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温江租房合同
一、合同核心条款
（一）房屋基本信息
出租方（甲方）需明确提供房屋的具体位置，包括所属街道、小区名称、栋数、单元号及门牌号等详细信息，同时注明房屋的建筑面积。房屋的配套设施也应在合同中一一列明，如家具、家电等，确保与实际交付情况一致。
（二）租赁期限
合同中要清晰规定租赁的起止时间，精确到年、月、日。租赁期满前30天，双方应就是否续租或解约进行书面沟通，若未提出书面意见，合同将自动续租1年，租金按原标准执行。
（三）租金及支付方式
每月租金的具体金额应以大写和小写两种形式呈现，明确租金的支付周期，如月付、季付、半年付或年付等。首期租金需在签订合同时支付，后续租金的支付时间也应在合同中明确约定。
（四）押金规则
押金的数额通常为一个月的租金，合同中要详细说明押金的返还时间以及扣减押金的情形。例如，租客退租时若无拖欠房租、未损坏房屋设施等违约行为，押金应在3个工作日内无息退还；若因租客原因导致房屋或设施损坏，房东有权按照合同约定扣减相应押金用于维修或赔偿。
二、双方权利义务
（一）出租方权利义务
甲方有权按照合同约定收取租金和押金，在租赁期满或合同解除后，检查房屋及设施完好情况，按照合同约定退还或扣减押金。
甲方应向乙方出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合乙方依法查询、核实拟出租住房有关信息。
甲方需确保房屋及设施符合安全标准，如因房屋本身质量问题导致租客人身或财产损失，应承担全部赔偿责任。例如，成都的王女士租房时，因热水器老化漏电受伤，房东凭借合同里的安全条款，承担了相应的赔偿责任。
甲方不得擅自进入租赁住房，除非经过乙方同意或者依法可以进入。
（二）承租方权利义务
乙方有权按照合同约定使用房屋及配套设施，在租赁期限内享有房屋的合法居住权。
乙方应向甲方出示身份证明材料，配合甲方核验身份信息。
乙方需安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线。未经甲方同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构。
乙方应遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为。对甲方依法确需进入租赁住房的，应予以配合。
三、安全标准
出租的房屋必须符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应符合温江区相关政府规定的标准。例如，一套三居室被隔成五六间出租的隔断房，以及刚装修完甲醛超标的房屋，均不符合安全标准，属于违法行为。
四、押金规则
（一）押金约定
甲方收取押金的，应当在住房租赁合同中明确约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，甲方无正当理由不得扣减押金。
（二）实际案例
租客小李退房时，房东以“窗帘有点脏”为由扣押金，小李拿出合同中“退房时无欠费、房屋及设施无损坏，房东应在3个工作日内全额退还押金”的条款，房东最终只能全额退还押金。这体现了押金条款明确对租客权益的保障作用。
五、退租要求
（一）解约通知
甲方依法解除住房租赁合同的，应当提前通知乙方，并为乙方腾退租赁住房留出合理时间。乙方如需提前解约，也应提前通知甲方，具体提前通知的时间在合同中约定。
（二）腾退责任
乙方应在租赁期满或合同解除后，按照合同约定的时间将房屋腾空并返还给甲方。若乙方逾期腾退，应按日支付日租金2倍的占用费。例如，租客小赵合同到期后未按时腾退，按照合同约定，需支付相应的占用费。
（三）禁止非法手段
甲方不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使乙方解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。
六、实际案例说明
（一）维修责任案例
租客小张在租赁期间不小心弄坏了空调，根据合同中“租客损坏的设施由租客负责维修或赔偿”的条款，小张主动承担了维修费用。后来，因房东管道维修影响了小张3天居住，房东按照“维修影响租客居住的，房东应减免相应天数的租金”的约定，减免了小张3天的租金。
（二）安全责任案例
曾有租客因房屋漏水导致财产损失，由于房东未及时检查和维修房屋设施，不符合安全标准，最终房东依据合同中的安全条款承担了全部赔偿责任。
七、简化的合同模板示例
房屋租赁合同（简化版）
出租方（甲方）信息
姓名/名称：
身份证号/统一社会信用代码：
联系电话：
承租方（乙方）信息
姓名/名称：
身份证号/营业执照号码：
联系电话：
租赁房屋基本情况
房子位置：温江区[具体街道][小区名称][栋数]栋[单元号]单元[门牌号]室
房子面积：[具体
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