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整栋楼房出租合同
第一条租赁标的基本信息
甲方（出租方）将其合法拥有的整栋楼房（以下简称“租赁物”）出租给乙方（承租方）使用。租赁物具体地址为：[省/市][区/县][街道/乡镇][详细门牌号]，建筑面积共计[具体平方米数]平方米，房屋结构为[砖混/框架等]结构，层数为[具体层数]层，包含[具体房间数量]个房间及附属设施（详见本合同附件一《租赁物附属设施清单》）。租赁物用途约定为[商业经营/办公/公寓等]，乙方不得擅自改变用途，如需变更需书面征得甲方同意。
第二条租赁期限
本合同租赁期限共计[具体年数]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。
租赁期满前[具体月数]个月，乙方如需继续承租，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。
租赁期满，乙方未提出续租或甲方不同意续租的，乙方应于租赁期满之日起[具体天数]日内腾空并返还租赁物，双方办理交接手续。
第三条租金及支付方式
本合同项下租金标准为人民币[具体金额]元/月（大写：[中文大写金额]元整/月），年租金共计人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。
租金支付方式为[按月/按季度/按年]支付，乙方应于每[月/季度/年]的第[具体日期]日前向甲方支付当期租金。首次租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付。
甲方指定收款账户信息如下：
开户名：[甲方姓名/公司名称]
开户行：[具体银行名称及支行]
账号：[具体银行账号]
乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[具体比例]%向甲方支付滞纳金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。
第四条租赁保证金
为确保乙方履行本合同义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。
租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、水电费、违约金等）且已结清所有费用、办妥交接手续，甲方应在[具体天数]日内将保证金无息退还乙方。
因乙方违反本合同约定导致甲方产生损失的，甲方有权从保证金中直接扣除相应费用，不足部分乙方仍需补足。
第五条其他费用
租赁期内，租赁物所产生的水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、网络通讯费、电视收视费等费用由[乙方/甲方]承担，乙方应按相关部门或物业公司要求按时支付。
租赁物的房屋租赁税费由[甲方/乙方]承担，如因政策调整导致税费标准变化的，按调整后标准执行。
乙方因使用租赁物产生的装修费、维修费（因甲方提供的房屋主体结构或附属设施自然损耗除外）等费用由乙方自行承担。
第六条租赁物的交付与返还
甲方应于[具体日期]或收到乙方首次租金及保证金后[具体天数]日内，将租赁物按[现状/约定条件]交付给乙方，双方应签署《租赁物交接确认书》（详见附件二），明确交付时租赁物的状况及附属设施情况。
租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体天数]日内将租赁物恢复原状（自然损耗除外）并返还给甲方，如有留置物品视为乙方放弃，甲方有权处置。因乙方原因导致租赁物损坏的，乙方应承担修复费用或赔偿损失。
第七条甲方的权利与义务
权利：
有权按合同约定收取租金及其他费用；
租赁期内，有权监督乙方对租赁物的使用情况，发现乙方擅自改变用途或损坏租赁物的，有权要求乙方整改或解除合同；
租赁期满，乙方未续租的，有权收回租赁物。
义务：
保证对租赁物拥有合法出租权，确保租赁物不存在产权纠纷或其他权利瑕疵；
负责租赁物主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）；
协助乙方办理租赁物使用所需的相关手续（如需甲方提供资料）；
不得无故干扰乙方的正常使用。
第八条乙方的权利与义务
权利：
有权在合同约定范围内按用途使用租赁物；
租赁期内，有权对租赁物进行合理装修或改造（需书面征得甲方同意，且不得破坏主体结构）；
租赁期内，因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物的，有权要求甲方减免相应租金或赔偿损失。
义务：
按时支付租金、保证金及其他费用；
未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁物用途、转租、分租或转借他人；
合理使用并爱护租赁物及附属设施，因乙方过错导致租赁物损坏的，应负责维修或赔偿；
遵守物业管理规定，不得利用租赁物从事违法违规活动；
租赁期内，如需对租赁物进行装修或改造，应提前将方案书面提交甲方审核，经同意后方可实施，装修费用由乙方承担，合同终止后不可移动的装修归甲方所有。
第九条转租与转让
未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物部分或全部转租、分租给第三方，或以合作、联营等名义变相转租，否则甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。
如甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并将转租合同副本提交甲方备案，同时对次承租人的行为承担连带责任。转租期限不得超过本
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