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物业管理安全检查执行细则与报告模板

前言

安全管理是物业管理工作的生命线，直接关系到业主与使用人的生命财产安全、物业的保值增值以及企业的品牌声誉。为系统化、规范化地开展物业安全检查工作，及时发现并消除安全隐患，堵塞管理漏洞，特制定本执行细则与报告模板。本文件旨在为物业管理人员提供清晰的操作指引和实用的记录工具，确保安全检查工作落到实处，取得实效。

第一部分：物业管理安全检查执行细则

一、总则

1.目的：通过定期与不定期的安全检查，全面掌握物业区域内的安全状况，及时发现、报告并督促整改各类安全隐患，预防和减少安全事故的发生。

2.依据：本细则依据国家及地方相关法律法规、行业标准及物业服务合同约定制定。

3.适用范围：本细则适用于物业管理处对所管辖物业项目（包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼宇等）进行的各项安全检查活动。

4.基本原则：

*预防为主，防治结合：将安全检查的重心放在隐患排查与预防上。

*全面覆盖，突出重点：检查范围应覆盖物业全部区域，对重点部位和关键环节加强检查力度。

*客观公正，实事求是：如实记录检查情况，不隐瞒、不夸大。

*闭环管理，持续改进：对发现的问题要明确整改责任、时限，并跟踪验证，形成管理闭环。

二、组织与职责

1.安全检查小组：物业管理处应成立安全检查小组，由物业负责人任组长，成员包括安保、工程、客服、环境等部门主管或骨干人员。

2.组长职责：负责检查工作的组织领导、计划制定、资源协调、重大隐患审定及整改督促。

3.组员职责：参与具体检查工作，如实记录检查情况，提出整改建议，跟踪分管区域或专业的隐患整改。

4.各部门配合：各部门应积极配合安全检查工作，提供必要资料，对本部门职责范围内的隐患进行及时整改。

三、检查内容与标准

安全检查应覆盖物业区域的各个方面，重点关注以下内容：

1.公共区域与环境安全

*通道畅通：消防通道、疏散楼梯、安全出口是否畅通无阻，有无堆放杂物、锁闭现象。

*标识标线：安全警示标识、疏散指示标志、应急照明是否完好、清晰、规范。

*公共设施：台阶、栏杆、围墙、井盖、健身器材等是否存在松动、损坏、缺失等安全隐患。

*环境卫生：是否存在易燃杂物堆积、垃圾清运不及时等问题，是否有鼠患、蚁患等生物危害迹象。

2.消防系统安全

*消防器材：灭火器、消防栓、消防水带、水枪等数量是否充足，配置是否合理，是否在有效期内，压力是否正常，有无损坏、挪用现象。

*火灾自动报警系统：烟感、温感探测器、手动报警按钮、消防警铃/广播等是否灵敏有效，主机运行是否正常。

*自动喷水灭火系统：报警阀组、喷头、管道、水流指示器等是否完好，水压是否正常。

*防排烟系统：风机、风口、防火阀等是否功能正常。

*消防控制室：设备运行记录是否完整，值班人员是否持证上岗，是否熟悉操作规程。

3.电气设备安全

*变配电系统：高低压配电柜、变压器运行是否正常，有无异响、异味、过热现象，绝缘是否良好。

*线路敷设：公共区域电气线路是否穿管保护，有无私拉乱接、老化、破损现象。

*照明系统：公共区域照明灯具、开关、插座是否完好，安装是否牢固。

*电梯设备：电梯运行是否平稳，有无异响，年检合格标志是否在有效期内，紧急呼叫装置是否畅通，机房环境是否整洁。

4.特种设备安全（如适用）

*锅炉、压力容器、起重机械等特种设备是否在检验合格有效期内，运行记录是否完整，安全附件是否齐全有效。

5.安防系统安全

*监控系统：摄像头是否清晰，覆盖是否全面，录像存储是否符合要求，硬盘录像机运行是否正常。

*门禁系统：出入口控制设备是否正常工作，刷卡、密码、生物识别等功能是否可靠。

*巡逻系统：电子巡更点设置是否合理，巡逻记录是否完整。

*停车场管理系统：道闸、车位引导、收费系统等是否运行正常，有无安全隐患。

6.装修施工安全（如有）

*装修审批手续是否齐全，施工单位是否遵守管理规定。

*施工现场有无违规动火作业，消防措施是否到位。

*施工材料堆放是否规范，有无堵塞通道，是否使用易燃材料。

*施工人员是否佩戴出入证，是否遵守安全操作规程。

7.应急管理准备

*应急预案是否完善，是否定期组织演练。

*应急物资（如急救箱、手电筒、扩音器、沙袋等）是否储备充足，是否完好可用。

*值班制度、交接班记录是否规范，紧急联系电话是否畅通有效。

四、检查频次与方式

1.检查频次：

*日常巡查：安保、工程、客服等部门人员在日常工作中应进行不间断巡查。

*专项检查：针对消防、电气、电梯等特定系统或节假日、重大活动前，每月或每季度至