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某地产项目产品设计建议

A.3.项目产品设计建议

一个房地产项目的产品是它的核心，特别现在，在北京房地产市场竞争特殊猛烈的

况下，我们更应该从产品设计入手，提高项目的内在品质.这已经成为竞争中关键的

一环。本建议从规划、户型、景观、建筑外观、配套设施、物业管理、智能化、车位

配置等几方面对产品设计进行全面阐述。

3.1总述

3.1.1产品功能设计原则

社区规划动态化

本项目社区的规划布局，不但要考虑有用功能的合理性，更要考虑人们居住其间赏心

悦目的舒适感，使社区的空间变化丰富、有层次。

园林景观特色化

现在北京的项目日益增多，市场竞争日渐猛烈，只有结合项目整体定位，做出自己的

特色，充分表达新时代全新的生活理念才能吸引要求日益提高的客户群体。加之,本项目

自身因其园林面积比重较大，故更需要进展商及设计单位在此方面投入较大的精力及心

血。

户型设计三维化

户型设计在平面功能、布局合理的前提下，应加注重空间的塑造，比如：跃层两层高

的挑高起居空间、有室内落差的阳光餐厅、宽大的露台与楼梯的造型等，都将带给人们不

一致的空间感受，使生活成为一种享受。

建材设备科技化

由于我们的项目正是为那些站在知识经济时代前沿的人群建造的，便更应符合这类人

群的生活方式与消费心理，在建材与设备的选择上尽量寻求高科技含量产品，以保证住户

有高水准的生活品质；同时，亦将为项目增添更多新的卖点，加强产品的竞争力。

社区管理智能化

社一区智能化技术的使用给项目给予了网络化、信息化的新功能C社区局域网可明显提

高上网速度，同时令业主的电信费大为降低；此外，闭路电视监控、电子巡更、门磁、

窗磁、可视对讲、防灾报警及应急联动等智能化安防系统更可全面保证业主生活居住的安

全。社区智能化技术的使用还可为社区今后的管理智能化奠定硬件方面的基础，从而使客

户入主本社区后得到更加先进、迅捷、系统的服务。

物业服务人性化

物业服务水平及内容直接影响到社区入住后的居住品质。在项目硬件差异日趋缩小的

今天，后期物业服务内容及水平便逐步成为物业间相互竞争的重要指标。故针对本项目，

应将原有的物业管理理念从社区管理提升到社区服务的高度，根据区内业主的生活需要，

提供相应的人性化服务，并在此基础上设置相应的配套服务设施，以满足人们日益提高的

生活及文化需要。

3.1.2本项目产品定位

瘦筑型式以塔、板结合，

并拥有异域风情的双园林社区

3.2总体规划设计建议

规划设计是一个房地产项目产品的统领，规划思路直接影响项目的

后续各个阶段设计的进行，重视总体规划设计是打造一个好的产品的基

础。

3.2.1建议根据

3.2.1.1本项目的市场定位

本项目定位为：“西南区域居住核心、新标准都市园林、中档舒适社区”;

项目规模较大，因此整个社区主题与整体性是一个要考虑的重要因素。

3.2.1.2本项目的目标客户群

本项目的主力客群为：

工作、生活在西南区域的国有企事业单位的中高层管理人员；

周边现状生活区中的业主及其亲用。

他们是一群收入稳固、注重家庭、讲求丈际、追求温馨、讲究牛活品质

的“中坚力量”，他们对自己的居住环境有着执着的有主义追求，故