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北京建委租房合同

一、房屋基本情况

出租方（甲方）需明确提供房屋的具体坐落位置，包括北京市所属的区（县）、街道、门牌号等详细信息，同时注明房屋的建筑面积、户型结构（如室、厅、卫数量）以及房屋朝向。甲方应确保对该房屋拥有合法的所有权或出租权，并提供房屋所有权证号等相关权属证明材料，以证明房屋不存在权属纠纷或抵押等权利瑕疵情况。房屋的装修状况及附属设施也应在合同中详细说明，如家具、家电的品牌、型号、数量等，确保乙方在接收房屋时能够清楚了解房屋的实际情况。

二、租赁用途

乙方承租该房屋的用途需在合同中明确约定，例如居住、办公等。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋的使用用途，也不得将房屋用于任何违法违规活动。若乙方确有需要变更租赁用途，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行变更，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担相应的违约责任。

三、租赁期限

租赁期限由甲乙双方协商确定，合同中应明确租赁的起止日期，自起租日起至租赁期满日止。租赁期限届满后，若乙方希望续租，应在租赁期满前一定期限（通常为30日）书面通知甲方，经双方协商一致后可签订新的租赁合同或续签原合同。若乙方未在规定期限内提出续租申请，或双方未能就续租达成一致，本合同自动终止，乙方应在租赁期满日将房屋腾空并返还给甲方。

四、租金及支付方式

租金标准应在合同中明确约定，以每月人民币多少元的形式呈现，并同时注明大写金额。租金支付方式可选择银行转账、现金支付等，乙方应按照约定的支付周期（如月付、季付、半年付、年付）按时支付租金。例如，若约定月付，乙方应于每月的特定日期前支付当月租金至甲方指定的银行账户，账户信息包括开户银行、账户名称及银行账号。甲方在收取租金后，应向乙方提供合法的收据或发票。若乙方逾期支付租金，应按日支付滞纳金，滞纳金的标准通常为逾期金额的一定比例（如千分之几）。

五、押金

乙方应在签订本合同时向甲方支付一定金额的押金，押金的具体数额由双方协商确定，同样以人民币大写和小写形式注明。押金主要用于保障房屋及其附属设施的安全与完好，以及乙方履行合同义务的担保。租赁期满后，若乙方无违约行为，且房屋及其附属设施无损坏，甲方应在一定工作日内（如7个工作日）将押金全额退还给乙方，不计利息。若乙方在租赁期间存在损坏房屋设施、拖欠租金或其他费用等违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的费用，不足部分甲方仍有权向乙方继续追偿。

六、费用承担

租赁期间，乙方应承担因使用该房屋所产生的各项费用，包括水费、电费、燃气费、取暖费、电话费、有线电视费、网络费、垃圾处理费等，具体收费标准以相关机构或物业公司的规定为准。房屋的维修费用一般由甲方承担，但因乙方使用不当导致房屋或附属设施损坏的维修费用除外，此类情况下应由乙方承担维修费用或进行相应的赔偿。物业管理费的承担方也需在合同中明确约定，可由甲方或乙方支付，具体金额及支付方式也应一并注明。

七、房屋维护与修缮

甲方应保证在交付房屋时，房屋主体结构及附属设施处于可正常使用状态，并依法履行房屋的维修义务。在租赁期间，若房屋主体结构或附属设施出现非因乙方使用不当造成的损坏，甲方应及时进行维修，确保乙方的正常使用。乙方应合理使用房屋及其附属设施，爱护房屋内的家具、家电等物品，如因乙方使用不当导致房屋或设施损坏，乙方应及时通知甲方并承担相应的维修费用或赔偿责任。乙方不得擅自改变房屋的结构或拆改房屋设施，如需对房屋进行装修或增设他物，应提前向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可实施，装修方案及相关费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将房屋恢复原状或根据双方约定进行处理。

八、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

甲方有权按照合同约定收取租金和押金，监督乙方按照合同约定使用房屋。同时，甲方应保证对该房屋拥有合法的出租权，确保房屋不存在权属纠纷，不得在租赁期限内擅自收回房屋，除非乙方违反合同约定的条款。甲方还应配合乙方办理与房屋租赁相关的手续，如提供必要的身份证明、房屋权属证明等材料。

（二）乙方权利与义务

乙方有权按照合同约定的用途使用房屋，并在租赁期限内享有房屋的使用权。乙方应按时支付租金及相关费用，不得拖欠。爱护房屋及其附属设施，不得擅自转租、转借房屋或改变房屋用途。遵守相关法律法规及物业管理规定，不得在房屋内进行任何违法违规活动，如存放危险物品、从事非法经营等。租赁期间，乙方应保持房屋的整洁卫生，合理使用水电等资源。

九、合同的变更与解除

经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。在以下情形中，甲方有权解除合同并要求乙方限期腾退房屋：乙方逾期支付租金超过一定期限（如15日）的；乙方擅自改变房屋用途或转租、转借房屋的；乙方利用房屋进行违法活动的；乙方未经甲方同意擅自拆改房屋结构或损坏房屋设施且拒不赔偿的。在以下情形中，乙方有权解除合同：甲方未按合同约