2025年办公楼空调设施维修合同协议三篇.docxVIP

2025年办公楼空调设施维修合同协议三篇

篇一

引言与背景

鉴于甲方（办公楼业主或管理方）拥有或有权使用位于[办公场所详细地址]的办公楼（以下简称“办公场所”），为保障办公环境舒适，甲方需要对其内部空调设施（以下简称“空调系统”）进行专业的维修和保养服务；鉴于乙方（空调设施维修服务提供商）具备相应的专业资质、技术能力和服务经验，愿意提供所述空调系统的维修服务。双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

合同标的与范围

1.服务对象：乙方负责维修、保养甲方办公场所内指定的空调系统，包括但不限于：

*空调主机（冷水机组、热泵机组等）

*冷凝机组、蒸发机组

*风机盘管（FCU/FAU）

*空气处理机组（AHU）

*冷却塔、水泵、阀门等相关附属设备

*系统内的制冷剂、冷冻水、冷却水管道、电气控制线路等

2.服务范围：

*日常巡检与保养：根据合同约定的时间表和标准，对空调系统进行检查、清洁、润滑、紧固、调整等预防性维护工作，每年不少于[具体次数]次。

*故障诊断与维修：对空调系统出现的故障进行快速响应、诊断，并根据故障程度进行修理，包括更换损坏的零部件。

*紧急维修：在发生可能影响主要办公区域使用的空调系统故障时，乙方承诺在接到通知后[具体时间，如：核心系统4小时内，非核心系统8小时内]到达现场开始处理，直至故障排除或恢复运行。

*定期清洗：对空调系统的空气过滤器、冷凝器、蒸发器盘管等进行定期专业清洗，每年不少于[具体次数]次。

*技术支持：提供必要的技术咨询和操作指导。

*备件供应：乙方应确保维修所需备品备件的质量，并优先使用品牌原厂或同等性能的部件。维修所需备件费用由[甲方/乙方]承担，具体承担方式见本合同第五条。

*服务区域：服务覆盖办公场所的[具体楼层或区域描述，如：1-5层所有区域]的空调系统。

*系统清单：乙方应在合同签订后[具体时间，如：5个工作日]内提供详细的负责维修保养的空调系统设备清单，经甲方确认后作为本合同附件。

服务期限与时间

1.合同有效期：本合同服务期限为2025年X月X日至2025年X月X日（或约定为2025年度服务合同）。

2.服务时间：

*日常巡检与保养：按照双方事先商定的年度维保计划进行，具体日期和时间提前[具体天数，如：7天]通知甲方。

*常规维修：一般在工作日的正常办公时间（[具体时间段，如：上午9:00至下午6:00]）进行，如需在非办公时间维修，应事先征得甲方同意。

*紧急维修：7天24小时响应机制，接到甲方通知后，根据故障的紧急程度和影响范围，承诺在约定的响应时间内到达现场处理。

双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

*权利：有权要求乙方按照合同约定提供服务；有权对乙方的服务质量进行监督和检查，并可要求乙方在约定时间内完成维修；有权查阅乙方的服务记录和维保档案；有权要求乙方提供维修使用的备件合格证明；有权在乙方服务不符合约定时要求其改进或承担违约责任；有权根据本合同第五条约定支付服务费用。

*义务：按时足额向乙方支付服务费用；保证乙方工作人员进入办公场所维修时的人身和财产安全，提供必要的施工条件（如临时电源、水源接入、清洁场地、必要的通道和空间）；指定[姓名和联系方式]为甲方服务主要联系人，负责与乙方沟通服务事宜；提前[具体小时数，如：24小时]通知乙方日常巡检和保养计划；及时告知乙方已知的可能影响维修工作的设备缺陷、安全隐患或环境因素；配合乙方进行必要的测试和验收；为乙方工作人员提供必要的技术资料和安全操作规程。

2.乙方的权利与义务：

*权利：有权按照合同约定收取服务费用；有权要求甲方提供必要的服务条件和配合；有权按照国家及行业规范、公司标准以及双方确认的技术方案进行维修和保养；有权拒绝执行违反安全规定或可能损坏设备的技术要求。

*义务：按照合同约定的范围、标准和时间提供服务；保证所有派出服务人员均持有有效的相关资格证书，并穿着统一的工作服；保证所使用的工具和设备符合安全标准；保证所使用的备品备件为合格产品，更换的备件应明确标识，并在甲方要求时提供合格证明；在维修过程中，应小心操作，爱护甲方财产，如有损坏应负责修复或赔偿；对服务过程和结果负责，并按要求提供维修记录；遵守甲方的现场管理规定和安全制度，严格遵守安全操作规程，做好安全防护措施；对于超出合同约定范围的服务或费用，需事先获得甲方的书面同