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商业场地租赁和运营协议

第一章货币及支付条款

1.1货币单位

本协议所有金额均以人民币（CNY）为单位计算。

1.2租金金额

1.2.1租金总额

甲方应向乙方支付的租金总额为人民币_____元。

1.2.2每月租金

每月租金为人民币_____元。

1.2.3缴纳方式

租金应于每月____日前，由甲方通过银行转账方式支付至乙方指定的账户。

1.3押金

1.3.1押金金额

甲方应向乙方支付押金人民币_____元。

1.3.2押金退还

在合同到期或甲方提前解除合同时经乙方验收场地状况符合本协议要求，乙方应将押金无息退还甲方。

第二章租赁场地描述

2.1场地描述

乙方租赁甲方位于_____的_____（商业场地/店铺）。

2.2场地面积

乙方租赁的场地总面积为_____平方米。

2.3场地用途

乙方租赁场地用于_____(具体经营业务)。

第三章租赁期限

3.1租赁期限

本合同租赁期限自____年____月____日至____年____月____日。

3.2续租条款

在租赁期满前____个月，如双方均希望继续租赁，应书面通知对方。如无书面反对，本合同将自动续期____年。

第四章使用条款

4.1场地使用权限

乙方在租赁期限内拥有场地的使用权，但须遵守甲方制定的规章制度。

4.2场地使用限制

4.2.1乙方不得擅自改变场地的结构或用途。

4.2.2乙方不得在场地内进行违法活动。

4.3运营时间

乙方应在遵守相关法律法规的前提下，合理安排运营时间，并保证不影响相邻场所和社区居民。

第五章维修与维护

5.1场地维护责任

5.1.1乙方负责场地的日常维护和清洁。

5.1.2乙方负责保持场地的合理装修和设施完好。

5.2装修和改动

5.2.1乙方如需对场地进行装修或改动，需提前向甲方申请，并取得甲方书面同意。

5.2.2所有装修和改动必须符合相关法律法规及甲方的要求。

5.3重大维修

5.3.1由于不可抗力原因导致的场地重大维修，甲方应尽速修复，费用由甲方承担。

5.3.2由于乙方不当使用导致的场地损坏，维修费用由乙方承担。

空白合同编号：_____

甲方（出租方）信息：

甲方名称：_________________________

甲方地址：_________________________

联系人：_________________________

联系方式：_________________________

乙方（承租方）信息：

乙方名称：_________________________

乙方地址：_________________________

联系人：_________________________

联系方式：_________________________

第六章运营管理

6.1运营计划

6.1.1乙方应在租赁期内制定详细的运营计划，包括经营目标、市场策略等，并及时向甲方汇报。

6.1.2乙方运营计划应充分考虑场地周边环境和居民需求，保证不影响他人正常生活。

6.2营业执照及许可证

6.2.1乙方在使用场地进行经营活动前，须取得相关营业执照和许可证。

6.2.2乙方应保证其营业执照和许可证在有效期内，如有变更或到期，应及时向甲方和相关部门办理相关手续。

6.3营业税及附加费

6.3.1乙方应按照国家相关法律法规规定，依法缴纳营业税及附加费。

6.3.2乙方应于每月____日前，将缴纳凭证提交给甲方。

6.4市场调查与分析

6.4.1乙方应定期进行市场调查与分析，以了解市场需求和竞争对手动态。

6.4.2乙方应将市场调查与分析报告提交给甲方，以便甲方了解市场状况。

第七章安全与消防

7.1安全责任

7.1.1乙方应对租赁场地的安全负责，保证顾客、员工及相邻场所的安全。

7.1.2乙方应建立健全安全管理制度，并定期进行安全检查。

7.2消防设施与器材

7.2.1乙方应保证租赁场地内消防设施齐全、有效。

7.2.2乙方应定期对消防设施进行维护保养，并保证消防通道畅通。

7.3应急预案

7.3.1乙方应制定应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对措施。

7.3.2乙方应定期进行应急演练，保证人员熟悉应急预案。

第八章保险

8.1甲方责任保险

8.1.1甲方应为其所拥有的租赁场地购买责任保险，以保障乙方在租赁期间的人身和财产安全。

8.1.2甲方应在租赁合同签订前，向乙方出示责任保险单。

8.2乙方财产保险

8.2.1乙方应为其在租赁场地内的财产购买财产保险，以保障其财产不受损失。

8.2.2乙方应在租赁合同签订前，向甲方出示财产保险单。

8.3保险

8.3.1如发生意外，乙方应向相关保险公司提出索