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淇县租房合同

一、合同基本要素

淇县租房合同是明确租赁双方权利与义务的法律文件，其基本要素的完整性直接关系到合同的法律效力和双方权益的保障。根据淇县相关规定及2025年新实施的《住房租赁条例》，合同需包含租赁双方基本信息，其中出租人应提供房屋所有权证明或使用权证明，确保对房屋拥有合法处置权，承租人则需具备合法的租赁资格，如提供有效身份证明等。房屋基本情况是合同的核心内容之一，需详细载明房屋具体地址、结构类型（如砖混、框架等）、建筑面积（以房产证登记面积为准）、房屋朝向、户型格局以及配套设施清单，包括家具（如床、衣柜、沙发等）、家电（如冰箱、洗衣机、空调等）的品牌、型号及数量，避免后续因设施归属产生争议。租赁期限由双方协商确定，但最长不得超过二十年，超过部分无效，租赁期限届满如需续订，双方应重新签订合同并符合相关规定。租金条款需明确金额、支付方式（如月付、季付、半年付或年付）及支付时间，同时约定租金调整的条件和方式，若未明确约定，出租人不得擅自提高租金。房屋使用用途也需在合同中注明，是用于住宅、办公还是商业，承租人不得擅自改变约定用途，如将住宅改为经营性场所。

二、合同签订规范

淇县租房合同的签订需严格遵循法定程序和形式要求，以确保合同的合法性和严肃性。根据规定，合同必须采取书面形式，口头协议不受法律保护，合同一式两份，出租人和承租人各执一份，具有同等法律效力。签订前，出租人应向承租人出示房屋所有权证明或使用权证明，如房产证、购房合同等，并保证房屋符合安全、卫生标准，不存在结构隐患、消防隐患等问题，2025年实施的《住房租赁条例》特别强调，出租房屋不得为厨房、车库等非居住空间，且需符合建筑和消防安全标准。承租人则应向出租人提供合法的身份证明，如身份证、户口簿等，若为单位承租，还需提供营业执照等相关证明文件。合同签订后，出租人需向租赁双方出具房屋租赁证明，部分情况下还需到当地房地产管理部门办理备案手续，尤其是在涉及转租、长期租赁或企业出租等情形时，备案可有效避免一房多租等纠纷。对于合同中的空白条款，双方应协商一致后填写完整，如需修改，需在修改处由双方签字或盖章确认，不得单方面涂改。此外，合同附件也是签订规范的重要组成部分，通常包括房屋所有权证明复印件、租赁押金收据、房屋设施设备清单及使用说明等，附件与合同正文具有同等法律效力。

三、双方权利和义务

（一）出租人的权利和义务

出租人的首要权利是按照合同约定收取租金，租金支付方式和时间以合同为准，如承租人逾期支付，出租人有权要求其承担违约责任。同时，出租人有权监督承租人对房屋的使用情况，确保承租人按照合同约定的用途合理使用房屋，不得利用房屋从事违法活动。在租赁期限届满时，出租人有权收回房屋，如需续租，双方应重新协商签订合同。

出租人的义务同样重要，首先应按照合同约定的时间和标准向承租人交付房屋及配套设施，保证房屋能够正常使用，设施设备完好无损。在租赁期间，出租人需负责房屋主体结构及主要附属设施的维修，如墙体开裂、水管老化漏水等因正常使用造成的损耗，维修费用由出租人承担。此外，出租人不得擅自干涉承租人的正常居住或使用，如无正当理由不得进入房屋，如需进行房屋维修或检查，应提前通知承租人并征得同意。同时，出租人需遵守《住房租赁条例》的规定，如实报送承租人信息给相关部门，不得泄露承租人的个人隐私。

（二）承租人的权利和义务

承租人的核心权利是在租赁期限内对房屋享有占有和使用权，有权按照合同约定使用房屋及配套设施，在出租人未按合同约定提供房屋或设施出现故障影响使用时，有权要求出租人及时维修或采取补救措施。若因出租人原因导致承租人无法正常使用房屋，承租人有权要求减少租金或解除合同。

承租人的义务主要包括按时足额支付租金，按照合同约定的支付方式和时间履行支付义务，不得拖欠或拒付。在使用房屋过程中，应合理爱护房屋及设施设备，不得擅自拆改房屋结构，如确需对房屋进行装修或改造，应事先征得出租人的书面同意。承租人不得利用房屋从事任何违法违规活动，如赌博、吸毒、传销等，一旦发现，出租人有权立即解除合同并追究其法律责任。同时，承租人需遵守物业管理规定，保持房屋及公共区域的卫生整洁，不得影响其他住户的正常生活。租赁期满或合同解除时，承租人应将房屋及设施设备恢复原状（自然损耗除外）并按时返还给出租人，配合出租人办理交接手续。

四、违约责任

违约责任是淇县租房合同中的重要条款，旨在保障合同的履行和双方的合法权益。根据淇县相关规定及《住房租赁条例》，租赁双方如有违反合同约定的行为，应承担相应的违约责任。

（一）出租人的违约责任

若出租人未按合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向承租人支付约定租金一定比例的违约金，逾期超过一定期限（如15日），承租人有权解除合同并要求出租人赔偿因此造成的损失，如搬家费用、临时住宿费用等