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商业用房租赁合同实用范本

引言

商业用房租赁是商业活动中常见的法律行为，一份严谨、规范的租赁合同不仅能明确出租方与承租方的权利义务，更能有效预防和减少日后可能发生的纠纷，保障双方的合法权益。本范本在综合考量商业租赁实践中的常见问题与核心要素基础上拟定，力求条款周全、权责清晰，供租赁双方参考使用。请注意，实际签约时，双方应根据具体情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见。

商业用房租赁合同

出租方（甲方）：

法定代表人/负责人：

联系地址：

联系电话：

承租方（乙方）：

法定代表人/负责人：

联系地址：

联系电话：

鉴于：

1.甲方合法拥有/有权出租本合同约定的商业用房（以下简称“租赁物业”）。

2.乙方因经营需要，拟承租甲方拥有/有权出租的租赁物业。

甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就乙方承租甲方租赁物业事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条租赁物业基本情况

1.1物业位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[具体市/区][具体路/街道][门牌号/大厦名称及楼层]的商业用房（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

1.2物业面积：该房屋的建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以房产证记载面积或双方实测确认面积为准，若有差异，租金按实际面积计算调整）。

1.3物业用途：该房屋的规划用途为商业，乙方承诺租赁该房屋仅用于[具体经营业态，例如：办公、零售、餐饮等，请明确具体范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途。

第二条租赁期限

2.1租赁期：本合同租赁期限为[具体年限]年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。

2.2免租期：甲方同意给予乙方[具体天数]日的免租期，用于乙方进行装修、筹备开业等事宜。免租期自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间产生的水电费、物业管理费及其他实际发生的费用。

2.3续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[具体月数，例如：两个月]书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未按时提出续租申请，或双方未能就新的租赁条件达成一致，本合同自动终止，乙方应按本合同约定返还房屋。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：该房屋每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[具体金额大写]元整）。租金[可约定是否递增及递增方式，例如：前两年不变，第三年起每年在上一年基础上递增百分之五]。

3.2支付方式：租金按[月/季/半年/年]支付。乙方应于每[月/季/半年/年]的第[具体日期]日前，向甲方支付下一期租金。

3.3支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

户名：[甲方账户名]

开户行：[甲方开户银行]

账号：[甲方银行账号]

若甲方变更收款账户，应提前[具体天数]书面通知乙方，否则因此产生的付款延误等责任由甲方承担。

3.4首期租金：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付首期租金，即自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日的租金，共计人民币[具体金额]元。

第四条押金（履约保证金）

4.1押金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币[具体金额，通常为一个月或两个月租金]元（大写：人民币[具体金额大写]元整）。

4.2押金用途：若乙方违反本合同约定，包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等，甲方有权从押金中直接扣除相应金额以弥补损失。扣除后，乙方应在甲方通知的合理期限内补足押金。

4.3押金返还：租赁期满或合同解除后，如乙方已结清所有应付款项（包括租金、水电费、违约金等），并按合同约定返还房屋及附属设施、设备，甲方应在[具体天数，例如：十五个工作日]内将押金无息退还乙方。

第五条其他费用

5.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水电费、燃气费、物业管理费、暖气费、空调费、电话费、网络费、电视收视费、卫生费、房屋租赁税费（若双方约定由乙方承担）等）由[乙方/双方按约定比例]承担。

5.2物业管理费由乙方按物业管理公司的收费标准及要求直接向物业管理公司支付，或按甲方要求的方式支付。

5.3若因乙方经营需要而产生的相关行政审批、许可、登记等费用，由乙方自行承担。

第六条房屋的交付与返还

6.1交付：甲方应于YYYY年MM月DD日或收到乙方首期租金及押金后[具体天数]日内，将该房屋按[约定交付标准，例如：现状交付/毛坯交付/简装交付，并附《房屋交