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装修整包合同

装修整包合同是业主与装修公司就房屋全包装修工程达成的书面协议，是规范双方权利义务、保障工程顺利实施的重要法律文件。一份完整的装修整包合同应包含工程概况、合同价款、施工图纸、双方权利义务、质量要求、材料供应、付款方式、工期约定、违约责任、验收标准、争议解决等核心条款，以下从各主要条款展开详细说明。

一、工程概况

工程概况是合同的基础信息部分，需明确以下内容：工程地点，即装修房屋的具体地址，需详细到门牌号，避免因地址模糊导致后续纠纷；工程面积，通常以房产证登记面积或实际测量面积为准，明确面积计算方式（如套内面积或建筑面积），这直接关系到材料用量和工程报价；工程内容及做法，应详细列出装修的具体项目，包括墙面、地面、顶面处理，门窗、水电改造、厨卫装修、家具定制等，可作为合同附件的《工程预算报价表》和《施工图纸》需在此处注明；工程承包方式，明确为“乙方包工包料”，即装修公司负责所有施工人工和材料采购，业主无需自行采购任何材料；工程期限，约定总工期天数（如60天、90天等），并明确开工日期和竣工日期，需注意开工日期通常以材料进场并经业主确认后的次日起算，竣工日期需考虑节假日及不可抗因素对工期的影响，建议在合同中注明“因甲方原因或不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延”。

二、合同价款

合同价款是业主最关注的条款之一，需清晰、准确约定：本合同工程造价为（大写）XX元（小写：XX元），明确币种（人民币），大小写必须一致，避免涂改。价款构成应包含人工、材料、机械、管理费、利润、税金（如适用）等所有费用，不得有遗漏。若存在工程变更或增减项目，需在合同中约定变更价款的确定方式，例如“工程变更需经甲方书面确认，变更部分的价款按乙方报价单中相同项目的单价执行；无相同项目的，由双方协商确定单价，协商不成的，可参照当地市场价或第三方造价咨询机构评估价执行”。同时，需注明“本合同价款为固定总价，除双方书面确认的工程变更外，乙方不得擅自增加费用”，防止装修公司以“漏项”为由中途加价。

三、施工图纸

施工图纸是工程施工的依据，需明确图纸的提供方式及效力：双方可约定施工图纸采取以下方式之一提供：一是甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式两份，甲方、乙方各执一份，甲方需保证图纸的合法性和可施工性，乙方应在施工前对图纸进行审核，发现问题及时与甲方沟通；二是甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式两份，双方各执一份，设计费XX元由甲方支付（此费用不在工程价款内），需明确设计周期、图纸交付时间及设计修改次数（如免费修改2次，超出次数另行收费）。无论采取哪种方式，图纸均需经双方签字确认后方可作为施工依据，施工过程中如需修改图纸，必须签订书面《设计变更协议》，明确变更内容、工期调整及费用增减，否则乙方不得擅自变更施工。

四、双方权利义务

（一）甲方义务

甲方需为工程顺利实施提供必要条件：开工前3-7天，清理室内家具、陈设或将不易搬动的物品归堆、遮盖，确保施工场地具备进场条件；提供施工期间的水源、电源，并保证其正常使用，水电费由甲方承担；负责协调施工队与邻里之间的关系，处理因施工噪音、粉尘等引发的邻里纠纷；如需拆改原建筑结构（如非承重墙体），甲方需提前办理物业审批手续，提供相关证明文件，乙方仅负责施工，因未办理手续导致的罚款或责任由甲方承担；不得擅自指挥施工人员更改施工内容或图纸，如需变更需书面通知乙方并签订变更协议；按合同约定及时支付工程款，避免因付款延迟导致工期延误。

（二）乙方义务

乙方需严格履行施工责任：按照经双方确认的施工图纸和国家规范施工，确保工程质量和安全；编制详细的施工进度计划，报甲方备案，并按计划组织施工，接受甲方对施工进度的监督；严格执行安全文明施工操作规范，配备必要的安全防护设施，确保施工人员和房屋财产安全，如因乙方原因造成人身伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任；负责施工现场的管理，保持场地整洁，施工垃圾需日产日清，竣工后负责清扫施工现场，做到“工完场清”；保护好甲方原有家具、陈设及公共区域设施，如因施工导致损坏，乙方需负责修复或赔偿；未经甲方同意，不得将工程转包或分包给第三方，否则甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

五、质量要求

质量要求是保障装修效果的核心条款，需明确以下内容：工程质量标准，约定工程质量符合《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）等国家或行业标准，如有更高质量要求（如环保标准），需特别注明，例如“室内空气质量需符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325），竣工后由乙方负责委托第三方检测机构检测，检测费用由乙方承担，如检测不合格，乙方需负责整改至合格，整改费用由乙方承担”；材料质量要求，乙方采购的所有材料需符合国家质量标准，具有产品合格证明、环保检测报告等文件