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金乡租房合同

金乡租房合同是出租人与承租人就金乡地区房屋租赁事宜达成的书面协议，其内容需严格遵循2025年9月15日施行的《住房租赁条例》及地方相关规定，明确双方权利义务以规避纠纷。合同首先应载明双方基本信息，出租人需出示身份证明及房屋权属证明，承租人需提供有效身份证件，且双方必须采用实名签约。房屋基本情况部分需详细描述地址、户型、建筑面积等信息，特别注明房屋用途为居住，不得将厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租，单间租住人数及人均面积需符合金乡当地政府规定标准，避免出现群租或隔断房等违规情形。租赁期限应明确起始与终止日期，租金数额、支付方式（如月付、季付）及支付时间需清晰约定，同时需注明租金是否包含物业费、水电费等附加费用。根据新规要求，租赁合同需通过住房租赁管理服务平台向当地房产管理部门备案，备案过程不收取任何费用，若出租人未主动办理，承租人可自行完成备案手续，以保障租赁关系的合法性。

出租人的权利义务是合同核心内容之一。出租人有权按约定收取租金和押金，但需在合同中明确押金数额、返还时间及扣减情形，除约定情形外不得无正当理由扣减押金。同时，出租人需履行房屋安全保障义务，确保房屋及附属设施符合建筑、消防、燃气、装饰装修等强制性标准，定期检查电路、水路、燃气管道等安全隐患点。例如，金乡某小区房东在出租房屋时未及时更换老化的热水器，导致承租人洗澡时发生漏电事故，法院依据合同中“因房屋质量问题导致人身损害由房东承担赔偿责任”的条款，判决房东赔偿承租人医疗费及误工费共计3.2万元。出租人还需尊重承租人的居住安宁权，未经同意不得擅自进入租赁房屋，确需检查或维修时应提前通知并在合理时间内进行。此外，出租人需配合承租人办理租赁合同备案、居住登记等手续，不得设置额外障碍。

承租人的权利义务同样需要在合同中细化。承租人应按时足额支付租金，合理使用房屋及设施，不得损坏消防器材、改动承重结构或私拉乱接水电气管线。未经出租人书面同意，不得擅自改变房屋用途，如将住宅改为经营性场所，或拆改室内墙体、门窗等结构。金乡某租户为增加居住空间，擅自拆除客厅与阳台间的承重墙，导致房屋出现安全隐患，房东依据合同条款要求租户恢复原状并承担维修费用8000元，双方协商无果后通过诉讼解决，法院最终支持了房东的诉求。承租人还需遵守物业管理规定，保持房屋整洁，不得高空抛物、违规饲养宠物或制造超标噪音，若因自身行为对邻居造成损害，需独立承担赔偿责任。在租赁期满或合同解除时，承租人应按约定返还房屋及附属设施，配合房东办理交接手续，结清所有费用。

押金处理条款需具备可操作性以减少纠纷。合同中应明确约定：“退房时经双方验收，确认房屋及设施无损坏、各项费用已结清的，房东应在3个工作日内全额退还押金；逾期未退的，按日支付押金总额1%的违约金。”实践中，金乡租客张某退房时，房东以“墙面有污渍”为由欲扣减500元押金，张某出示入住时双方签字的房屋状况清单及验收照片，证明污渍为正常居住痕迹，房东最终按合同约定全额退还押金。为避免争议，建议在合同附件中附具房屋现状照片及设施清单，详细记录家电品牌型号、水电表底数等信息，双方签字确认后作为合同组成部分。对于押金扣减情形，需具体列举如“因承租人过错导致家具家电损坏无法修复”“拖欠租金或水电费超过15日”等情形，避免使用“房屋不洁”“设施损耗”等模糊表述。

房屋维修责任的划分需清晰明确。合同应约定：“房屋主体结构、消防设施、供水供电系统等基础设备的维修养护由房东负责；承租人在使用过程中造成的设施损坏，如门窗玻璃破碎、家电故障等，由承租人承担维修费用或赔偿损失。”维修期间若影响承租人正常居住，房东需根据实际影响天数减免相应租金。例如，金乡租户李某租住的房屋因水管爆裂导致厨房渗水，房东在接到通知后48小时内未安排维修，李某自行聘请维修人员花费1200元，随后依据合同要求房东报销费用并减免5天租金共计600元，双方达成和解。对于日常损耗与人为损坏的界定，可约定“使用超过3年的家电出现非人为故障由房东负责更换”“因承租人使用不当导致的下水道堵塞由承租人承担疏通费用”等具体条款，增强实践中的可执行性。

腾退与续租机制的设置需兼顾双方利益。合同中应载明：“租赁期满前30日内，双方应书面通知对方是否续租或解约；未书面通知的，本合同自动续租1年，租金标准不变。承租人逾期腾退的，需按日租金2倍支付房屋占用费，逾期超过15日的，房东有权通过法律途径收回房屋并要求赔偿损失。”金乡租户王某合同到期后未提前告知续租意愿，房东在期满后第5日要求涨租30%，王某依据自动续租条款主张按原租金继续履行合同，双方协商后达成一致，王某按原标准支付租金并补签续租协议。若承租人确需提前解约，应在合同中约定提前通知期限及违约金标准，如“租赁期内提前退租的，需提前30日