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电梯维修保养周报

报告周期：202X年X月X日-202X年X月X日小区电梯概况：共12栋高层住宅，合计36台曳引式电梯（其中1#-8#楼为18层2梯2户，共32台；9#-12#楼为26层2梯3户，共4台），电梯使用年限2-5年，均在年检有效期内维保单位：XX电梯工程有限公司维保负责人：XXX维保人员：XXX、XXX、XXX

一、本周维保计划与完成情况

（一）维保范围与频次

本周计划对36台电梯开展周期性维保（每15天1次），同步处理日常业主报修问题，实际完成36台电梯维保（完成率100%），无遗漏或延迟情况。

（二）分楼栋维保完成详情

楼栋

电梯编号

维保日期

核心维保内容

完成状态

备注

1#楼

1-1、1-2

周一

曳引机润滑油检查、导靴磨损检测、安全钳测试

已完成

1-2梯导靴滑块轻微磨损，已更换

2#楼

2-1、2-2

周一

门机系统清洁、层门门锁检查、轿厢内应急装置测试

已完成

无异常

3#楼

3-1、3-2

周二

限速器校验、缓冲器检查、轿厢照明与通风检修

已完成

3-1梯轿厢灯闪烁，已更换灯泡

4#楼

4-1、4-2

周二

曳引钢丝绳张力检测、控制柜电气元件紧固、平层精度校准

已完成

4-2梯平层偏差2mm，已调整至±1mm内

5#-8#楼

5-1至8-2（共8台）

周三

同上述核心内容，重点检查层门地坎杂物清理

已完成

6-1梯地坎有石子，已清理并加装防护条

9#-12#楼

9-1至12-2（共4台）

周四-周五

高楼层电梯专项维保：曳引机负载测试、导轨润滑、安全回路导通性检测

已完成

11-2梯安全回路端子松动，已紧固

所有楼栋

36台电梯

周六

维保后试运行（每梯空载/满载各运行3次，覆盖所有楼层）

已完成

所有电梯运行平稳，无异响或卡顿

二、本周业主报修与故障处理情况

（一）报修统计

本周共接收业主电梯故障报修5起，报修渠道为小区物业电话（3起）、业主群反馈（2起），平均响应时间15分钟，故障处理完成时间均在1小时内，无长时间停运情况。

（二）故障处理详情

报修时间

电梯编号

故障描述

故障原因

处理措施

处理结果

业主反馈

周一9:20

3-2梯

轿厢门关闭后无法启动

门机皮带打滑，张力不足

调整门机皮带张力，涂抹专用润滑剂

10:00恢复运行

满意，无后续问题

周二14:30

7-1梯

按楼层按钮无响应（15-18层）

按钮接线端子松动，接触不良

拆开按钮面板，重新紧固接线，测试通断

15:10恢复运行

反馈响应及时

周三8:10

10-2梯

电梯运行至20层时异响

导轨接头处润滑不足，产生摩擦

清洁导轨接头，补充专用导轨润滑油

8:40恢复运行

异响消失，运行正常

周四16:40

2-2梯

轿厢内应急通话无声音

应急通话线路接触不良

检查通话主机与轿厢分机线路，重新插拔接头

17:20恢复运行

功能正常，放心使用

周五11:50

12-1梯

电梯停靠10层时，层门无法自动打开

层门门锁电磁铁故障

更换同型号门锁电磁铁，测试开关门功能

12:30恢复运行

处理高效，无投诉

三、本周维保核心内容与质量检查

（一）核心维保项目执行情况

曳引系统：检查36台电梯曳引机润滑油油位（均在标准刻度线内，无乳化或杂质），测试曳引轮与钢丝绳贴合度（无偏磨），校准钢丝绳张力（偏差均≤5%，符合规范）。

导向系统：检测导靴与导轨间隙（均≤0.5mm），更换磨损导靴滑块3套（1#-2梯、5#-1梯、9#-2梯），清洁导轨表面并补充润滑脂。

门系统：清洁所有层门/轿门地坎（清除石子、毛发等杂物23处），检查门机电机运行电流（均在额定范围内），测试门锁触点通断（合格率100%，无虚接）。

安全保护系统：测试安全钳（模拟超速触发，动作灵敏）、限速器（校验转速偏差≤3%）、缓冲器（油位正常，无渗漏），导通安全回路（36台均无断路，电阻值符合要求）。

电气控制系统：紧固控制柜内接触器、继电器接线端子（发现松动端子8处，均已紧固），清洁变频器散热风扇（去除灰尘，避免过热），测试平层精度（调整后均控制在±1mm内）。

（二）质量检查与验收

本周联合小区物业工程部对10台电梯（随机抽取，覆盖各楼栋）开展维保质量验收，重点检查“维保记录完整性”“关键部件状态”“运行稳定性”，验收合格率100%，无不合格项，验收记录由双方签字确认，存档备查。

四、下周维保计划与重点关注事项

（一）下周维保计划

常规维保：计划对36台电梯开展日常巡检（重点检查本周更换部件的运行状态），对9#-12#楼4台高楼层电梯进行曳引机专项检测（因使用频率较高，增加检测频次）。

预防性维护：更换1#-8#楼16台电梯的门机皮带（使用年限已达3年，接近老化周期，提前更换避免故障），补充所有电梯控制柜内干燥剂（防潮，保护电气元件）。

业主反馈跟进：回访本周报修业主（5户）