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2025年《房地产法》专业考核试卷

考试时长：120分钟满分：100分

一、单项选择题（每题2分，共15题，满分30分）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列关于国有土地使用权出让的表述，正确的是（）

A.出让合同可采用口头形式订立

B.商业用地必须采用拍卖或招标方式出让

C.出让金可部分上缴财政用于城市建设

D.土地用途变更无需规划部门同意

2.以划拨方式取得土地使用权的，其使用期限特点是（）

A.最长年限70年

B.最长年限40年

C.除法律另有规定外无使用期限限制

D.与出让方式一致按用途确定年限

3.房地产开发企业以出让方式取得土地后，满2年未动工开发的，依法应（）

A.征收土地闲置费

B.无偿收回土地使用权

C.责令限期动工

D.处以罚款

4.下列建设用地中，可依法采用划拨方式取得的是（）

A.商业购物中心用地

B.高档住宅项目用地

C.城市图书馆用地

D.写字楼开发用地

5.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者申请续期未获批准的，土地使用权（）

A.自动续期

B.由国家有偿收回

C.由国家无偿收回

D.可延期10年

6.房地产交易不包括下列哪项行为（）

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.土地征收

D.房屋租赁

7.房地产开发项目竣工后，交付使用的法定前提是（）

A.完成工程结算

B.经验收合格

C.取得预售许可证

D.缴纳全部税费

8.国家提前收回土地使用权的，应根据土地使用者的实际使用年限和开发情况（）

A.无需补偿

B.给予相应补偿

C.按原出让金的50%补偿

D.按市场价补偿

9.设立房地产开发企业，不需要具备的条件是（）

A.固定的经营场所

B.专业技术人员

C.自有土地使用权

D.符合规定的注册资本

10.土地使用权因下列哪种情形终止（）

A.使用权人死亡

B.土地灭失

C.租赁期限届满

D.抵押合同生效

11.采取双方协议方式出让土地使用权的，出让金不得低于（）

A.当地市场价

B.评估价的80%

C.国家规定的最低价

D.同类用地的平均价

12.房地产权利人的合法权益受法律保护，其应履行的法定义务是（）

A.缴纳物业费

B.依法纳税

C.维护小区环境

D.参与业主自治

13.县级以上地方人民政府房产管理部门的职权由（）确定

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.本级人大常委会

14.土地使用权出让方案的拟定部门不包括（）

A.土地管理部门

B.城市规划部门

C.建设部门

D.税务部门

15.下列关于房地产权属登记的表述，错误的是（）

A.是确认权利归属的法定程序

B.权属证书是权利凭证

C.未经登记的房地产不得交易

D.登记行为具有公信力

二、多项选择题（每题3分，共10题，满分30分；多选、少选、错选均不得分）

1.土地使用权出让必须符合的规划要求包括（）

A.土地利用总体规划

B.城市规划

C.年度建设用地计划

D.区域发展规划

2.房地产开发应遵循的原则有（）

A.经济效益优先

B.社会效益、环境效益相统一

C.全面规划

D.综合开发、配套建设

3.下列情形中，可免征土地使用权收回补偿的有（）

A.使用年限届满未申请续期

B.因社会公共利益提前收回

C.土地使用者擅自改变用途

D.土地灭失

4.房地产中介服务机构可能涉及的业务包括（）

A.房地产咨询

B.房地产价格评估

C.房地产经纪

D.房地产开发

5.土地使用权出让合同的双方当事人包括（）

A.市人民政府土地管理部门

B.县人民政府土地管理部门

C.土地使用者

D.建设行政主管部门

6.下列属于房地产开发企业禁止性行为的有（）

A.未取得资质证书从事开发业务

B.延期缴纳土地出让金

C.擅自变更土地用途

D.销售未验收的房屋

7.法院审理小区架空层权属纠纷时，可能采用的裁判逻辑包括（）

A.规划说（以审批用途为准）

B.登记说（以产权登记为准）

C.投资说（以建设成本承担为准）

D.面积说（以建筑面积占比为准）

8.土地使用者解除出让合同的法定情形有（）

A.出让方未按约定提供土地

B.土地使用权价格下跌

C.因不可抗力无法开发

D.出让方逾期办理登记

9.国家扶持居民住宅建设的措施可能包括（）

A.税收优惠

B.土地供应优先

C.资金支持

D.简化审批流程

10.房地产交易中，转让方应履行的义务有（）

A.如实告知房屋抵押情况

B.办理产权过户手续

C.