变更需以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

第十四条合同终止

14.1合同终止的条件包括：合同期满、双方协商一致解除合同、法定解除合同等。

14.2合同终止后，甲乙双方应办理相关手续，并按照合同约定进行资产清算。

第六章小区公共秩序维护

第十五条公共秩序管理

15.1甲方应制定小区公共秩序管理制度，包括门禁管理、车辆管理、访客管理等。

15.2甲方应保证小区内的公共秩序良好，维护业主的合法权益。

第十六条门禁管理

16.1甲方应安装并维护小区门禁系统，保证小区安全。

16.2业主及其家属、访客需凭有效证件进出小区。

第十七条车辆管理

17.1甲方应制定车辆管理制度，包括停车费收取、车辆停放规定等。

17.2业主应遵守车辆管理制度，合理停放车辆。

第十八条访客管理

18.1业主来访时，应向物业管理处登记访客信息。

18.2物业管理处应负责对访客进行登记和引导。

第七章小区绿化与环境保护

第十九条绿化养护

19.1甲方应负责小区绿化的日常养护，保证绿化带的整洁美观。

19.2甲方应定期修剪树枝，清理绿化带内的垃圾。

第二十条环境保护

20.1甲方应制定环境保护措施，减少噪音、粉尘等污染。

20.2业主应共同维护小区环境，不得随意丢弃垃圾，破坏绿化。

第八章小区设施设备更新与维护

第二十一条设施设备更新

21.1甲方应根据设施设备的磨损程度和使用年限，制定更新计划。

21.2更新计划需经甲方和乙方协商一致后实施。

第二十二条设施设备维护

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