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*城市规划原理(一)控制性详细规划*02讲发达国家与地区关于土地开发控制的实践控制性详细规划*上节课：控规的发展历程与作用控规：对城市土地开发进行控制的规划。简而言之：制定土地开发的“游戏”规则。*在发达国家与中国港台地区，同我国控制性详细规划较为相近的概念是区划法、土地使用管理法等。区划（Zoning）的产生与发展。起源于19世纪末的德国，发展在美国，是一种土地分区管理法。区划的本质与精髓（初衷是保护即得利益，本质是对利益分配的认定与控制）。是在对土地进行详细划分的基础上，规定土地的使用性质，建筑及环境容量指标，并通
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