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旅游项目合作开发协议

法定代表人：________________

注册地址：________________

联系方式：________________

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鉴于：

1.甲方拥有位于________________的旅游资源开发权，具备丰富的旅游项目运营经验和市场渠道；

2.乙方拥有雄厚的资金实力和专业的旅游项目开发团队，具备先进的旅游项目规划理念和技术支持；

3.双方本着优势互补、互利共赢的原则，经友好协商，就共同合作开发旅游项目事宜达成如下协议。

第一条合作项目概况

1.1项目名称：________________旅游综合开发项目

1.2项目地点：________________省________________市________________区________________

1.3项目规划面积：约________________平方米

1.4项目定位：________________

1.5项目总投资：预计人民币________________万元

1.6项目建设周期：自本协议生效之日起________________个月

第二条合作方式

2.1双方同意采用________________方式开展合作，具体包括：

（1）甲方以________________方式出资，占项目总投资的____%；

（2）乙方以________________方式出资，占项目总投资的____%。

2.2双方共同成立项目公司，负责本项目的具体实施和运营管理。项目公司注册资本为人民币________________万元，其中甲方出资____万元，占股____%；乙方出资____万元，占股____%。

2.3项目公司的组织架构、决策机制、利润分配等具体事宜，由双方另行制定公司章程予以明确。

第三条双方权利与义务

3.1甲方权利与义务

3.1.1甲方有权按照本协议约定分享项目收益，并参与项目公司的重大决策。

3.1.2甲方负责协助办理项目所需的相关审批手续，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。

3.1.3甲方负责协调当地政府部门及社区关系，为项目顺利实施提供必要的支持。

3.1.4甲方应保证所提供的旅游资源开发权合法有效，不存在任何权利瑕疵。

3.1.5甲方应按照约定及时履行出资义务，并配合乙方完成项目规划、设计及建设工作。

3.2乙方权利与义务

3.2.1乙方有权按照本协议约定分享项目收益，并参与项目公司的日常经营管理。

3.2.2乙方负责项目的整体规划设计，包括项目定位、功能布局、建筑设计、景观设计等。

3.2.3乙方负责项目的投资融资工作，确保项目建设资金的及时到位。

3.2.4乙方负责项目的建设管理和运营筹备工作，包括施工单位选择、工程监理、市场推广等。

3.2.5乙方应保证所投入的资金来源合法，并按照约定及时履行出资义务。

第四条项目实施计划

4.1前期准备阶段（协议生效后13个月）

4.1.1成立项目筹备工作组，制定详细的工作计划和时间表。

4.1.2完成项目详细规划设计和可行性研究报告。

4.1.3办理项目立项、规划、用地等前期审批手续。

4.1.4完成项目公司注册登记，制定公司章程和管理制度。

4.2建设实施阶段（协议生效后418个月）

4.2.1完成项目施工图设计和招标工作。

4.2.2开展场地平整、基础设施建设工作。

4.2.3实施主体工程建设，包括建筑、景观、配套设施等。

4.2.4进行设备采购和安装调试工作。

4.3运营筹备阶段（协议生效后1924个月）

4.3.1制定运营方案和市场推广计划。

4.3.2组建运营团队，开展人员培训工作。

4.3.3办理运营所需的各项证照和许可。

4.3.4进行试运营和系统调试，确保项目顺利开业。

第五条收益分配与风险承担

5.1收益分配

5.1.1项目收益包括但不限于门票收入、商业租赁收入、酒店经营收入、餐饮收入及其他相关收入。

5.1.2项目收益在扣除运营成本、税费、折旧摊销及必要的公积金后，按照甲方____%、乙方____%的比例进行分配。

5.1.3收益分配每季度进行一次，具体时间为每季度结束后____个工作日内。

5.1.4双方同意，项目公司应建立健全财务管理制度，定期向双方报送财务报表，确保收益分配的透明性和公正性。

5.2风险承担

5.2.1项目开发过程中可能存在的政策风险、市场风险、财务风险、建设风险等，由双方按照出资比例共同承担。

5.2.2因一方违约导致项目损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

5.2.3因不可