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独立施工队合同

一、合同主体与工程概况

独立施工队合同需明确发包人与承包人的基本信息，包括双方全称、法定代表人或授权代表姓名、详细住所及联系方式。对于独立施工队而言，若以个体工商户或小微企业名义承接工程，需注明统一社会信用代码或营业执照编号；若为个人承包，则应提供身份证号码及技能资质证明。工程概况部分应包含工程全称、具体地点、立项批准文号及资金来源，其中工程内容需详细描述施工范围，如建筑物结构类型、层数、建筑面积，或设备安装的种类、数量等，避免使用模糊表述。

二、承包范围与合同价款

承包范围应明确界定施工队需完成的全部工作内容，包括施工图纸范围内的土建工程、安装工程及配套设施，同时需注明是否包含设计变更、新增工程等附加任务。合同价款需以人民币大写及小写双轨制表述，明确包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费、税金及风险费用等所有成本。对于价款调整机制，应约定因工程量增减、材料价格波动或设计变更导致费用变动的处理方式，例如约定当主要材料价格涨幅超过5%时，超出部分由发包人承担。

三、合同工期与质量标准

合同工期需明确开工日期、竣工日期及总日历天数，同时约定工期顺延的情形，如遇不可抗力、发包人延迟支付工程款或提供施工条件等情况，施工队可书面申请工期顺延，经发包人确认后生效。工程质量标准必须符合国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业验收规范，需具体约定质量等级目标，如达到“合格”或“优良”标准。隐蔽工程验收应规定发包人收到通知后48小时内到场检查，逾期未到场视为认可施工质量。

四、双方权利与义务

（一）发包人权利义务

发包人有权对工程质量、进度及安全进行监督检查，需向施工队提供施工图纸及相关技术资料，并确保施工场地具备开工条件。工程款支付方面，应约定预付款比例（通常为合同总价的10%-20%）、支付时间（合同签订后7个工作日内）及进度款支付节点，如按月或按形象进度支付已完成工程量的70%-80%。此外，发包人需协调处理施工周边关系，承担因提供虚假地质资料导致的返工损失。

（二）承包人权利义务

施工队应编制详细施工组织设计，配备符合资质的项目经理及技术人员，负责施工现场的安全生产管理，包括设置安全警示标志、配备消防器材及对施工人员进行安全培训。材料采购需符合合同约定标准，主要建材使用前需提交样品经发包人确认，未经检验或检验不合格的材料不得使用。施工队有权要求发包人按约定支付工程款，因发包人原因导致停工的，可索赔窝工损失及工期延误。

五、施工管理与现场规范

施工组织架构应明确项目经理、技术负责人、质量安全员等关键岗位人员及其职责，施工现场需建立例会制度，每周向发包人提交进度报告。材料管理方面，施工队需建立进场验收台账，对钢材、水泥等主要材料留存出厂合格证及检测报告，发包人可随机抽样送检，费用由施工队承担。设备管理应确保施工机械性能完好，特种设备操作人员需持有效证件上岗，租赁设备需提供租赁合同备案。

六、工程变更与索赔处理

工程变更需履行书面审批程序，发包人提出变更时应提前7天发出书面通知，施工队收到通知后10天内提交变更报价，双方确认后签订补充协议。因变更导致工期调整的，需相应顺延竣工日期。索赔处理应约定时效，施工队发现可索赔事件后28天内书面提出索赔意向，发包人在收到索赔报告后14天内予以答复，逾期未答复视为认可索赔金额。

七、安全责任与环境保护

施工队需为所有施工人员购买意外伤害保险，保险金额不低于每人80万元，同时投保建筑工程一切险，保险费用已包含在合同价款中。施工现场应设置封闭围挡，采取降尘降噪措施，建筑垃圾需分类堆放并及时清运。发生安全事故时，施工队应立即启动应急预案，保护现场并向发包人及监管部门报告，承担因管理不当导致的事故责任。

八、工程验收与交付

工程验收分为分项验收、分部验收及竣工验收三个阶段，施工队完成约定工程内容后提交验收申请，发包人应在15天内组织验收。验收标准需对照施工图纸及国家规范，存在质量缺陷的，施工队应在限期内整改并承担整改费用。竣工验收合格后，双方签署《工程竣工验收证书》，施工队需在30天内移交完整的竣工资料，包括竣工图纸、隐蔽工程记录、检测报告等。

九、保修责任与期限

工程保修期自竣工验收合格之日起计算，其中地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。保修期内出现质量问题，施工队应在接到通知后24小时内到场维修，非因使用不当或不可抗力造成的损坏，维修费用由施工队承担。

十、违约责任与争议解决

（一）违约责任

发包人逾期支付工程款的，每逾期一天按应付款的万分之五支付违约金；逾期超过30天，施工队有权暂停施工并索赔损失。施工队延误工期的，按合同总价的千分之二/天支付违